Региональный девелопер «Брусника» может построить еще один жилой комплекс в Москве

«Брусника» выкупила у группы ПИК участок площадью 4,5 га между 1-м Иртышским проездом и ул. Тагильской на востоке Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших со сторонами сделки, а также источник, близкий к одной из них. В декабре 2021 г. девелопер стал владельцем ООО «Специализированный застройщик «Эстейт». Его предыдущему собственнику – входящей в ПИК фирме ООО «СЗ «Перспективные инвестиции», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит ряд участков и зданий, в том числе площадка на 4,5 га в 1-м Иртышском проезде в Гольянове. Сама ПИК сейчас на этих территориях развивает масштабный проект «Лосиноостровский парк». Представители обоих девелоперов, а также компании Nikoliers, которую называют брокером сделки, от комментариев отказались. «Брусника» могла заплатить за новую площадку в Москве около 10 млрд руб., утверждает источник, работавший с компаниями. Похожую оценку приводит и директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

«Брусника» сейчас занимает 19-е место в списке крупнейших девелоперов России, по данным единого ресурса застройщиков. В активном строительстве у нее 649 893 кв. м в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Московском регионе. На столичный рынок компания вышла в 2016 г., тогда у нее появился проект в Видном в Подмосковье. Позже девелопер приобрел 28 га в Нахабине недалеко от Красногорска и 0,8 га на ул. Ивовой на севере Москвы (у российского подразделения финского строительного концерна YIT). В конце прошлого года компания договорилась со структурой «Сбера» о реализации проекта на территории недостроенного торгового центра «Торжок» в Химках.

На приобретенном участке в Гольянове «Брусника» может возвести жилой комплекс площадью 110 000–115 000 кв. м, считает директор отдела стратегического консалтинга Core.XP Марина Гордеева. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова полагает, что он может быть и больше – около 130 000–150 000 кв. м. Объем инвестиций в проект, по ее словам, может составить 11–14 млрд руб.

Доброхотова также отмечает, что в этом районе довольно высокая конкуренция: рядом с этой площадкой уже реализуется три крупных проекта, а еще по 5–6 участкам прорабатываются документы.

Региональные девелоперы в последнее время активно осваивают московский рынок. Так, пензенская «Рисан» будет строить с группой «Основа» многофункциональный комплекс с апартаментами на 171 000 кв. м на пр-те Мира и жилой комплекс на 31 400 кв. м рядом с Головинскими прудами на севере Москвы. Группа «Аквилон», которая строит в основном в Архангельске, Северодвинске и Санкт-Петербурге, запустила в Москве проекты «Аквилон Митино» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе» и «Аквилон Beside» недалеко от ст. м. «Нижегородская». В этом году ее структура стала победителем торгов по продаже 1,4 га в Сигнальном проезде в Отрадном – там можно будет возвести апарт-комплекс на 80 000 кв. м. Спрос и цены на жилье в Москве выше, чем в регионах, поэтому доходность проектов здесь более привлекательная, объясняли такую активность нестоличных застройщиков консультанты.

Группа ПИК Сергея Гордеева не первый раз делится своими крупными проектами со сторонними девелоперами. В феврале этого года стало известно, что 3,5 га на ул. Озерной у нее выкупила структура тюменской компании «Страна девелопмент». На этой площадке можно будет возвести жилой комплекс на 170 000 кв. м. Инвестиции в этот проект составят 41 млрд руб., говорил источник, близкий к компании.