Девелопер «Аквилон» поучаствует в развитии транспортно-пересадочного узла в Москве

Девелоперские компании Capital Group и «Аквилон», судя по всему, будут вместе строить крупный многофункциональный жилой комплекс в рамках транспортно-пересадочного узла «Зорге» рядом с одноименной станцией Московского центрального кольца на севере столицы.

По данным «СПАРК-Интерфакса», фирма «Брик» в самом конце июля стала владельцем 25% долей в ООО «СЗ Новопесчаная», которому и принадлежат права на этот проект. Владелец «Брик» – Дмитрий Рогатых, генеральный директор «Аквилона» в Москве и Московской области, он также является сыном сооснователя холдинга Александра Рогатых. Оставшиеся доли в СЗ «Новопесчаная» – у структуры Capital Group и сына основателя компании Павла Тё Германа. Представитель девелопера от комментариев отказался. Запрос в «Аквилон» остался без ответа. О том, что эта компания вела переговоры о вхождении в проект в рамках ТПУ «Зорге», знают два консультанта, работавших с ней.

Связанная с Capital Group компания «Инвестпрофи» выкупила на торгах ТПУ «Зорге», которому принадлежат права на 5,8 га на ул. Куусинена, еще в начале прошлого года у «Московской кольцевой железной дороги». Актив достался ей по стартовой цене 383 млн руб. В ноябре мэрия Москвы одобрила там строительство делового и гостиничного комплекса примерно на 210 000 кв. м и многофункционального жилого комплекса на 136 200 кв. м. Будет ли «Аквилон» участвовать в обоих проектах, пока не известно.

Два консультанта, работавших с ним, напоминают, что компания, скорее всего, заинтересована в развитии лишь жилой части. Впрочем, один из них не исключает, что «Аквилон» может со временем выкупить весь проект ТПУ. Такое развитие событий возможно, если у девелопера будет достаточно средств и производственных мощностей для реализации такого крупного проекта, рассуждает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Инвестиции в застройку данного участка, по ее оценке, могут составить около 38–39 млрд руб. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит о 40 млрд руб. При этом выручка от реализации только жилой части будет 50–60 млрд руб., примерно столько же можно будет заработать и на продаже коммерческой составляющей. Сейчас средняя стоимость квартир в новостройках в этом районе составляет около 481 000 руб. за 1 кв. м, говорит Коркка.

Жилой комплекс в рамках ТПУ будет востребован, полагает региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. Впрочем, по ее словам, он может столкнуться и с конкуренцией. Сейчас в этом районе уже строятся крупные проекты, например «Вереск», «Зорге, 9» и «Рихард».

Сотрудничество двух компаний опрошенные «Ведомостями» эксперты называют логичным. Группа «Аквилон» строила преимущественно в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Архангельске и Северодвинске, говорит один из консультантов. Чтобы закрепиться в Москве, ей нужно либо найти местного крупного партнера, либо купить участок с уже готовой документацией. Ранее она приобрела у группы ПСН часть жилого комплекса Sreda на Рязанском проспекте, а у той же Capital Group выкупила одну из очередей комплекса «Мир Митино».

Благодаря партнерству Capital Group получит дополнительные средства на освоение площадки, а «Аквилон» сможет воспользоваться ресурсами одного из крупнейших игроков на столичном рынке недвижимости, говорит Коркка.

Она напоминает, что Capital Group – один из крупнейших девелоперов жилья и коммерческой недвижимости в Москве с общим портфелем в 9 млн кв. м (среди проектов компании – Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте). Сотрудничество двух компаний позволит им снизить свои риски и у них появится возможность параллельно заниматься и строительством других объектов, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Например, в этом году «Аквилон» приобрел на торгах 1,4 га в Сигнальном проезде в Отрадном. На этой же улице Capital Group и ПИК строят жилой комплекс «Сигнальный, 16».