«Ростех» нашел покупателя на территорию первого в России капсюльного завода

Принадлежащая девелоперской компании «Страна девелопмент» фирма ООО «СЗ «Страна Т1» подала заявку на участие в торгах по продаже имущества научно-производственного предприятия «Краснознаменец» (входит в «Ростех»), следует из протокола аукциона. Из лотовой документации следует, что речь идет о трех земельных участках на 34,8 га на Капсюльном шоссе в Санкт-Петербурге. Заявка структуры застройщика была единственной, поэтому торги были признаны несостоявшимися, однако по их условиям организатор вправе заключить договор купли-продажи с единственным претендентом. Представитель «Страны девелопмент» подтвердил, что компания намерена приобрести данный актив. Источник, близкий к ней, утверждает, что сама площадка будет использоваться под строительство жилья.

Имущество НПП «Краснознаменец» достанется девелоперу по начальной цене, которая составляла 900 млн руб., следует из протокола. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян говорит, что площадка достается участнику торгов по очень привлекательной цене.

Само предприятие является одним из старейших военных заводов России. Оно было основано (в составе Охтинского порохового завода) еще в 1843 г. по указу императора Николая I и за первый год работы произвело более 7 млн капсюлей. В годы Гражданской войны завод снабжал боеприпасами солдат Красной армии (почти на 90%), а во время Великой Отечественной войны там собирались морские мины, авиационные бомбы и даже реактивные снаряды к знаменитой «Катюше». С 2013 г. производственные мощности на Капсюльном шоссе предприятие не использует, а территория участка уже очищена от построек. В 2018 г. РБК сообщал, что дочерняя структура «Ростеха» – АО «РТ-стройтех» ищет инвестора для реализации проекта комплексной застройки этого объекта. Тогда предполагалось, что на его месте будет построено около 600 000 кв. м недвижимости, из которых 310 000 кв. м отдадут под жилье. Найти инвестора тогда так и не удалось. В начале июля 2022 г. владелец выставил этот объект на торги.

Данный проект является долгосрочной инвестицией, поскольку девелоперу потребуется перевести назначение этого участка под строительство жилья через внесение изменений в генплан города и правила землепользования и застройки, говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Он указывает, что находящаяся рядом территория завода «Пластполимер» также готовится к застройке и приобретенный «Страной девелопмент» участок может стать логичным продолжением комплексного развития этого района. По его словам, на самой площадке «Краснознаменца» можно будет построить до 800 000–900 000 кв. м недвижимости, которая будет включать в себя жилую часть, объекты коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект он оценивает в 60–70 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 100–120 млрд руб. Схожие цифры приводит и управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Сейчас, по данным bnMap.pro, средняя цена за квадратный метр в новостройках на таком удалении от центра Санкт-Петербурга составляет 182 000 руб., напоминает она.

Решение «Страны девелопмент» о покупке участка может быть связано с ее планами пополнить земельный банк новой площадкой с хорошим потенциалом в городской черте, такое нечасто встречается в текущих условиях, считает руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов. Кроме того, у девелопера уже есть проекты в Санкт-Петербурге, например «Дом на Васильевской» рядом со ст. м. «Приморская» и «Принцип» рядом со ст. м. «Нарвская». Этот же актив имеет неплохую транспортную доступность, а рядом с ним находится Ржевский лесопарк, добавляет эксперт.

«Страна девелопмент», по данным Единого ресурса застройщиков, крупнейший девелопер в Тюменской области. На данный момент компания возводит около 370 000 кв. м жилья. На сайте компании сказано, что ее земельный банк составляет 2,3 млн кв. м. У нее есть проекты в Тюмени, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Москве. В столице она построила жилой комплекс «Донской квартал» рядом со ст. м. «Тульская». В этом году застройщик договорился с группой «Эталон» о покупке у нее под строительство жилья участка на 1,7 га в проекте Nagatino i-Land на юге Москвы. Кроме того, девелопер приобрел у группы ПИК участок на 3,5 га на территории Центрального научно-исследовательского института «Дельфин» в районе Очаково-Матвеевское. Там планируется жилой комплекс на 170 000 кв. м. Газета «Коммерсантъ» также сообщала, что «Страна девелопмент» стала владельцем 18 га в Мытищинском районе Подмосковья и 150 га в Домодедове.