Объем свободных складских объектов вырос до 3,3–3,4%

Доля свободных помещений в складских комплексах Московского региона возросла до 3,3% против 0,4% в начале года, составив в июне 543 000 кв. м, сообщили аналитики консалтинговой компании CORE.XP. Тренд на освобождение помещений подтверждает и директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко.

По его словам, сейчас в Москве и Подмосковье по договору прямой аренды потенциальным клиентам доступно 464 000 кв. м, субаренды – 242 000 кв. м, т. е. всего 706 000 кв. м. Доля вакантных площадей, по данным Knight Frank Russia, выросла до 3,4% от общей площади складских объектов. Небольшая разница в подсчетах консультантов объясняется тем, что компании могут иметь разные данные по совершенным сделкам. Кроме того, подсчеты вакантных помещений ведутся для складов классов А и В, а консалтинговые компании в зависимости от собственных критериев относят к качественным складам разные объекты. Новых складских площадей в этом году на рынке Московского региона не появилось. Но многие стали вакантными из-за отказа ряда компаний от переговоров по их аренде или покупке, добавил директор складской и индустриальной недвижимости Ricci Дмитрий Герастовский. Рост вакантных площадей опрошенные «Ведомостями» консультанты и участники рынка связывают с несколькими факторами.

Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко указывает, что это обусловлено в том числе запретами на ввоз некоторой продукции и трудностями поставок товаров в Россию. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев также напоминает, что некоторые компании договаривались об аренде логопарков с перспективой развития бизнеса, однако в новых реалиях были вынуждены скорректировать свои планы. Число свободных площадей возросло и в связи с уходом из России иностранных игроков, полагает он. С ним согласен генеральный директор компании «Ориентир» Андрей Постников. Впрочем, он отмечает, что пока сокращают объемы скорее зарубежные логистические компании, а не владельцы товаров. Спрос на освободившиеся площади будет, считают консультанты.

Несмотря на то что с марта по апрель 2022 г. объем сделок составил около 50 000 кв. м, уже в мае он превысил 130 000 кв. м, указывает Фомиченко. Интерес к таким объектам проявляют российские ритейлеры и дистрибуторы, говорит руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании IBC Real Estate Евгений Бумагин. С ним согласен управляющий партнер ILM Андрей Лукашев, который указывает, что среди них могут быть компании, специализирующиеся на продаже алкоголя, продуктов питания, товаров повседневного спроса, запчастей и проч. С начала года ставки аренды в готовых объектах снизились, отмечает Алябьев. Если на конец I квартала они находились на уровне 6000–6200 руб. за 1 кв. м в год, то сейчас не превышают 5500 руб. за 1 кв. м в год. А к концу года ставки могут снизиться до 5300–5400 руб. за 1 кв. м в год, полагает Фомиченко. Афанасенко считает, что арендовать логистические объекты будут новые игроки, которые приходят на российский рынок, в том числе из Юго-Восточной Азии и Турции. Он отмечает, что, вероятно, владельцы логистических объектов смогут найти новых арендаторов не сразу. Этот процесс может занять около трех лет, резюмирует Лукашев. Говорить об избытке предложения на складском рынке пока рано, думают аналитики CORE.XP.

К концу III квартала общая площадь помещений, доступных как в аренду, так и в субаренду, может возрасти до 5%, что составит около 800 000 кв. м, полагают они. Не исключают они и того, что осенью ситуация на рынке стабилизируется. Многие участники рынка адаптируются к новым условиям, налаживая свои цепочки поставок, пояснил Постников.