В бывшем офисе Микаила Шишханова рядом с Кремлем откроется коворкинг

Сеть гибких офисов «Ключ» арендовала здание Мещанинова подворья общей площадью 10 688 кв. м в Ветошном переулке в шаговой доступности от Кремля. Об этом «Ведомостям» сообщил ее представитель. О сделке также знают два консультанта, работавших с этим объектом. Непосредственно сам коворкинг займет около 7000 кв. м (900 рабочих мест), говорит представитель «Ключа», но сеть также будет заниматься поиском арендаторов и на ритейл-зону на -1-м и 1-м этажах (включает также площадку для проведения мероприятий, фудзону, ресторан и проч.). Открытие офиса запланировано на I квартал 2023 г.

«Ключ» – одна из крупнейших сетей гибких офисов в России. Сейчас в его портфеле 68 892 кв. м (с учетом нового проекта). Крупнейшие площадки – в бизнес-центре «Форум сити» на пр-те Вернадского (20 000 кв. м) и Гостином Дворе на Ильинке (15 000 кв. м). Владельцы сети – член правления Московского кредитного банка Николай Каторжнов, а также ее топ-менеджеры – Георгий Голенев, Владимир Масляков и Давид Биниашвили.

Мещаниново подворье, или торговое подворье купцов Мещаниновых, Гаврилова и Бубновых, построено в конце XVIII в. (достраивалось до 1880-х гг.), часть здания – памятник культурного и исторического наследия. До 2017 г. этот объект принадлежал «Рост банку» Микаила Шишханова, который использовал его под офис. После этого он вместе с другими активами бизнесмена был в счет долгов передан сперва фонду консолидации банковского сектора Центробанка, а затем банку «Траст». Последний в августе 2020 г. продал его за 2,58 млрд руб. фирме «Первый», которая принадлежит совладельцам сибирского ритейлера «Мария-Ра» Евгению, Алле и Галине Ракшиным. Евгений Ракшин на запрос «Ведомостей» не ответил.

Условия сделки между «Ключом» и «Первым» не разглашаются. Партнер «Коллиерз интернешнл» Станислав Бибик говорит, что арендная ставка в здании Мещанинова подворья может составлять 35 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, получается, что только за офисы сеть будет платить 245 млн руб. в год. Представитель «Ключа» говорит, что одно рабочее место в этом проекте будет сдаваться от 50 000 руб. в месяц, включая НДС. Получается, что при полной загрузке компания может выручить 540 млн руб. в год.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты крайне осторожно высказываются о перспективах поиска резидентов для нового гибкого офиса в текущей экономической ситуации. В настоящий момент активность в этом сегменте, как и на офисном рынке в целом, снизилась, многие компании взяли паузу в вопросе переезда и следят за развитием событий, отмечает руководитель отдела по работе с арендаторами «Джонс Лэнг Ласаль» Екатерина Белова. По ее оценке, объем сделок в таких объектах с конечными пользователями в I квартале 2022 г. снизился в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 5500 кв. м. Тем не менее гибкие офисы сейчас выгодны арендаторам, ведь такой формат в отличие от классических бизнес-центров позволяет оперативно решить вопрос о сокращении или увеличении рабочих мест в зависимости от потребностей, считает управляющий партнер Ricci Алексей Богданов. Кроме того, в кризисные времена компании стараются избегать капитальных затрат, вложений в ремонт, поэтому готовые офисы «под ключ» должны быть в более выигрышном положении в сравнении с классической арендой, добавляет Белова. Об этом же говорит и Богданов. Спрос на коворкинги будет расти, как и на помещения субаренды, так как такие решения являются оптимальными для переезда, соглашается с ними руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CBRE Кирилл Бабиченко.

Белова также обращает внимание на то, что Мещаниново подворье находится в самом центре Москвы, в зоне Кремля, которая всегда пользовалась спросом со стороны арендаторов как классических, так и гибких офисов.

Аренда площадей в Мещаниновом подворье сетью «Ключ», по данным «Джонс Лэнг Ласаль», шестая крупнейшая сделка на рынке гибких офисов за всю историю. Сейчас рекорд принадлежит BusinessClub от Capital Group, которая в прошлом году сняла 24 600 кв. м в бизнес-центре «Искра парк» на Ленинградском проспекте. Кроме того, созданная турецкой Enka сеть Flexity может занять бывшее здание Минэкономразвития на Овчинниковской набережной, его площадь – 23 000 кв. м.