Рядом с нацпарком «Лосиный остров» может появиться жилой квартал на 4,5 млн кв. м

Подконтрольное Министерству обороны АО «Главное управление обустройства войск» (ГУОВ) выставило на торги 35 земельных участков площадью 159 га, расположенных на ул. Вешних Вод, рядом с национальным парком «Лосиный остров» на северо-востоке Москвы. Это следует из информации, опубликованной на сайте электронной торговой площадки «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан».

Генеральный директор ГУОВ Андрей Назаров эту информацию подтвердил. По его словам, сейчас на этой территории находятся преимущественно объекты производственно-складского назначения (121 объект, включая здание арсенала XIX в., которое, впрочем, не содержится в реестре объектов культурного наследия Москвы. – «Ведомости») – впрочем, большая часть земли, в принципе, не застроена. Решение о продаже этих объектов собеседник «Ведомостей» объясняет тем, что они были признаны непрофильными активами. Из лотовой документации следует, что заявки на участие в аукционе принимаются до 30 мая, начальная стоимость площадки – 24,2 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин называет эту сумму адекватной рынку.

О том, что Минобороны рассматривает продажу своего имущества на ул. Вешних Вод, сообщала газета «Коммерсантъ» еще в 2017 г. Тогда, впрочем, фирма «Гарнизон», которой, по данным источников издания, и были переданы активы для проведения аукциона, это не подтверждала, а сами торги так и не были объявлены.

Для подготовки необходимой документации структурам Минобороны потребовалось большое количество времени, поэтому площадка была выставлена на продажу лишь в этом году, уточняет источник «Ведомостей», работавший с этими активами. Один из консультантов по недвижимости также утверждает, что в 2018–2019 гг. прорабатывался вариант использования данных участков под программу реновации, однако впоследствии власти города от этой идеи отказались.

Земельные участки Минобороны формально не входят в особо охраняемую природную зону парка «Лосиный остров», на которой строительство любых объектов, кроме рекреационных, не разрешается, говорит управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Впрочем, она отмечает, что часть территорий по краям частично могут пересекаться с ней. А в зоне 150 м от границ парка запрещено любое строительство, это может сократить площадь потенциальной застройки минимум на 30 га, считает эксперт. Об этом говорит и управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, ограничения могут затронуть около 40 га. Впрочем, у победителя торгов все же будет возможность застроить территорию площадью более 100 га. Потенциал площадки позволяет возвести там около 3,5–4,5 млн кв. м недвижимости, 2–2,5 млн кв. м из которых составит жилье, а остальное – объекты коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры, считает Рывкин. По его расчетам, инвестиции в такой проект составят порядка 300–400 млрд руб., а выручка от реализации только жилой части превысит 600 млрд руб. Схожие цифры приводит и Доброхотова. Она также указывает, что, скорее всего, земельные участки будут застраиваться небольшими очередями.

Коркка говорит, что победителю торгов, скорее всего, потребуется менять вид разрешенного использования участков, снести существующие строения и выполнить инженерную подготовку территории. Впрочем, жилой комплекс, по ее словам, здесь будет востребован из-за близости природного парка и развитой инфраструктуры. Сейчас в этом районе, по ее словам, представлены лишь три проекта комфорт-класса, среди которых жилой комплекс «Я51», «Настроение» и «Сказочный лес».

Количество участников предстоящего аукциона, скорее всего, будет ограничено, полагает Рывкин. Он объясняет это масштабом проекта, который может быть реализован на этой площадке, и суммой необходимых инвестиций. С ним согласна и Коркка, которая не исключает, что под этот проект будет создано партнерство нескольких девелоперов. Заместитель исполнительного директора Est-a-Tet Роман Соколов также напоминает, что в последнее время в Москве активизировались региональные девелоперы, которые приобретают достаточно сложные для застройки участки, поэтому для них аукцион также может представлять интерес.

Представитель ГК ФСК сообщил, что сейчас компания изучает документацию по данному участку, впрочем, решение об участии в аукционе пока не принято. Представитель ГК ПИК от комментариев отказался. Так же поступил и представитель «Самолета». Представители «Основы» и ГК «Гранель» на запрос «Ведомостей» не ответили.