На месте кинотеатра «Брест» на западе Москвы появится жилье

Мэрия Москвы разрешила девелоперской компании Capital Group поменять вид разрешенного использования участка на 1,17 га на ул. Ярцевской в Кунцеве, сообщили два консультанта, работавших с этой площадкой. 19 августа Москомархитектура действительно выпустила распоряжение о подготовке изменений в правила землепользования и застройки этой территории, сказано на ее сайте. Это означает, что теперь застройщик сможет возвести там не только общественно-деловой центр, как это планировалось ранее, но и жилье, объясняют консультанты. В декабре прошлого года проект на Ярцевской был выставлен на общественное обсуждение. Из информационных материалов к ним следовало, что общая площадь 150-метрового делового комплекса, который планировалось построить по этому адресу, составит 90 000 кв. м. Теперь половину комплекса займет жилье, уточняют собеседники «Ведомостей». Представитель Capital Group от комментариев отказался. Запрос в Москомархитектуру остался без ответа.

Проект на Ярцевской станет частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Молодежная». Сейчас на самом участке, на котором планируется строительство нового комплекса, находится старый советский кинотеатр «Брест». Он был построен в 1967 г., кинопоказ в нем не ведется уже восемь лет. Жители района Кунцево предлагали включить его в программу реконструкции советских кинотеатров, сообщал ранее «Москвич Mag», но мэрия Москвы эту идею в итоге не поддержала. Издание в марте этого года также писало о начале сноса «Бреста», но из-за противостояния с местными активистами работы были приостановлены. С тех пор о его судьбе не сообщалось.

Правообладатель самого здания кинотеатра – ООО «Титул». Оно на 25% принадлежит структуре Capital Group. Еще 75% – у фирмы «Сигма холдинг», которая является совместным предприятием Capital Group и ГК ПИК. Будет ли последняя компания участвовать в проекте на Ярцевской, не известно. В ГК ПИК на запрос «Ведомостей» не ответили.

Смена концепции проекта и включение в нее жилой части могут быть связаны с тем, что у девелопера есть опасения по поводу востребованности офисных площадей в текущей экономической ситуации, полагает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Она напоминает, что в последние годы спрос на офисы снизился из-за изменения деловой активности на фоне пандемии коронавируса и перевода некоторыми компаниями своих сотрудников на удаленную работу. К этому теперь прибавился уход представительств международных компаний, который привел к росту доли свободных помещений в бизнес-центрах. С этим согласны и другие консультанты. К примеру, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев говорит, что квартиры, как правило, всегда можно продать дороже, чем офисы, а риски при строительстве жилья существенно ниже.

Инвестиции в сам проект он оценивает в 6,5 млрд руб. Коркка считает, что затраты могут быть и выше – около 10 млрд руб. Выручка же только от продажи жилой части, по мнению Родионцева, составит 15 млрд руб. Сейчас стоимость квартир в этом районе составляет около 341 000 руб. за 1 кв. м, указывает региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. Она также считает, что жилье в таком месте будет востребовано. Рядом с ним находится лишь один проект бизнес-класса – Twice от Управления делами президента РФ и один комплекс класса комфорт – «Академика Павлова» от ГК ПИК.

У Capital Group уже есть проекты ТПУ. Связанная с девелопером компания «Инвестпрофи» выкупила на торгах ТПУ «Зорге», которому принадлежат права на 5,8 га на ул. Куусинена. В ноябре прошлого года мэрия Москвы одобрила там деловой и гостиничный комплекс примерно на 210 000 кв. м, а также многофункциональный жилой комплекс на 136 200 кв. м. В этом году региональный девелопер «Аквилон» выкупил 25% долей в фирме, которой принадлежат права на строительство этих объектов.

Capital Group – один из крупнейших девелоперов премиального жилья и коммерческой недвижимости в Москве с общим портфелем 9 млн кв. м. Среди проектов компании – The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Владелец компании – бизнесмен Павел Тё.