«Открытие» спустя несколько лет нашло покупателя на элитный комплекс «Негоциант»

Нефтехимический холдинг «Сибур» выкупил у банка «Открытие» многофункциональный комплекс «Негоциант» (22 688 кв. м), расположенный на ул. Большая Якиманка в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. Запрос в «Открытие» остался без ответа. Представитель «Сибура» факт сделки подтвердил, уточнив, что она была закрыта еще в конце прошлого года. Но официально стороны об этом не объявляли.

«Негоциант» был построен еще в 2014 г. Корпорацией развития территорий (КРТ), принадлежавшей бизнесмену Юрию Гусеву и известной тем, что она разрабатывала проект застройки всего Болотного острова в центре Москвы. Еще во времена Юрия Лужкова там предполагалось построить 1 млн кв. м недвижимости, сама программа получила название «Золотой остров». «Негоциант» изначально задумывался как элитный апарт-комплекс, впрочем, ни одной квартиры там КРТ так и не продала, рассказывали ранее консультанты. А в 2016 г. владевшая зданием фирма ЗАО «Негоциант» была признана банкротом, а ее имущество – одноименное здание и участок на 0,38 га на Якиманке – перешло залоговому кредитору, «Открытию». КРТ же утверждала, что объект был захвачен в результате противоправных действий со стороны менеджмента банка. Тем не менее последний несколько лет пытался продать этот объект. Изначально за него планировалось выручить 8,1 млрд руб., однако затем цена неоднократно снижалась (сначала до 6,2 млрд, затем до 5,5 млрд). Последний аукцион по начальной стоимости лота в 4,92 млрд руб. был проведен в конце 2020 г., желающих купить его тогда не нашлось.

За какую цену «Сибур» приобрел «Негоциант», точно не известно. Партнер Nikoliers Станислав Бибик полагает, что она могла составить около 4,5 млрд руб. (а с учетом НДС получается 5,4 млрд). Схожую цифру приводит и партнер компании Ricci Дмитрий Жидков.

«Сибур» планирует использовать этот комплекс под офис для размещения своих сотрудников, говорит источник, близкий к компании. Он напоминает, что в последние годы холдинг активно рос: например, в прошлом году он завершил слияние с инвестиционной компанией ТАИФ, объединенная группа сможет выпускать до 8 млн т полиолефинов и 1,2 млн т каучуков в год. Выбор офиса в самом центре Москвы он объясняет тем, что до него удобно добираться сотрудникам холдинга из разных районов города. Сроки переезда собеседник «Ведомостей» назвать затруднился, сообщив, что это случится не в ближайшие год-два. Здание «Негоцианта» долго простаивало, поэтому оно требует дополнительных вложений. Рядом с объектом «Сибур» хочет создать общественно-образовательный проект, связанный с современными синтетическими материалами, говорит источник, близкий к холдингу. Его детали он не раскрыл.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты уверены, что «Сибур» и вовсе решит разместить там свою штаб-квартиру. Руководитель отдела по работе с арендаторами «Джонс Лэнг Ласаль» Екатерина Белова напоминает, что этот комплекс находится в самом центре города, в то время как текущая штаб-квартира расположена на ул. Кржижановского – за Третьим транспортным кольцом. С ней согласен и Жидков. Он также указывает, что сейчас в центре Москвы довольно трудно найти бизнес-центр такой площади. По данным Knight Frank Russia, в I квартале в городе было свободно лишь 9,7% (492 000 кв. м) офисов класса А и 5,8% (724 000 кв. м) офисов класса В.