PNK Group построит в Новосибирске еще почти 900 000 кв. м складов
Несмотря на кризис, новых логистических площадей в регионе по-прежнему не хватает
PNK Group запускает в Новосибирске два новых складских проекта общей площадью 875 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» представитель компании. Об этом также знают два консультанта, работавших с девелопером.
Инвестиции в оба комплекса составят суммарно около 50 млрд руб., уточняет представитель компании.
На севере города PNK Group намерена построить логопарк «PNK парк Пашино» на 630 000 кв. м. Летом прошлого года комиссия по масштабным инвестиционным проектам Новосибирска предоставила структуре девелопера три земельных участка почти на 210 га для реализации этого комплекса, но тогда заявлялось, что его площадь будет почти в 1,5 раза меньше – 408 000 кв. м. При заявленных параметрах «PNK парк Пашино» может стать одним из крупнейших логистических комплексов в российских регионах, говорит управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов. А старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости Core.XP Антон Алябьев напоминает, что средняя площадь склада даже в крупных городах составляет 100 000–200 000 кв. м. У PNK Group, правда, есть еще и проект «PNK парк Кольцово» в Екатеринбурге, который предполагает, как сказано на ее сайте, застройку 510 га. Сколько там можно возвести складов, не ясно. Ранее там планировался проект на 1,76 млн кв. м, но тогда площадь участка была 353 га.
PNK Group также намерена реализовать вторую очередь индустриального комплекса «PNK парк Толмачево-2», расположенного недалеко от одноименного аэропорта. Там на 68 га планируется построить объект на 245 000 кв. м, говорит представитель компании. Продавца участка он называть не стал. Рябов отмечает, что сейчас средняя стоимость земли в Новосибирске под склады составляет около 5 млн руб. за 1 га. Таким образом, девелопер мог заплатить за площадку 340 млн руб. Впрочем, Рябов не исключает, что PNK Group получила дисконт с учетом величины сделки.
Складские объекты на территории парков станут строиться после того, как будут найдены арендаторы или покупатели, говорит представитель компании. С ними проблем не будет, уверены консультанты. Рябов указывает, что сейчас в Новосибирске наблюдается дефицит логистических площадей: есть только два предложения по аренде 10 000 кв. м и три – 5000 кв. м. Все остальные варианты предполагают либо освобождение помещений ближе к концу года, либо новое строительство, резюмирует он. Алябьев также отмечает, что в Толмачеве, где будет строиться один из комплексов PNK Group, расположено около 70% всей складской недвижимости Новосибирска (примерно 730 000 кв. м). В связи с этим выбор данного района кажется ему правильным. Что касается «PNK парк Пашино», то, по словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константина Фомиченко, этот объект за счет его расположения на севере сможет использоваться для распределения и поставки товаров как в сам город, так и в ближайшие регионы Сибири.
Сейчас Новосибирск является ключевым логистическим хабом России, а в текущей экономической ситуации его роль может существенно возрасти, считает Алябьев. С ним согласен и Фомиченко. По его словам, товары из него теперь смогут доставлять не только в Сибирь, но и по всей стране, а это потребует дополнительных складских площадей.
За последний год спрос на логистические объекты в регионах увеличился, поэтому складские девелоперы стали активнее обращать на них внимание, говорит региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. С ним согласен и Рябов, который отмечает, что в регионах в целом сейчас наблюдается дефицит складов, в связи с чем ритейлерам довольно сложно найти требуемые площади. В 2021 г. число сделок по покупке и аренде площадей в региональных объектах составило практически 1,2 млн кв. м, что является рекордным значением за всю историю рынка, напоминает Афанасенко.
PNK Group – один из крупнейших девелоперов индустриальных парков в России. В портфеле компании – 42 комплекса, еще семь проектов, согласно информации с ее сайта, сейчас находятся в разработке. Среди ее самых масштабных объектов –«PNK парк Валищево» (455 000 кв. м) на Симферопольском шоссе, «PNK парк Чехов-2» (316 000 кв. м), «PNK парк Внуково» (277 000 кв. м) и проч. В прошлом году компания сообщала, что планирует построить в подмосковном Домодедове логопарк на 3 млн кв. м.