Екатерининский дворец в Лефортове может быть переделан в офис

Дом.РФ в IV квартале 2022 г. может провести торги по продаже Екатерининского дворца – объекта культурного наследия федерального значения. Это следует из информации, размещенной на сайте госкомпании. В презентации объекта сказано, что общая площадь дворцового комплекса составляет 51 971 кв. м, в лот также войдет участок на 7 га в 1-м Краснокурсантском проезде в Лефортове.

Заместитель генерального директора Дом.РФ Денис Филиппов планы по проведению аукциона подтвердил. По его словам, у компании большой опыт в развитии «неиспользуемого федерального имущества», в том числе в обновлении объектов культурного наследия с условием сохранения их исторического облика. Другие детали предстоящих торгов он не озвучил.

На месте Екатерининского дворца изначально находилась усадьба одного из соратников первого российского императора Петра I – Федора Головина, при строительстве которой архитекторы объекта ориентировались на дворцово-парковый комплекс Версаль в Париже. В текущем виде дворец появился при Екатерине II, его строительство велось на протяжении 23 лет – с 1773 по 1796 г. Позднее комплекс разрушался и восстанавливался. Его архитекторами выступали Антонио Ринальди, Джакомо Кваренги и Франческо Кампорези. После смерти императрицы в здании располагался гарнизонный полк, а уже во времена Советского Союза здание использовали для нужд Военной академии бронетанковых войск. Позже комплекс был передан Общевойсковой академии Вооруженных сил России. В 2018 г. мэрия Москвы заявляла о планах проведения реставрации комплекса, но с тех пор о каких-то конкретных работах на его территории не сообщалось.

Стартовая цена Екатерининского дворца пока не определена. Директор отдела рынка капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что его рыночная стоимость с учетом всех ограничений может составлять около 2,5 млрд руб. Она была бы гораздо выше, не менее 5 млрд руб., если бы на его территории можно было строить жилую и коммерческую недвижимость, добавляет управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Само предложение о продаже такого комплекса она называет уникальным. По ее словам, его можно было бы сравнить только с планами по реализации Третьяковской галереи.

И Доброхотова, и Горюнов отмечают, что с учетом статуса объекта новое строительство на территории дворца невозможно. По этим же причинам вряд ли получится переделать дворец под апартаменты, в том числе потому, что там нельзя проводить некоторые виды работ (например, установить перегородки), указывает основатель и совладелец компании «Экоофис» Андрей Ковалев. Кроме того, по его словам, новому владельцу придется вложиться в реставрацию комплекса, а это в 10–15 раз дороже, чем ремонт. Стоимость реставрации он оценивает минимум в 11 млрд руб.

Актив может заинтересовать различные госкорпорации для размещения офиса или штаб-квартиры, полагает Горюнов. В теории в здании можно сделать что-то наподобие Эрмитажа и разместить там коллекции живописи и скульптуры, однако такого масштаба собраний в России нет ни у кого, добавляет Ковалев. Доброхотова не исключает, что такой объект можно было бы использовать и в качестве дома приемов какого-то государственного учреждения. Кроме того, по ее словам, в нем могло бы разместиться посольство какой-нибудь страны.

Несмотря на сложности с историческими объектами, инвесторы и меценаты часто покупают такие здания с целью реставрации или приспособления их под современные нужды. Так, Ковалев несколько лет назад выкупил архитектурно-парковый ансамбль «Гребнево» (построен в XVI в. боярином Богданом Бельским) рядом с подмосковным Фрязином. Он планировал вложить в этот объект 3–4 млрд руб. С учетом строительства историко-туристического кластера на соседней территории затраты могут достичь 10 млрд руб., говорил Ковалев несколько лет назад. В прошлом году также на торгах он приобрел за 105 млн руб. особняк московских купцов Степана и Тихона Шелаевых (1828 кв. м) на пл. Журавлева рядом со ст. м. «Электрозаводская». Его планировалось использовать либо как офис, либо для размещения музея рыцарских доспехов. Еще в одной усадьбе – «Студенец» на Красной Пресне – группа «Киевская площадь» хочет разместить фудмолл «Депо». А в здании усадьбы Анны Салтыковой на Тверском бульваре девелопер Capital Group откроет ресторан аутентичной греческой кухни Gaia, это будет первая точка международной сети в России.