Мэрия Москвы нашла инвестора на реорганизацию промзоны на юго-западе города

Связанная с группой «Аквилон» компания ООО СЗ «Севтехнадзор» стала победителем торгов на право реорганизации бывшей промзоны «Теплый Стан» на юго-западе Москвы, следует из протокола аукциона. Речь идет о территории площадью 16,78 га, на которой в рамках программы «Индустриальные кварталы» можно будет построить 204 000 кв. м недвижимости, из которых 148 000 кв. м – объекты общественно-делового назначения, а остальное – производственные комплексы. Директор группы «Аквилон» в Москве и Московской области Дмитрий Рогатых говорит, что компания планирует сделать там целый кластер, который будет включать в себя индустриальные и общественно-деловые объекты. Портал мэрии Москвы ранее сообщал, что сейчас на этой территории находятся склады, гаражи, автомастерские и стоянки спецтехники. В ходе застройки этой площадки будет создано около 4400 рабочих мест, говорил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

В торгах, судя по протоколу, принимала участие еще одна компания – «Норд-вест инвестмент». Она также может быть связана с «Аквилоном». По крайней мере, ее владельцем и генеральным директором, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», является Константин Пославский, который возглавляет ряд структур, связанных с девелопером.

«Аквилон» раньше реализовывал проекты преимущественно в Северо-Западном федеральном округе: в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Архангельске и Северодвинске. Сейчас он активно покупает площадки в Московском регионе. В частности, у группы ПСН выкуплена часть жилого комплекса Sreda на Рязанском проспекте, а у Capital Group – одна из очередей комплекса «Мир Митино». Кроме того, в начале августа связанная с ней структура стала владельцем 25% ООО «Новопесчаная». Этой фирме принадлежат права на транспортно-пересадочный узел «Зорге», в рамках которого можно будет построить деловой и гостиничный центр примерно на 210 000 кв. м и многофункциональный жилой комплекс на 136 200 кв. м. Партнером «Аквилона» по этим проектам выступает та же Capital Group.

Промзона в Теплом Стане достанется девелоперу по стартовой цене – 24,6 млн руб., следует из протокола. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин говорит, что из-за близости станции метро «Теплый Стан», МКАД и Профсоюзной улицы на ее территории будут востребованы офисные центры, объекты ритейла и технопарки. Инвестиции в их строительство он оценивает в 16–20 млрд руб. Выручка от продажи площадей в таких проектах может составить 30–50 млрд руб. в зависимости от типа недвижимости, считает управляющий партнер Ricci Алексей Богданов.

Решение «Аквилона» по участию в аукционе опрошенные «Ведомостями» консультанты связывают с несколькими факторами. Богданов напоминает, что сейчас в Москве остается не так много крупных участков для строительства недвижимости. Кроме того, программа комплексного освоения территорий позволяет застройщику сфокусироваться на одном более масштабном проекте, а не уделять внимание нескольким небольшим, рассуждает он. Об этом же говорит и региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. Рывкин же добавляет, что для девелопера это будет хорошей возможностью выйти на рынок коммерческой недвижимости. Он напоминает, что участие в программе «Индустриальные кварталы» и создание новых рабочих мест могут помочь ему получить льготы при смене назначения участков под жилье. В частности, сейчас «Аквилон» занимается согласованием застройки 1,4 га в Сигнальном проезде, которые он приобрел у структуры «Роскосмоса» в этом году.

Девелоперы в последнее время активно участвуют в программе «Индустриальные кварталы». Сейчас по ней заключено семь договоров на освоение 113 га. К примеру, в ноябре 2020 г. девелопер «Интеко» стал победителем торгов на право реорганизации 35 га бывшей промзоны «Коровино» на севере Москвы. Там он построит 615 000 кв. м недвижимости общественного и производственного назначения. А в августе прошлого года структура AFI Development получила право возвести 720 000 кв. м недвижимости на 30 га в бывшей промзоне «Алтуфьевское шоссе».