Холдинг «Автобан» построит себе крупный офис в «Сколково»

Холдинг «Автобан» приобрел 15 000 кв. м в бизнес-центре «Loft-квартал», расположенном на территории инновационного центра «Сколково» в одноименном районе на западе Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с обеими сторонами сделки. Она, по их словам, была закрыта еще до начала операции на Украине, однако до сих пор о ней не объявляли. Сами здания еще предстоит построить, этим будет заниматься девелопер проекта – группа «Монолит». Запрос туда остался без ответа. Представители «Автобана» и компании «Джонс Лэнг Ласаль» (консультант сделки) информацию о приобретении объекта подтвердили. Первый уточняет, что приступить к возведению бизнес-центра планируется уже в ближайшее время.

«Автобан» является одной из крупнейших российских дорожно-строительных компаний. Он специализируется на проектировании, инжиниринге, дорожном строительстве и последующей эксплуатации дорог, а также инвестициях в государственно-частные проекты. Среди его проектов – строительство и реконструкция участков трасс ЦКАД-3, ЦКАД-4, М1 «Беларусь», М3 «Украина», М4 «Дон», М5 «Урал», М11 Москва – Санкт-Петербург. Выручка холдинга по итогам 2021 г., согласно «СПАРК-Интерфаксу», составила 76,4 млрд руб., чистая прибыль – 4,3 млрд руб.

Решение компании по строительству нового офиса представитель «Автобана» объясняет ростом количества сотрудников, сейчас их более 7000 человек. Это, по его словам, связано с тем, что компания увеличила число направлений работы. Он также не исключает, что штат холдинга будет расти и дальше, а это потребует приобретения новых офисных площадей.

Сумму сделки стороны не раскрывают. Управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков полагает, что «Автобан» мог заплатить за будущий офис около 1,8–2,1 млрд руб. Руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости Core.XP Кирилл Бабиченко считает, что сумма сделки больше – 2,1–2,3 млрд руб. Директор по работе с ключевыми клиентами офисной группы Nikoliers Алексей Кучвальский не исключает, что компания получила дисконт за большой объем площадей.

«Автобан» много лет искал себе новый отдельно стоящий офис с парковкой, знают управляющий партнер Ricci Алексей Богданов и руководитель департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Последняя объясняет выбор «Loft-квартала» тем, что от него удобно добираться как на машине (по Минскому шоссе), так и своим ходом (до ст. м. «Кунцевская»). Кроме того, этот бизнес-центр находится недалеко от нынешнего офиса холдинга на пр-те Вернадского, говорит один из консультантов. Новиков же добавляет, что в «Loft-квартале» есть апартаменты, а также объекты инфраструктуры (спортивные и медицинские центры), что тоже можно отнести к плюсам этого проекта.

Многие крупные компании последние годы из-за дефицита больших офисных блоков договариваются с девелоперами о строительстве бизнес-центров для их собственных нужд. К примеру, AFI Development возводит для группы «Тинькофф» штаб-квартиру на 78 000 кв. м рядом с Белорусским вокзалом. А «Яндекс» еще несколько лет назад приобрел 20-этажную гостиницу «Корстон» на ул. Косыгина. На ее месте девелопер MR Group строит для компании новый кластер на 170 000 кв. м. Впрочем, сейчас в такой схеме есть риски, связанные с неопределенностью ценообразования на рынке строительных материалов и логистикой, отмечает Богданов.

Покупка «Автобаном» площадей в «Сколково» пока является второй крупнейшей сделкой на рынке офисов в этом году. Сейчас рекорд принадлежит группе «Новая технологическая компания», созданной бывшим топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным. В январе она закрыла сделку по покупке 22 000 кв. м в строящемся бизнес-парке «Останкино» недалеко от ст. м. «Бутырская» на северо-востоке Москвы. Что касается аренды, то в этом году сеть гибких офисов «Ключ» сняла здание Мещанинова подворья на 10 688 кв. м в Ветошном переулке рядом с Кремлем. Еще 8235 кв. м ГК РТИ арендовала в комплексе «Лефорт».