ФСК возвращается на рынок загородной недвижимости

ГК ФСК создала совместное предприятие со специализирующейся на строительстве загородной недвижимости компанией Kaskad Family. По данным «СПАРК-Интерфакса», в начале июня стороны учредили фирму «ФСК Каскад». 80% в ней принадлежит ФСК, остальное – собственникам и топ-менеджерам Kaskad Family. 11 августа эта компания стала владельцем ООО «Сабурбери», ООО «Пятовское парк» и ООО «Уварово парк».

Представитель ФСК подтвердил «Ведомостям», что девелоперы договорились о партнерстве, в рамках которого займутся строительством малоэтажного жилья комфорт- и бизнес-класса. По его словам, это будут малоэтажные дома, таунхаусы и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Совместная компания уже приобрела ряд участков общей площадью 600 га в новой Москве, а также на Пятницком и Киевском шоссе, говорит собеседник «Ведомостей». Он добавляет, что на них можно будет построить в общей сложности около 2 млн кв. м недвижимости. Первым проектом, по его словам, станет коттеджный поселок на Пятницком шоссе, к его строительству партнеры намерены приступить в начале следующего года. Другие подробности он не раскрыл. Запрос в Kaskad Family остался без ответа.

ФСК занимается преимущественно строительством многоквартирных домов. По данным Единого ресурса застройщиков, она занимает 5-е место в списке крупнейших девелоперов России. В активной стройке у компании находится около 1,4 млн кв. м жилья. Среди ее проектов – жилые комплексы Sydney City в Хорошево-Мневниках, «Режиссер» на ул. Вильгельма Пика, «Архитектор» рядом со ст. м. «Калужская». У девелопера также есть проекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. Выручка группы по итогам 2021 г. составила 170 млрд руб. Владелец группы – бизнесмен Владимир Воронин, сын бывшего чиновника стройкомплекса Москвы.

Kaskad Family – один из крупнейших игроков в сегменте строительства малоэтажного жилья и объектов ИЖС в Московском регионе. В ее портфеле сейчас находится свыше 20 проектов совокупной площадью 1,7 млн кв. м. Среди них – «Сабурово парк», «Апрелевка таун», Kaskad Park и проч.

У ФСК уже есть опыт работы на рынке загородной недвижимости, однако ее единственный проект в этом сегменте – коттеджный поселок Vita Verde на Дмитровском шоссе – был реализован еще в 2014 г. Сегодня формат малоэтажного строительства является очень перспективным, говорит представитель группы. По его словам, в связи с текущей ситуацией стала особенно востребована возможность проведения досуга в средней полосе, что позволяет компании рассчитывать на рост популярности загородных домов у аудитории, с которой она традиционно работает по текущим проектам. Владелец ФСК Воронин также говорит, что представление о жизни за городом существенно изменила пандемия. По его словам, все больше людей рассматривает возможность переезда за пределы города, отмечая благоприятную экологическую обстановку и возможность приобрести более просторное жилье. Об этом же говорит и управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка.

Региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова обращает внимание и на то, что для девелопера это возможность расширить и диверсифицировать бизнес. По ее словам, сейчас в сегменте ИЖС практически отсутствуют крупные системные игроки, а количество качественных проектов, несмотря на имеющийся спрос, минимально. Она также добавляет, что если для отдельных непрофильных игроков развитие в данном сегменте может быть сложным и рискованным, то крупные застройщики с опытом и ресурсной базой вполне смогут занять эту нишу. Широкова обращает внимание, что сейчас этим направлением занимаются и другие крупные девелоперы многоквартирных домов.

Группа «Самолет» консолидировала под загородную недвижимость в Московском регионе несколько крупных участков, рассказывал в интервью «Ведомостям» ее генеральный директор Антон Елистратов. Крупнейший объект будет расположен в Пушкинском районе в 30 км от МКАД, его общая площадь составит около 900 000 кв. м. Еще несколько проектов будет у нее рядом с Дмитровом, Наро-Фоминском и в Истринском районе Подмосковья. О планах выйти на рынок индивидуального и малоэтажного строительства в Подмосковье заявляла и группа ПИК, крупнейший девелопер жилья в России.

Инвестиции в строительство 2 млн кв. м управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова оценивает не менее чем в 170–180 млрд руб. Она добавляет, что с учетом того, что возведение такого количества проектов займет около 4–5 лет , итоговые вложения могут быть выше 200 млрд руб.

Проекты по выбранным ФСК и ее партнером направлениям будут востребованы, полагают консультанты. Доброхотова говорит, что интересных проектов смешанного типа (малоэтажных домов, таунхаусов и ИЖС) там не выходило в продажу довольно давно. А директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин обращает внимание на то, что направление новой Москвы, особенно рядом с Киевским шоссе, сейчас пользуется большим спросом из-за наличия там метро. Такая же ситуация, по его словам, складывается и на Пятницком шоссе, где есть станции Московского центрального диаметра. Он также указывает, что партнерство с Kaskad Family, у которой есть серьезный опыт работы на рынке загородной недвижимости, позволит ФСК добиться создания современных проектов по доступным ценам, что приведет к высокому темпу продаж в них.