Группа «Эталон» вышла из проекта жилого комплекса на востоке Москвы

Связанная с «Патек групп» фирма «Карстан» выкупила у группы «Эталон» ООО «Электрозаводская», которому принадлежат права на участок в 0,7 га на одноименной улице на востоке Москвы. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 31 августа. Из отчетности «Эталона» следует, что на этой площадке планируется строительство жилого комплекса на 13 525 кв. м. Представитель «Эталона» на запрос «Ведомостей» не ответил. Так же поступили и в «Патек групп».

Покупка проекта могла обойтись «Патек групп» в 800 млн руб., считает директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Компания Colliers International (сейчас Nikoliers), которая оценивала весь портфель проектов группы «Эталон» в самом конце 2021 г., указывала, что ее рыночная цена составляет 828 млн руб. На строительство самого жилого проекта, по мнению Горюнова, понадобится 2–2,2 млрд руб., при этом выручка от продажи квартир будет на уровне 3,8 млрд руб. Партнер Nikoliers Владимир Сергунин считает, что она может быть и выше – около 5 млрд руб.

Решение о продаже площадки Горюнов связывает с ее размером: площадь участка могла не отвечать общей стратегии «Эталона», который в последнее время концентрируется на крупных проектах комплексной застройки (Nagatino i-Land, «ЗиЛ-Юг» и проч.). С ним согласен и директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, этот проект мог быть для застройщика слишком маленьким. Он отмечает, что для девелопера продажа участка с уже готовым пакетом документов на застройку – выгодная сделка. Что касается «Патек групп», то эта компания получает возможность расширить свой портфель качественной площадкой, продолжает Горюнов. Об этом говорит и управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка, которая отмечает, что у этой компании есть успешный опыт в строительстве именно небольших проектов. К примеру, два года назад девелопер выкупил у того же «Эталона» здание автоматической телефонной станции на Ярославском шоссе, где построил жилой комплекс «Я51» на 11 200 кв. м.

«Патек групп» была основана в 1993 г. Помимо жилых комплексов («Королева, 13» на ул. Академика Королева, Shirokaya на ул. Широкой) в ее портфеле есть и объекты коммерческой недвижимости – в частности, торгово-развлекательные центры «Клен» (33 000 кв. м) и «Витте молл» (28 000 кв. м), бизнес-центры «Альтеза» (19 000 кв. м) и «Троицкое поле – 2» (40 000 кв. м). Основные бенефициары компании – Дмитрий Георгиадис и Виктор Гюрджиев. Жилье на Электрозаводской улице будет востребовано, считают консультанты. Коркка отмечает, что рядом с будущим домом находится парк «Сокольники» и от него можно дойти до ст. м. «Преображенская площадь». Однако у проекта будут и конкуренты. Горюнов напоминает, что сейчас в этом районе реализуются такие жилые комплексы бизнес-класса, как «Преображенская площадь» (ГК «Регионы»), «Интеллигент» (УЭЗ) и «Большая семерка» («Бэсткон»).

Крупные девелоперы часто продают проекты, на которые получена вся разрешительная документация, другим игрокам. Ранее «Кортрос» Виктора Вексельберга выкупил у Capital Group доли в жилых комплексах ILove около ст. м. «Алексеевская» и Bauman House в Басманном районе Москвы. Группа ЛСР приобрела у MR Group проект Wave на 547 490 кв. м рядом с Борисовскими прудами, а Tekta Group – жилой комплекс Cherry City (сейчас Eniteo) на 72 400 кв. м на Большой Черемушкинской улице.

Группа «Эталон», по данным Единого ресурса застройщиков, занимает 7-е место в списке крупнейших девелоперов жилья в России. Ее портфель составляет около 6 млн кв. м, в стадии строительства у нее на 1 сентября находилось 1,1 млн кв. м. Среди ее проектов – Shagal на бывшей территории завода ЗиЛ, Voxhall недалеко от Павелецкого вокзала и проч. В начале апреля компания стала владельцем российского бизнеса финского строительного концерна YIT. Это позволило ей нарастить портфель на 19 жилых проектов в разных стадиях строительства и проектирования в пяти регионах – Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области, Казани, Тюмени. Крупнейший акционер «Эталона» – АФК «Система» Владимира Евтушенкова (48,8%), среди совладельцев также Mubadala Investment (6,3%) и проч. Еще 35,2% акций находятся в свободном обращении.