Финская Sponda нашла покупателя на последние активы в России
За офис в центре Москвы и землю в Подмосковье она может выручить до 3 млрд рублей
Финская инвесткомпания Sponda в ближайшее время окончательно покинет российский рынок. Она нашла покупателя на свои последние активы в России – бизнес-центр Ducat Place II (19 000 кв. м) на ул. Гашека в центре Москвы и 20 га на Рогачевском шоссе в Подмосковье. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавшие со сторонами переговоров, и подтвердил источник, близкий к одной из них. По их словам, сделка находится в завершающей стадии и будет закрыта в ближайшее время.
Покупателем этих активов станет фирма «Ретам», которая «представляет интересы группы малоизвестных частных инвесторов, специализирующихся на недвижимости», говорят собеседники «Ведомостей».
Два консультанта также добавляют, что это «выходцы из Казахстана». По данным «СПАРК-Интерфакса», владелец «Ретама» – Николай Чукреев, никаких данных о нем найти не удалось. А вот гендиректором компании действительно выступает гражданин Казахстана Роман Горзиб. Ранее он был владельцем фирмы «Атлант кэпитал партнерс», которая в 2012 г. приобрела два торговых центра «Метромаркет» – рядом со ст. м. «Пролетарская» (3400 кв. м) и «Тимирязевская» (8100 кв. м), сообщала тогда газета «Коммерсантъ». Горзиб заявлял изданию, что сделка проводилась в интересах «клиентов компании – пула частных инвесторов из Москвы, Новокузнецка и Новосибирска». Сейчас фирма ликвидирована.
«Ретам», судя по всему, также владеет площадями в торговом центре D1 Plaza на 5000 кв. м рядом со ст. м. «Дмитровская». По крайней мере, в профиле компании в «СПАРК-Интерфаксе» стоит ссылка на этот объект. Горзиб, а также представители Sponda и Hines (управляет Ducat Place II) на запросы «Ведомостей» не ответили. Саян Цыренов, директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости компании «Технологии доверия» (экс-PwC), которая выступает консультантом этой сделки, от комментариев отказался.
Sponda стала владельцем Ducat Place II в 2008 г., она выкупила его у London & Regional Properties. Тогда сумма сделки оценивалась в $250–290 млн. Но в 2013 г. финская компания в том числе из-за смены акционера (им стал американский фонд Blackstone) приняла решение уйти из России. С этого момента ей удалось найти покупателей на два торговых комплекса «Солнечный рай» (на 17 500 кв. м), бизнес-центры «Бахрушин хаус» (5000 кв. м) у Павелецкого вокзала и Meliora Place (4800 кв. м) на пр-те Мира, а также на участок площадью 46,2 га в поселке Янино-1 в Ленинградской области.
Но продать Ducat Place II до сегодняшнего дня ей не удавалось. В 2017 г. интерес к этому объекту проявляли Raven Russia, ГК «Регион» и Accent Capital основателя сети «Копейка» Александра Самонова. В марте 2022 г. газета «Коммерсантъ» писала, что в связи с началом спецоперации на Украине и планами по ускорению процесса продажи активов Sponda снизила стоимость объекта с 5,6 млрд до 2,2 млрд руб. Среди потенциальных претендентов издание называло ГК «Абсолют» Александра Светакова, инвесткомпанию O1 Properties и девелопера Central Properties.
Сумму сделки стороны не раскрывают. Один из источников «Ведомостей» утверждает, что за бизнес-центр и участок в Подмосковье новый инвестор заплатит 2,5–3 млрд руб. Управляющий партнер Ricci Алексей Богданов говорит, что «это уверенная рыночная цена».
Партнер Commonwealth Partnership Алан Балоев отмечает, что это одна из немногих рыночных сделок, которые были закрыты с февраля этого года. Это связано с тем, что в отличие от других транзакций с участием иностранных инвесторов здесь речи о срочной продаже активов не идет, так как Sponda давно приняла решение уйти из России. Кроме того, по его мнению, продавцу очень повезло с текущим курсом валют по отношению к рублю, это делает сделку крайне привлекательной для него. Управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф также считает, что если у покупателя сейчас есть необходимость разместить в Ducat Place II собственные подразделения, то данное приобретение будет очень выгодным по цене квадратного метра.
Среди преимуществ объекта Богданов отмечает его расположение – комплекс находится в центре Москвы, недалеко от ст. м. «Маяковская». С ним согласна и директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Russia Виктория Петрова, которая напоминает, что от него удобно добираться до Садового кольца, Тверской улицы и Ленинградского проспекта. Богданов также указывает, что в бизнес-центре есть свободные небольшие офисные блоки, что всегда востребовано на рынке. По его словам, объект также находится в хорошем состоянии, несмотря на то что был построен в 1997 г. Опрошенные «Ведомостями» эксперты также отмечают, что новый владелец офиса может столкнуться с рисками роста свободных помещений в этом комплексе, так как среди его арендаторов много иностранных компаний. В частности, об этом говорит Тишендорф. Что касается участка на Рогачевском шоссе, то, по словам Богданова, его можно использовать под строительство складского объекта.