Сбербанк продаст бывшие торговые центры группы «Регионы» по отдельности

Сбербанк в сентябре начнет продавать 19 торгово-развлекательных центров «Сибирский городок» и «Июнь». Об этом «Ведомостям» рассказал представитель банка. По его словам, финансовая организация намерена «реализовать их на конкурсной основе» не единым лотом, как сообщалось ранее, а по отдельности. Это должно помочь привлечь инвесторов, заинтересованных в покупке этих объектов в конкретном регионе и необходимом для них формате, пояснил он.

Сами торговые центры ранее принадлежали группе «Регионы». Это один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. По итогам прошлого года группа заняла 15-е место в рейтинге «Короли рынка недвижимости» журнала Forbes с годовым доходом в $130 млн. В ее портфеле крытый тематический парк развлечений «Остров мечты» и жилой комплекс Dream Towers в Нагатинской пойме. Владельцами группы являются сыновья депутата Госдумы Зелимхана Муцоева Амиран и Алихан, а также Амирхан Мори.

В мае 2021 г. группа «Регионы» продала часть своих активов «Сбербанк капиталу». Так сообщали стороны сделки. Консультанты же, работавшие с участником сделки, утверждали, что они были переданы кредитору в счет погашения долгов. По их словам, «Регионы» столкнулись с финансовыми сложностями, вызванными тем, что сфера торговой недвижимости сильно пострадала в период пандемии коронавируса. В портфель Сбербанка в итоге вошли 14 торговых центров «Сибирский городок» и пять комплексов «Июнь» в различных городах России. Их общая площадь – примерно 577 000 кв. м. Крупнейшие объекты – торгцентры «Июнь» в Мытищах (126 000 кв. м), Красноярске (75 000 кв. м) и Санкт-Петербурге (62 000 кв. м), а также «Сибирский городок» в Кемерове (68 000 кв. м). Сейчас ими управляет структура Сбербанка «УК Сампа», которая с прошлого года занимается их предпродажной подготовкой.

Сколько Сбербанк планирует выручить от продажи этих активов, его представитель не уточнил. В сентябре прошлого года РБК со ссылкой на свои источники сообщал, что стоимость всего портфеля составляет 21,8 млрд руб. Сегодня их рыночная цена – около 22–25 млрд руб., считает директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Ирина Дощенко. С ней согласен и управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков. Наиболее ликвидными объектам член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян называет торговые центры «Июнь» в Мытищах и Санкт-Петербурге. Дощенко же добавляет, что инвесторам могут быть интересны и небольшие комплексы «Сибирский городок» в Кемеровской области и Красноярском крае. К примеру, площадь объекта в Лесосибирске – всего 5000 кв. м, в Киселевске – 6000 кв. м, два центра по 7000 кв. м находятся в Красноярске. Управлять ими легче по сравнению с крупными торговыми центрами и конкуренции у них, как правило, практически нет, говорит Дощенко. К тому же они практически не пострадали от ухода западных арендаторов, так как там сидят в основном российские и региональные компании, добавляет представитель Сбербанка. Решение о продаже этих торговых центров по отдельности, а не единым лотом опрошенным «Ведомостями» участникам рынка кажется правильным, так как в текущей экономической ситуации найти одного инвестора будет крайне сложно. К тому же это еще и разные по профилю и площади объекты, отмечает Казарян.

Среди потенциальных покупателей консультанты называют компанию Malltech, которой уже принадлежит несколько крупных торговых центров в различных регионах («Лето» в Санкт-Петербурге, «Аура» в Новосибирске, «Планета» в Красноярске и Новокузнецке), а также группу «Ташир». Их представители от комментариев отказались.

По итогам первого полугодия 2022 г. на приобретение торговых центров было потрачено 19 млрд руб., отмечает Новиков. Это всего 10% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость. Тем не менее инвесторы в этом сегменте достаточно активны – за последние два квартала было закрыто несколько крупных сделок, указывает Казарян. По его словам, в основном речь идет о профессиональных игроках, которые понимают этот бизнес и объекты и с учетом текущей обстановки не готовы переплачивать за них.