Венгерская Granit Polus Group уходит из России

Венгерская компания Granit Polus Group продает торгово-развлекательный центр «Торговый квартал» общей площадью 40 000 кв. м, расположенный на пр-те Мира в Набережных Челнах. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с ней. По их словам, основным претендентом на этот актив является девелопер Central Properties. Сделка находится на продвинутой стадии, но пока не закрыта, отмечают они.

Эту информацию подтвердил источник, близкий к одной из сторон переговоров, не уточнив детали. Президент Central Properties Денис Степанов сказал лишь, что все приобретаемые компанией активы пополняют портфель созданной ею УК Parus Asset Management (занимается управлением фондами недвижимости и продажей их паев инвесторам. – «Ведомости»).

Только за последний год она потратила на покупку таких объектов 10 млрд руб., и еще столько же Parus Asset Management хочет инвестировать до конца года. Комментировать сделку с Granit Polus Group Степанов не стал. Представитель венгерской компании на запрос «Ведомостей» не ответил. Представитель IBC Real Estate, которую участники рынка называют консультантом сделки, от комментариев отказался.

Granit Polus Group была создана в 2015 г. владельцами и топ-менеджерами девелоперской компании TriGranit. Среди них – один из самых богатых бизнесменов Венгрии, Шандор Демьян. Сама компания специализируется на строительстве и управлении коммерческой недвижимостью. На сайте группы сказано, что ее портфель составляет свыше 1 млн кв. м, ей преимущественно принадлежат объекты в странах Восточной Европы (Хорватии, Румынии, Словакии и проч.). Среди ее активов – отель Crowne Plaza Budapest в Будапеште, торгово-развлекательный центр Arena Centar в Загребе (200 000 кв. м) и др.

У венгров еще до кризиса 2008–2009 гг. были большие планы в России. TriGranit, как рассказывал тогда в интервью «Ведомостям» Демьян, намерена была инвестировать здесь в недвижимость около 5 млрд евро. В частности, планировалось возвести на месте трамвайного депо в Санкт-Петербурге киностудию. В реальности компания успела купить лишь половину торгового центра «Мозаика» в Москве и 50% долей в компании «Торговый квартал», которая строила и владела одноименными торговыми центрами по всей России. Но позже она практически из всех проектов вышла. Ее последний актив – «Торговый квартал» в Набережных Челнах – перешел Granit Polus Group, следует из информации на ее сайте.

Central Properties специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Сейчас в портфеле компании, по ее данным, проекты на 460 000 кв. м. Среди них бизнес-центры «Двинцев» и «Павловский» на Павловской улице, торговый центр «Весна» в Алтуфьеве, складской комплекс Nordway и проч. Основной владелец компании – ее президент Денис Степанов.

Сколько Central Properties готова заплатить за комплекс в Набережных Челнах, стороны не раскрывают. Партнер компании Ricci | Blackstone Евгений Кузьмин считает, что его рыночная цена может составлять 2,4–2,7 млрд руб., так как «это качественный объект, который является лучшим в городе». А вот управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф полагает, что сейчас он может стоить 1,6 млрд руб. Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько говорит о 1,5–1,8 млрд.

Тем не менее при адекватном владельце и грамотной управляющей компании торговый центр будет выигрывать у конкурентов, говорит Кузьмин. Малахатько отмечает, что у объекта неплохая концепция, у него хорошее расположение. При этом новые владельцы будут нести существенные риски потери арендаторов, отмечает Тишендорф. Она напоминает, что, по прогнозами консультантов, доля вакантных площадей в торговых центрах может вырасти до 15–20% в зависимости от формата. Кроме того, обороты арендаторов находятся под большим давлением из-за падения платежеспособности населения. Особенно эта проблема актуальна для регионов, отмечает Тишендорф. Возможно, новые владельцы будут рассчитывать на сохранение текущей ставки при минимальной вакансии в 3–5%, добавляет Малахатько.

Сделка выгодна обеим сторонам, говорят эксперты. Для Granit Polus Group это возможность продать объект по приемлемой цене на фоне сложной экономической ситуации и отсутствия дальнейших планов по развитию в России, говорит директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости «Технологии доверия» (экс-PwC) Саян Цыренов. Central Properties при этом, по его словам, получает качественный актив.

Зарубежные компании сейчас активно продают свои проекты в России. Так, финская SRV Group ищет покупателей на доли в торгово-развлекательных центрах «Охта молл» (140 000 кв. м, совместно с инвестфондом Russia Invest) и «Жемчужная плаза» (92 700 кв. м, вместе с китайской Shanghai Industrial Investment Company) в Санкт-Петербурге. Финская Sponda намерена продать принадлежащий ей бизнес-центр Ducat Place II в центре Москвы. А чешская PPF Real Estate (входит в чешскую PPF Group) и наследники бизнесмена Криса ван Рита выставили на продажу свои доли в девелоперской компании Radius Group, единственным активом которой является логопарк «Южные врата» (650 000 кв. м ) в Домодедове.