Группа «Самолет» построит еще почти 2 млн кв. м малоэтажного жилья в Подмосковье
Спрос на этот сегмент растет благодаря развитию льготной ипотеки
Структура группы «Самолет» – «Самолет загородная недвижимость» – 14 июля учредила фирмы ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Истра» (СЗ «Самолет-Истра») и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Пушкино» (СЗ «Самолет-Пушкино»), следует из данных «СПАРК-Интерфакса». Представитель девелопера пояснил, что они созданы под строительство малоэтажного жилья в Подмосковье. По его словам, группа консолидировала под эти цели около 2000 га и планирует построить на них три жилых проекта общей площадью 1,8 млн кв. м. Крупнейший объект будет расположен в Пушкинском районе в 30 км от МКАД, его общая площадь составит около 900 000 кв. м.
Еще 688 000 кв. м «Самолет» намерен построить под Наро-Фоминском. Третий проект на 285 000 кв. м появится в Истринском районе Подмосковья. Инвестиции в них представитель девелопера оценивает в 150 млрд руб. Собеседник «Ведомостей» также добавил, что строительство всех трех проектов будет идти одновременно, сами работы займут 15 лет. Партнерами «Самолета» по этим проектам, судя по «СПАРК-Интерфаксу», выступают структуры, аффилированные с группой «Рота» депутата Госдумы Дмитрия Саблина. Им принадлежат по 50% долей в СЗ «Самолет-Истра» и СЗ «Самолет-Пушкино». Получить комментарии Саблина вчера не удалось.
Представитель «Самолета» уточняет, что на участках будут возводиться преимущественно объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – коттеджи и таунхаусы. Но будут и малоэтажные многоквартирные дома, а также объекты инфраструктуры (поликлиники, школы и проч.).
Группа «Самолет» – один из крупнейших застройщиков массового жилья в России. Ее портфель сейчас составляет 29 млн кв. м. Среди проектов компании – жилые комплексы «Пригород Лесное» в Видном, «Большое Путилково» в Путилкове, «Новоданиловская, 8» на территории «Даниловской мануфактуры», «Спутник» в Мякинине и др. Акционеры группы – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании. В начале сентября прошлого года 10% акций «Самолета» приобрели «Киевская площадь» (крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России) и ее совладелец Год Нисанов.
О своих планах заниматься малоэтажным жильем «Самолет» объявил еще летом прошлого года. Гендиректор группы Антон Елистратов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что она консолидировала под этот сегмент в Московском регионе несколько крупных участков. Один из них в подмосковном Дмитрове, где также в партнерстве с Саблиным планируется построить к 2036 г. несколько поселков общей площадью 800 000 кв. м. Инвестиции в весь проект составят 64 млрд руб. Компания может также поучаствовать и в возведении малоэтажного комплекса в Татарстане. Вместе с партнером из этого региона она намерена застроить территорию площадью 113 га в Советском районе Казани.
Рынок ИЖС сейчас действительно становится все более привлекательным для крупных девелоперов, в том числе из-за высокого отложенного спроса со стороны покупателей, говорит региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова отмечает, что на загородном рынке Московской области в данный момент практически отсутствуют крупные девелоперы. «А сделка с компанией, которая не так известна покупателям, несет в себе риски, которые на рынке загородной недвижимости значительно выше, чем в городском сегменте. Известный же бренд вселяет доверие, которого не хватает покупателям домов и участков», – считает Доброхотова.
Сейчас в Московской области представлено от 30 до 40 проектов коттеджных поселков, где есть полностью построенные дома или таунхаусы с готовыми коммуникациями от застройщика площадью от 70 до 200 кв. м, говорит Доброхотова. Их стоимость оценивается до 15 млн руб. В столице же, по данным сервиса bnMap.pro, средняя однокомнатная квартира площадью около 43 кв. м стоит порядка 19,7 млн руб. Все это может привести к тому, что в определенный момент проекты ИЖС станут более маржинальными для застройщиков, полагает она.
Спрос на проекты «Самолета» в Подмосковье будет, полагают консультанты. Доброхотова напоминает, что сейчас действуют различные программы господдержки, в том числе и сельская ипотека. Кроме того, за 2020–2021 гг. на удаленный режим работы перешло до 25–30% офисных сотрудников Москвы, что также увеличивает интерес к таким форматам жилья. С ней согласен и Голышев, который говорит, что коттеджи комфорт-, бизнес-класса будут приобретать покупатели, рассматривающие переезд за город.
В последнее время активно стимулирует строительство такой недвижимости и государство, отмечают консультанты. В феврале 2020 г. президент России Владимир Путин поручил проработать программу развития рынка ИЖС. Планировалось, что ежегодный объем ввода проектов в этом сегменте будет превышать 40 млн кв. м к 2024 г. Минстрой также заявлял о планах распространить все льготные программы, действующие для строительства многоквартирных жилых комплексов, еще и на частные дома.