Level Group купила участок в Хорошево-Мневниках

Девелопер Level Group стал владельцем 2,11 га и комплекса зданий на 6349 кв. м в 3-м Силикатном проезде в районе Хорошево-Мневники. Это следует из выписки Росреестра: компания получила права собственности на эти объекты в конце июня. О том, что Level Group приобрела эту площадку, знают два консультанта, работавших с ней. По их словам, земля давно была выставлена на продажу, однако долгое время найти покупателя не удавалось. Они добавляют, что партнером компании по этому проекту может стать другой девелопер – MR Group, которой принадлежат права на 8,9 га бывшей территории «Евробетона» в том же 3-м Силикатном проезде.

Генеральный директор и совладелец Level Group Кирилл Игнахин информацию о покупке участка подтвердил. Но что именно будет построено, не сказал. Игнахин добавил, что решение о партнерстве пока не принято. Представитель MR Group на запрос «Ведомостей» не ответил. Получить комментарии бывшего юридического владельца этого участка Владимира Васильева не удалось.

На самом участке ранее планировалось построить 55-этажный апарт-отель. Изначально им должна была заниматься компания «Амриф групп СВ». Кредит на возведение данного объекта на $35 млн ей выдал банк Snoras. Именно он в 2013 г. стал владельцем этого участка, следует из данных Росреестра. Этот банк через Convers Group на 68,1% принадлежал бизнесмену Владимиру Антонову, но в 2011 г. был принудительно национализирован. По версии Банка Литвы, он фальсифицировал отчетность, а также игнорировал призывы уменьшить риски. Регулятор тогда недосчитался примерно 60% активов Snoras (на $1,42 млрд). Источники «Ведомостей» указывали, что банк изначально имел отношение к проекту в 3-м Силикатном проезде. 71% «Амриф групп СВ» принадлежали «Конверсинвесту», который связывали с Антоновым.

Сумму сделки источники «Ведомостей» не раскрывают. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова полагает, что речь идет о 0,8–1 млрд руб. Если же актив продавали уже с разрешительной документацией, то цена могла быть и выше – 1,5–2 млрд руб., считает она. Площадка является довольно привлекательной для девелоперов, рассуждает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Отсутствие покупателей до сегодняшнего дня он объясняет определенными ограничениями у участка. В частности, рядом с ним осуществляется дорожное строительство. Он также отмечает, что у части игроков, рассматривавших участок, были сложности с получением разрешительной документации.

Логичнее всего на этом участке, по его мнению, построить жилой комплекс. Здесь также возможна общественно-деловая застройка, которая может включать в себя офисы и апартаменты, рассуждает эксперт. Всего участок позволяет разместить 60 000–70 000 кв. м. Инвестиции в него составят 8–10 млрд руб., подсчитал он. Схожие цифры приводит и Доброхотова. Выручка от продажи может достигнуть 19–20 млрд руб., полагает она.

Средняя стоимость 1 кв. м в расположенных рядом проектах в июне 2022 г. составила около 494 000 руб., указывает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, с учетом темпов развития данного района появление нового комплекса однозначно будет востребовано у покупателей. Однако он может столкнуться с серьезной конкуренцией, говорит она. Рядом находится три жилых комплекса бизнес-класса, два из которых реализуют крупные столичные застройщики – «Донстрой» («Сердце столицы») и ГК ФСК (Sydney City). Кроме того, восточнее возводится другой проект от Level Group – «Level Причальный».

Level Group была создана бывшим членом Совета Федерации от Белгородской области и основным владельцем агрохолдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем, после того как он продал свой прошлый девелоперский бизнес, «А101 девелопмент», группе «Сафмар» за $800 млн в 2015 г. Сейчас в портфеле компании около 1 млн кв. м, среди проектов – жилые комплексы «Level Амурская» (250 000 кв. м), «Level Стрешнево» (около 70 000 кв. м), «Павелецкий сити» (250 000 кв. м, совместно с MR Group).