«Гута» реанимировала проект застройки территории «Красного Октября»

«Гута» планирует открыть продажи квартир в элитном жилом комплексе на территории бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь», расположенном на Болотном острове. Это следует из информационных материалов консалтинговой компании Savills, которая будет отвечать за реализацию лотов в этом проекте. Об этом знает еще один консультант, работавший с группой. По его словам, первая очередь проекта будет включать в себя три здания на 29 квартир на 4200 кв. м. При этом всего в проекте будет около 300 квартир, уточнил менеджер по продажам Savills. Другие параметры он не привел, сообщив лишь, что презентация проекта пройдет в сентябре. Запрос в «Гуту» остался без ответа, представитель Savills от официальных комментариев отказался.

«Красный Октябрь» общей площадью 60 000 кв. м занимает примерно 5 га земли в самом центре Москвы. «Гута» пыталась застроить эту площадку еще в начале 2000-х гг. Тогда в рамках городской программы «Золотой остров» предполагалось строительство на Болотном острове около 1 млн кв. м недвижимости, включая жилье, офисы и гостиницы. Для этого в 2006 г. компания начала вывод мощностей кондитерской фабрики в район ст. м. «Красносельская». В 2012 г. город одобрил «Гуте» строительство 212 000 кв. м, однако спустя пять лет, как сообщала газета «Коммерсантъ», эти параметры были снижены до 139 000 кв. м, из которых 94 500 кв. м – жилье, остальное – апартаменты. По данным одного из консультантов, работавших с группой, площадь проекта сейчас опять сократилась – до 120 000 кв. м.

Управлять будущим жилым комплексом группа будет с помощью Savoy, которая управляет двумя одноименными отелями на Рождественке и на Сейшелах (принадлежат «Гуте»), говорят два консультанта. Об этом сказано и в информационных материалах Savills. Кроме того, на площадке планируется строительство еще одной гостиницы под этим брендом, однако она не будет являться частью жилого комплекса, утверждает один из консультантов.

Общий объем инвестиций в застройку территории «Красного Октября» управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка оценивает в 18–20 млрд руб. Впрочем, все эти затраты окупятся, ведь стоимость квартир в проекте может составить около 1,6–2 млн руб. за 1 кв. м, говорит основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева. Схожие цифры приводит и региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. Квартиры на Болотном острове, по его словам, могут обойтись покупателям в 2 млн руб. за 1 кв. м, а апартаменты – в 1,7 млн руб. за 1 кв. м. Румянцева указывает, что проект будет востребован в связи с близким расположением к Кремлю, а также сложившейся на острове инфраструктурой – галереями, ресторанами, клубами и проч.

Решение компании по использованию сервиса отелей кажется опрошенным «Ведомостями» логичным. Коркка указывает, что это довольно частая практика на рынке элитной недвижимости. В частности, девелопер Vesper ранее привлекал для этих целей французского оператора Fairmont, Capital Group – гонконгскую Mandarin Oriental, а миноритарий «Магнита» Алексей Богачев договорился о сотрудничестве с компанией Bulgari для управления комплексом резиденций на Большой Никитской улице.

Обычно такая практика позволяет привлечь покупателей дополнительным сервисом, говорит Голышев. Владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич указывает, что использование собственного бренда в текущей ситуации минимизирует риски от введения санкций. Качество сервиса при этом, по его словам, не становится хуже, так как даже дорогие отели могут порой привлекать компании с некачественным управлением. Эксперт также напоминает, что на российском рынке уже известны случаи, когда некоторые используют собственные бренды для управления как своими, так и сторонними проектами. Например, управлять апарт-комплексом Roza Rossa на Зубовской улице в Хамовниках, который строит KR Properties Александра Клячина, будет Metropol. Одноименный отель в Театральном проезде в центре Москвы также принадлежит бизнесмену. Этот бренд структура ВЭБа также привлекла в 5-звездочный гостиничный комплекс (ранее известный как Kempinski Grand Hotel) в Геленджике.

Группа «Гута» была основана в 1989 г. Юрием Гущиным. Сейчас под ее управлением, как сказано на сайте компании, находятся активы на 10 млрд евро. Среди них кондитерский холдинг «Объединенные кондитеры» (управляет фабриками «Красный Октябрь», «Рот Фронт» и др.), Гута-банк и др. В ее портфеле также находится жилой комплекс «Итальянский квартал», апартаменты «Рублевка 68», а также объекты коммерческой недвижимости.