Пустырь рядом с Центральным домом журналиста будет застроен спустя 25 лет
На месте бывшей площадки Тельмана Исмаилова у Арбата появится элитный апарт-комплекс
Компания «Третий Рим» получила градостроительный план земельного участка на 0,3 га, расположенного рядом с Центральным домом журналиста на Никитском бульваре в районе Арбат, следует из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Москвы. На этой территории можно будет построить гостиницу на 23 350 кв. м, из которых 15 412 кв. м – надземная площадь.
Изначально на месте пустыря на Никитском бульваре находилась старинная усадьба, построенная в XVIII в. Она принадлежала князьям Якову Шаховскому, а затем Сергею Голицыну. Последний использовал ее как литературный салон (в частности, здесь свои произведения читал поэт Кондратий Рылеев). После того как в 20-е гг. XIX в. владельцем усадьбы стал директор Императорских театров Федор Кокошкин, в доме разместили репетиционные залы Большого и Малого театров. А само здание стали называть Домом Кокошкина. Позже в нем жил композитор Александр Варламов, в честь романсов («Соловьем залетным» и «Ты не пой, соловей») усадьба получила название Соловьиный дом.
В 1997 г. распоряжением мэра Москвы Юрия Лужкова здание было снесено под строительство гостиницы. Правда, компания КБФ АСТ, подконтрольная семье бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова, хотела возвести тут люксовый апарт-отель на шесть этажей. В 2012 г. компания даже согласовала проект с градостроительно-земельной комиссией, но спустя три года она была вынуждена передать этот актив одному из своих кредиторов – Международному банку Азербайджана (МБА). Близкая к нему девелоперская компания «Фортраст глобал» пыталась реанимировать проект, но безуспешно: строительные работы на площадке так и не начались, а сам пустырь использовался в основном под парковку.
Теперь у участка на Никитском бульваре новый владелец: МБА продал его структуре, связанной с компанией R4S Group, говорят два консультанта, знающих это от участников сделки. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». Собственнику «Третьего Рима» Артему Иванову принадлежит также доля в фирме «Фокусальфа». Ее совладельцем также является основатель и гендиректор R4S Group Сергей Мефедов. Последний рассказывал «Ведомостям» в 2017 г., что именно «его компания» («Фокусальфа») выкупила на торгах усадьбу Петра Позднякова на пересечении Леонтьевского переулка и Большой Никитской улицы. Ее планировалось реконструировать.
R4S Group специализируется преимущественно на стрит-ритейле. В 2020 г., в частности, она приобрела здание бывшего бара «Симачев» в Столешниковом переулке под строительство комплекса бутиков, сообщала газета «Коммерсантъ». У компании также есть опыт и в сегменте элитного жилья. Она была девелопером элитного апарт-комплекса на месте снесенной усадьбы Анны Неклюдовой на Малой Бронной. А на месте бывшего офиса «Евроаксис банка» в Спиридоньевском переулке она строит клубный дом The Patricks.
Участники рынка называют R4S Group партнером младшего брата губернатора Тульской области Алексея Дюмина Артема. По крайне мере, согласно «СПАРК-Интерфаксу», у него есть совместная с Мефедовым компания – ООО «Фирма «Литэкс-С», которому принадлежит торговый центр «Март» (4000 кв. м) на Большой Семеновской улице. Сам Артем Дюмин никогда это не комментировал. Мефедов же говорил, что проекты R4S Group являются его собственными. Связаться с «Третьим Римом» «Ведомостям» не удалось, представитель R4S Group от комментариев отказался. В Москомстройинвесте и МБА на запросы не ответили. А «Фортраст глобал», согласно «СПАРК-Интерфаксу», в 2021 г. был исключен из ЕГРЮЛа в связи с предоставлением недостоверных сведений.
Покупка площадки на Никитском бульваре могла обойтись R4S Group в 2 млрд руб., полагает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Компания планирует построить на месте Соловьиного дома элитный апарт-комплекс с объектами стрит-ритейла на первом этаже, знают два консультанта, работавших с этим проектом. Выйти на площадку она рассчитывает уже весной следующего года. Инвестиции в строительство апартаментов здесь могут составить 10 млрд руб., подсчитала Коркка. Но все эти затраты окупятся: выручка от продажи квартир, по ее мнению, может превысить 30 млрд руб. Коркка напоминает, что стоимость жилья в этом районе сейчас находится на уровне 2 млн руб. за 1 кв. м.
Жилой объект в таком месте будет пользоваться большим спросом, полагают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Коркка обращает внимание на то, что он будет находиться в историческом центре города, в шаговой доступности от Кремля. Кроме того, объем предложения в этом районе сейчас ограничен, добавляет региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. По ее словам, в ближайшем окружении в данный момент распродаются квартиры в основном в уже готовых объектах. Да и речь идет суммарно менее чем о 50 лотах в таких комплексах, как «Театральный дом», «Дом на Хлебном», Turandot Residences, Artisan. Цена предложения там колеблется от 0,7 млн до 2,7 млн руб. за 1 кв. м. Основными клиентами нового элитного объекта Широкова называет в первую очередь молодых людей, которых не будут смущать шум и многолюдность окружения.