Группа «Пионер» вышла из проекта апарт-комплекса в Нью-Йорке

Astoria West Mezz, Astoria West, Astoria West Common Member и Astoria West JV больше не связаны с девелоперской группой «Пионер», следует из ее списка аффилированных лиц. Этим фирмам, согласно отчетности застройщика, принадлежит 52%-ная доля в строящемся проекте апарт-комплекса Astoria West в районе Куинс в Нью-Йорке. Его общая площадь – 155 000 кв. м (534 апартамента), сказано на сайте его генподрядчика – турецкой Ant Yapi. Представитель «Пионера» подтвердил, что компания вышла из этого проекта, но детали сделки не раскрыл.

По данным американского отраслевого издания PincusCo, покупателем доли выступил партнер российского девелопера по Astoria West – американский застройщик Cape Advisors. Эта компания, основанная в 1995 г., специализируется преимущественно на строительстве жилья и инвестициях в недвижимость в Нью-Йорке. Среди ее проектов – Greenwich West, The Mondrian Hotel (самое высокое здание в центральном Сохо), 30 Warren и проч. Ее представитель на запрос «Ведомостей» не ответил.

«Пионер» выручил от продажи своей доли в Astoria West $155,3 млн (8,5 млрд руб. по текущему курсу), указывает PincusCo. При этом «Пионер» вложил в этот апарт-комплекс $60 млн собственных средств и привлек кредит на его строительство порядка $280 млн, рассказывал в интервью «РИА недвижимости» владелец компании Леонид Максимов в начале прошлого года. Правда, тогда «Пионеру», согласно его отчетности, принадлежало 99% проекта, но позже он снизил свою долю в нем почти в 2 раза. «По состоянию на 31 декабря 2021 г. инвестиции группы в совместное предприятие составили 4,6 млрд руб.», – сообщила компания в своем отчете за прошлый год.

Партнер Nikoliers Владимир Сергунин считает, что «Пионер» продал свою долю в проекте по рыночной цене даже с учетом возможных рисков, с которыми сейчас может столкнуться практически любая российская компания, реализуя проект в США.

«Пионер» давно рассматривал возможность ухода с американского рынка, уверяет один из консультантов, работавших с компанией. Но этому мешало условие партнера, который требовал найти другого инвестора на замену. Текущая ситуация могла поспособствовать быстрой продаже площадки, считает он. Партнер IBC Real Estate Микаэл Казарян указывает, что таким образом «Пионер» мог реализовать непрофильный с точки зрения географии актив, который в сложившейся экономической обстановке мог оказаться для него невыгодным. С ним согласен и Сергунин. По его словам, выход из Astoria West позволит «Пионеру» сосредоточиться на проектах в России и на девелопменте в дружественных странах, например в ОАЭ.

Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько говорит, что в случае продолжения работы в США девелопер столкнулся бы с рисками потерять вложения в активы в недружественном государстве. Она отмечает, что американскому девелоперу, в свою очередь, также был выгоден уход партнера, так как сейчас, по сути, он не имеет права работать с любым российским капиталом по определению.

В последнее время российские девелоперы все чаще распродают свои активы за рубежом. Так, ГК «Основа» продала свои проекты по строительству апарт-комплексов в Чехии, Германии и Испании, сообщала газета «Коммерсантъ». Ее представитель пояснил «Ведомостям», что это решение было принято «на фоне текущей геополитической обстановки». Сама компания сосредоточится на реализации своих российских проектов – в частности, она приобрела две площадки в Москве под строительство порядка 300 000 кв. м жилья. Фонд Sistema Capital Partners, созданный АФК «Система» Владимира Евтушенкова для инвестиций в зарубежные активы, продал инвестиционную компанию X-bricks. Она специализируется на приобретении торговой недвижимости, ее портфель включает в себя свыше 200 объектов в Германии общей площадью 539 000 кв. м. Есть зарубежные активы и у девелопера MR Group. В частности, в прошлом году компания сообщала о строительстве многофункционального комплекса на 17 300 кв. м в Берлине, также у нее были планы по выходу на рынки Франции и Великобритании. Ее представитель от комментариев отказался.