Шведская IKEA сделала еще один шаг к выходу с российского рынка
Она ликвидирует компанию «ИКЕА дом», которая управляет 26 магазинами в Москве и регионах
О том, что IKEA начала ликвидацию одного из своих юридических лиц – ООО «ИКЕА дом», – следует из сообщения на сайте Федресурса. Там сказано, что кредиторы компании могут заявить свои требования в течение двух месяцев.
«ИКЕА дом» управляет розничной сетью шведского холдинга: в ее портфеле 26 магазинов, из которых 10 в Москве (они представлены в торговых центрах «Авиапарк», «Европолис», «Мозаика», «Афимолл сити» и проч.). Все они приостановили работу еще 4 марта после начала спецоперации на Украине. Выручка «ИКЕА дом» в 2021 г. составила 157,2 млрд руб., чистая прибыль – 7,7 млрд руб., следует из данных «СПАРК-Интерфакса». Представитель Ingka Centres (владеет IKEA) заявил «Ведомостям», что у «компании предусмотрен упорядоченный процесс остановки деятельности» и в данный момент она рассматривает все полученные от контрагентов запросы.
Представители «Афимолл сити» и «Авиапарка» от комментариев отказались. Связаться с представителями других торговых центров, где была представлена IKEA, не удалось.
По общему правилу ликвидация юрлица не может длиться более года, но допускается однократное продление указанного срока на шесть месяцев в судебном порядке, отмечает управляющий партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов уточняет, что, если кредитор успеет обратиться к «ИКЕА дом» в течение двух месяцев, его требование будет удовлетворено до истечения срока ликвидации, при этом компания должна сама отвечать по своим долгам и требованиям, предъявить их к другим «дочкам» IKEA будет нельзя. Но они могут погасить эти долги – например, в порядке поручительства. Если же имущества ликвидируемого лица не хватит, чтобы рассчитаться со всеми кредиторами, оно уйдет в процедуру банкротства. Сколько «ИКЕА дом» должна сейчас своим контрагентам и кредиторам, неизвестно. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», по итогам 2021 г. совокупный долг компании составлял 15,8 млрд руб.
С кем судится «дочка» IKEA
«ИКЕА дом» в настоящее время выступает ответчиком минимум по двум крупным искам, следует из базы арбитражных судов. ООО «Астронис», занимающаяся IT-решениями для бизнеса, взыскивает с нее 28 млн руб., а строительная компания ООО «Яртек» – 23 млн руб. Последняя просила суд арестовать на счетах истца денежные средства, мотивировав свою просьбу тем, что IKEA сворачивает деятельность и проводит распродажу продукции. Но суд это требование удовлетворить отказался. А «ИКЕА дом» подала встречный иск к «Яртеку» о незаконном обогащении на 180 млн руб.
Ликвидация «ИКЕА дом» – очередной шаг шведского холдинга к уходу из России. В середине июня стало известно, что он ищет покупателей на четыре завода в России (в Ленинградской, Новгородской и Кировской областях), сокращает штат сотрудников и распродает остатки товаров. IKEA также начала досрочно расторгать договоры аренды площадей в торговых центрах. Один из консультантов, работавших с компанией, уточнил, что «почти все комплексы, где присутствует шведский бренд, уже получили письма о разрыве соглашений». По его словам, большинство контрактов предполагают досрочное уведомлением об этом минимум за полгода, в противном случае IKEA грозит крупный штраф, сумма которого может равняться арендной плате за помещения за 3–6 месяцев.
Средняя площадь магазинов IKEA составляет 26 000–35 000 кв. м, заявляла ранее компания. Тем не менее у нее есть и мини-формат – студии на 300–400 кв. м (например, в «Афимолл сити» и регионах), там были краткосрочные договоры аренды, многие из которых уже расторгнуты, а сами площади сданы третьим лицам, говорит один из консультантов по недвижимости. Это подтверждает и региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia Евгения Хакбердиева: «Большая часть этих площадок уже пересдана арендаторам разных профилей, в том числе и из категории товаров для дома и одежды и обуви».
Переговоры по отступным арендодателям еще идут, знает старший директор ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько. По ее данным, общий долг перед арендаторами у IKEA сейчас составляет около 100 млн руб., по меркам рынка это немного. Она добавляет, что сдать такие форматы по частям нескольким арендодателям крайне сложно из-за планировки. Кроме того, по словам директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Бориса Мацы, в тех торговых центрах, в которых присутствовала IKEA, есть крупные магазины отечественных сетей товаров для дома и мебели, поэтому им эти площади не нужны.
Поиск новых арендаторов уже из других сегментов на эти помещения, по его оценке, может занять от 6 до 12 месяцев.
Что касается торговых центров «Мега», то эти площади для аренды не выставляются, уточняет Малахатько. В июне представитель Ingka Centres говорил, что эти объекты продолжат работу. Сейчас представитель компании комментировать их дальнейшую судьбу отказался. На данный момент ООО «Ингка сентерс рус оперейшен», юридическое лицо, управляющее «Мега», числится в ЕГРЮЛе как действующее.