Число сделок по покупке элитных квартир в Москве за год снизилось более чем в 2 раза

Количество сделок по покупке элитного жилья в первом полугодии 2022 г. в столице сократилось на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank Russia. По ее данным, за шесть месяцев было продано 390 лотов общей площадью 49 000 кв. м, тогда как в первой половине 2021 г. девелоперы реализовали 99 000 кв. м премиальной недвижимости. Общая сумма сделок сократилась на 35% – с 78 млрд до 51 млрд руб. Это наиболее низкие показатели с момента начала пандемии коронавируса в 2020 г., отмечают в своем отчете аналитики Knight Frank Russia. Для сравнения: в первом полугодии 2019 г. в сегменте элитного жилья Москвы было заключено около 1000 сделок.

Снижение продаж дорогих квартир подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» консультанты, хотя цифры у них немного отличаются. Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань говорит, что за первые шесть месяцев 2022 г. реализовано 437 лотов в премиальных новостройках в центре Москвы, их общая площадь – 56 000 кв. м. По его словам, это на 33 и 22% соответственно меньше аналогичного периода прошлого года. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова указывает, что общая площадь продаж дорогого жилья за год снизилась более чем в 3 раза, а общий бюджет сделок – практически в 2 раза.

Сложившуюся ситуацию эксперты объясняют несколькими факторами. Региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев говорит, что общий бюджет покупки таких квартир превышает все допустимые лимиты по льготным программам ипотеки. Кроме того, стоимость элитного жилья в последнее время заметно выросла. Директор управления элитной недвижимости «Метриум премиум» Анна Раджабова указывает, что с января по май премиальные квартиры подорожали на 19,5% с 1,4 млн до 1,7 млн руб. за 1 кв. м.

В отчете Knight Frank также говорится, что при этом продолжается тенденция по сокращению предложения на рынке, которая сформировалась еще в прошлом году. Так, если в IV квартале 2021 г. в продаже находилось 189 000 кв. м, то в I квартале этого года – уже 161 000 кв. м. Постепенное восстановление началось только в последние три месяца полугодия, сейчас предложение составляет 204 000 кв. м.

Падение спроса на дорогое жилье региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia Андрей Соловьев связывает еще и с тем, что в связи со сложившейся экономической ситуацией многие покупатели заняли выжидательную позицию и отложили покупку квартир в премиальных жилых комплексах на неопределенный срок. А часть из них и вовсе стали рассматривать возможность покупки жилья в качестве инвестиционного актива в других странах, например в Турции и ОАЭ. С ним согласна Доброхотова – она напоминает, что некоторые клиенты предпочли положить средства на краткосрочные депозиты, когда ставки на них были выше 20% годовых, а это также повлияло на продажи дорогого жилья.

Во втором полугодии спрос на элитное жилье будет постепенно восстанавливаться, уверены опрошенные «Ведомостями» участники рынка. Руководитель департамента продаж компании «Донстрой» Анна Коробкова отмечает, что сроки депозитов по высоким ставкам заканчиваются, тогда как этот инструмент у инвесторов всегда был прямым конкурентом вложениям в недвижимость. Вклады, по ее словам, становятся менее привлекательными, поэтому клиенты будут делать выбор уже в пользу квартир. Интерес к элитному жилью в центре могут увеличить и новые проекты, считает Довгань. По его словам, сейчас в различной степени проработки находится порядка 15 жилых комплексов общей площадью более 1 млн кв. м. После оживления рынка и укрепления доллара элитный сегмент может снова стать популярным у целевой аудитории, добавляет Голышев.