Мэрия Москвы нашла еще одного инвестора для программы реорганизации промзон

Девелоперская компания Stone Hedge будет застраивать участок площадью 0,56 га в Дмитровском проезде на севере столицы, который мэрия Москвы включила в проект «Индустриальные кварталы». Об этом «Ведомостям» сообщил представитель столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений. Представитель Stone Hedge эту информацию подтвердил. По словам собеседников «Ведомостей», на этой площадке планируется строительство бизнес-центра на 50 000 кв. м. Инвестиции в его сооружение составят около 7 млрд руб.

Сейчас на этой территории находится недостроенный многоэтажный гараж-стоянка, пояснил представитель комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы.

Его строительством изначально должны были заниматься фирма «Мерлин-К» и строительно-производственная компания «Неко». Но несколько лет назад градостроительно-земельная комиссия города приняла решение «прекратить реализацию инвестиционного проекта, расторгнуть контракт и договоры аренды земельного участка в Дмитровском проезде». В 2015 г. префектура Северного административного округа подавала иски к этим структурам, следует из материалов Арбитражного суда Москвы. Она добивалась сноса сооружений на этом участке. Но суд тогда в удовлетворении этих требований отказал, при этом гараж так и не был достроен.

Stone Hedge решила строить тут бизнес-центр, так как офисный объект будет востребован на фоне развивающейся в этом районе транспортной инфраструктуры и позволит функционально дополнить сложившийся жилой квартал, пояснил генеральный директор девелопера Максим Гейзер. Сама компания специализируется на коммерческой и жилой недвижимости в Москве. В ее портфеле сейчас около 800 000 кв. м реализованных и строящихся объектов, среди которых Stone Towers недалеко от ст. м. «Белорусская», «Stone Савеловская» на ул. Двинцев и «Stone Ленинский» на ул. Вавилова.

Несмотря на экономическую ситуацию, девелопер легко сможет найти арендаторов в бизнес-центр в Дмитровском проезде, полагают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Член совета директоров и руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Юлия Никуличева указывает, что он будет расположен в сформировавшемся районе с развитой инфраструктурой. Кроме того, до него было бы удобно добираться как на машине (есть выезд на Дмитровское шоссе), так и на метро – рядом находятся ст. м. «Дмитровская» и станция Московского центрального диаметра.

Она также отмечает, что рядом с будущим проектом Stone Hedge находится так называемый Ленинградский коридор – один из самых востребованных офисных кластеров Москвы. Он может быть интересен арендаторам, которые хотят снять помещения недалеко от него, но не готовы к слишком высоким ставкам, резюмирует эксперт.

Директор по продажам департамента офисной недвижимости CORE.XP Александр Пятин полагает, что строительство бизнес-центра является логичным развитием этого района.

В ходе строительства бизнес-центра в Дмитровском проезде появится 3500 рабочих мест, передал «Ведомостям» через представителя заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Всего же в рамках программы «Индустриальные кварталы» планируется создать около 550 000 рабочих мест. Пока по ней заключено семь договоров с инвесторами примерно на 113 га. Среди территорий, которым уже нашли инвестора, бывшие промзоны «Октябрьское поле», «Кунцево», «Братцево» и проч. К примеру, в ноябре 2020 г. девелопер «Интеко» стал победителем торгов на право реорганизации 35 га бывшей территории «Коровино» на севере Москвы. Там он построит 615 000 кв. м недвижимости общественного и производственного назначения. А в августе прошлого года структура AFI Development выиграла аукцион по продаже прав на реорганизацию почти 30 га бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе». На них планируется возвести 720 000 кв. м недвижимости, из которых 470 000 кв. м составят объекты производственного и общественно-делового значения.