РЖД выкупит бывшую штаб-квартиру ВЭБа в центре Москвы

ВЭБ.РФ продаст здание своей бывшей штаб-квартиры (35 400 кв. м) на пр-те Академика Сахарова недалеко от ст. м. «Красные ворота» другой госкомпании – РЖД. Это следует из постановления правительства России, опубликованного в начале июня на портале правовой информации. В нем сказано, что сделка должна пройти «по рыночной цене», которая в документе не указана. Транспортная монополия приобретенное здание, судя по всему, использовать для собственных нужд не планирует. В постановлении говорится, что РЖД передаст его Центральному таможенному управлению (ЦТУ, входит в Федеральную таможенную службу, ФТС) в качестве компенсации «имущественных потерь». Речь идет о зданиях ФТС на Комсомольской площади на 31 350 кв. м, большую часть из которых (19 500 кв. м) планируется снести, а остальное передать на баланс РЖД. Представитель монополии вчера от комментариев отказался. Также поступил и представитель ВЭБ.РФ. В ЦТУ на запрос «Ведомостей» не ответили.

Один из консультантов, работавших с РЖД, утверждает, что компания минимум два года пытается найти офис для ЦТУ. На месте же его зданий на Комсомольской площади (у Ленинградского вокзала) планируется строительство транспортной инфраструктуры в рамках сооружения дополнительных путей на участке Москва – Алабушево. Газета «Гудок» ранее сообщала, что именно с этих объектов начнется строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва. Первый этап, предусматривающий укладку дополнительных путей, должен завершиться в 2024 г.

Структура ФТС действительно займет бывший офис ВЭБ.РФ на пр-те Академика Сахарова, говорит источник, знакомый с этим федеральным проектом. Один из консультантов добавляет, что РЖД предлагала ЦТУ и другие офисные объекты в качестве компенсации, но ни один из них госкомпания в итоге не смогла приобрести из-за высоких цен. Что это за бизнес-центры, он не сказал.

ВЭБ.РФ начал искать покупателей на свою бывшую штаб-квартиру в прошлом году, напоминают два консультанта, работавших с госкорпорацией. Она занимала здание на пр-те Академика Сахарова в 1989–2018 гг., но затем переехала в более современный «Воздвиженка-центр» (ранее «Военторг»), расположенный в шаговой доступности от Кремля. Представитель ВЭБ.РФ ранее заявлял газете «Коммерсантъ», что теперь уже бывшую штаб-квартиру планируется реализовать на торгах, но конкретные сроки он тогда на назвал.

Рыночная стоимость этого актива сейчас может составлять около 3,5–4 млрд руб., полагает управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков. Директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич считает, что она может быть и выше – около 5–6 млрд руб. Стоимость 1 кв. м офисов в данном районе составляет около 250 000 руб., напоминает заместитель директора отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Виктор Сдобнов.

Харкевич также считает, что для ЦТУ подобрать здание было не так уж и просто, компания обычно предъявляет высокие требования к безопасности своего офиса: здание должно быть обособлено и огорожено. Кроме того, сейчас на рынке дефицит крупных качественных бизнес-центров, напоминают консультанты. По данным Knight Frank Russia, в I квартале 2022 г. в Москве было свободно лишь 9,7% (492 000 кв. м) офисов класса А и 5,8% (724 000 кв. м) офисов класса В. Бывшая же штаб-квартира ВЭБ.РФ характеризуется высокой транспортной доступностью и наличием наземных парковочных мест, объясняет выбор Новиков. С ним согласна и Харкевич, которая добавляет, что рядом находятся ст. м. «Красные ворота» и «Комсомольская».