Capital Group приобрела крупный участок на северо-востоке Москвы
На территории бывшего производителя пластика может появиться жилой комплекс на 100 000 кв. м
Связанное с девелоперской компанией Capital Group ООО «Капитал груп» стало владельцем фирмы «Альфапласт», которой принадлежат права на земельный участок общей площадью 4,09 га и комплекс зданий на 28 127 кв. м в 4-м проезде Подбельского на северо-востоке Москвы. Сделка, согласно «СПАРК-Интерфаксу», была закрыта 17 августа.
Представитель Capital Group комментировать покупку «Ведомостям» отказался.
Изначально «Альфапластом» владело производственное объединение «Альфапластик», которое специализируется на выпуске пластиковых изделий медицинского назначения, товаров для красоты, спорта и отдыха. В 2016 г. он перешел фирме «Азор девелопмент», которая, судя по всему, хотела построить на его территории жилой комплекс. По крайней мере, она зарегистрировала домен «жк4подбельского», но к реализации проекта так и не приступила.
Последний владелец «Альфапласта» – ООО «Рэм», которое принадлежит бизнесменам Эдуарду Фатхулину и Дмитрию Казантаеву. Последний, судя по «СПАРК-Интерфаксу», является партнером чешской E.Connect Assets, которая в 2018 г. выкупила угольные шахты «Ростовская» и «Замчаловская» в Ростовской области. Журнал «Эксперт Юг» связывал ее тогда с бывшим руководителем «Укринтерэнерго» Владимиром Зиневичем и украинским бизнесменом Василием Даныливым. Связаться с ними «Ведомостям» не удалось, Казантаев на запрос не ответил.
Legenda в Москве
Петербургский девелопер Legenda стал партнером Capital Group и «Кортроса» по застройке Северного речного порта на Ленинградском шоссе, сообщил «Ведомостям» его представитель. Всего на его территории на 24 га планируется возвести 887 000 кв. м недвижимости. Legenda приобрела участок на 6,7 га, на которых она намерена построить 286 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Начать проект планируется уже в следующем году. Инвестиции составят 60 млрд руб. Это будет первый проект Legenda в Москве.
Capital Group – один из крупнейших девелоперов премиального жилья и коммерческой недвижимости в Москве с общим портфелем в 9 млн кв. м. Среди проектов компании – The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Основной владелец компании – бизнесмен Павел Тё.
Участок в 4-м проезде Подбельского, судя по всему, давно находился в продаже. По крайней мере, на портале Kupiprodai «Ведомости» обнаружили несколько объявлений с предложением купить его под строительство жилого комплекса. В одном из них была указана и стоимость – 1,3 млрд руб. Но один из консультантов, работавших с этой площадкой, утверждает, что Capital Group приобрела его примерно за 2 млрд руб. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев говорит, что это рыночная цена. Всего на этом участке можно возвести около 100 000 кв. м жилья, подсчитала управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Инвестиции в строительство она оценивает в 14 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 33 млрд руб. Помимо жилой составляющей там могут появиться объекты коммерческой недвижимости, например офисы, и социальной инфраструктуры, полагает Родионцев.
Участок мог заинтересовать девелопера ввиду его расположения, полагает региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. По ее словам, он находится рядом со ст. м. и МЦК «Бульвар Рокоссовского», парками «Сокольники» и «Лосиный остров». Кроме того, рядом с участком появится и транспортно-пересадочный узел «Открытое шоссе» с развитой торговой инфраструктурой, напоминает она. Этот район в последнее время активно осваивают и другие девелоперы. Здесь строятся «Талисман на Рокоссовского» (девелопер – 3S Group), «Лосиноостровский парк» (ГК ПИК), «Сиреневый парк» (AFI Development) и «Амурский парк» (Level Group).
Коркка не исключает, что Capital Group не будет сама застраивать купленный участок, так как комплекс, который может появиться на этой площадке, относится к массовому сегменту, а это не соответствует стратегии застройщика. Более вероятный сценарий – разработка проекта и перепродажа его профильному девелоперу. Она напоминает, что по такой схеме Capital Group ранее продала свои доли в жилых комплексах ILove около ст. м. «Алексеевская» и Bauman House в Басманном районе Москвы девелоперу «Кортрос» Виктора Вексельберга. Второй вариант – реализация проекта совместно с другим застройщиком под его брендом. Некоторые проекты Capital Group, например «Люблинский парк» на Люблинской улице, «Михайловский парк» рядом с Рязанским проспектом, «Сигнальный 16» и Руставели, 14», строит и продает группа ПИК.