Vos’hod приобрел гольф-клуб в Крылатском

Vos’hod приобрел гольф-клуб «Крылатское», расположенный на Островной улице в Крылатском на западе Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к одной из сторон сделки. Председатель совета директоров девелоперской компании Марина Руднева и Игорь Горяев, который, согласно «СПАРК-Интерфаксу», является генеральным директором фирмы «Совенго» (владелец объекта), эту информацию подтвердили. По словам Рудневой, гольф-клуб занимает территорию в 55 га, общая площадь строений – примерно 45 000 кв. м. Vos’hod планирует реконструировать его, превратив в современный семейный спортивно-рекреационный комплекс, который будет включать в себя само поле, школу гольфа для взрослых и детей, клубный дом со спа и бассейном, ресторан, лаунж-зону и проч. Общая площадь проекта существенно не изменится, так как в связи с тем, что он находится в природоохранной зоне, строительные работы на этой площадке ограничены и требуют большого количества согласований. Инвестиции в проект Руднева оценивает в 10 млрд руб. Срок реализации – не менее трех лет. Условия сделки стороны не разглашают. Рыночную стоимость площадки управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин оценивает в 5,5–6 млрд руб.

Vos’hod был основан акционером O1 Properties – кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments и Рудневой для инвестиций в элитную недвижимость. Среди его текущих проектов – Центральный телеграф на Тверской улице (там планируется разместить офисы и торговую галерею), жилой комплекс Armani/Casa Moscow Residences (в партнерстве с Armani Group итальянского модельера Джорджо Армани) на Якиманке, а также многофункциональный комплекс Ahead на ул. Василисы Кожиной.

«Крылатское» – один из крупнейших гольф-клубов в Московском регионе. Его создателем считается бизнесмен Владимир Жуков, бывший чиновник внешнеэкономического департамента советского Госкомспорта. Журнал Forbes сообщал, что он еще в 1989 г. возглавил совместное предприятие «Консорциум» (до 5 апреля 2022 г. оно было основным владельцем «Совенго», согласно «СПАРК-Интерфаксу»), в которое вошли в том числе югославские и британские компании, для строительства спортивных объектов, в том числе первого в СССР гольф-клуба. Через какое-то время он смог добиться от исполкома Моссовета выделения территории бывшей свалки в Крылатском, на месте которой «Консорциум» разбил гольф-поле на 18 лунок, а также построил фитнес-центр, теннисные корты, зону для сквоша и проч. Уже в середине 2000-х гг. мэрия Москвы попыталась закрыть этот объект на основании того, что он был построен на особо охраняемой природной территории. Сам Жуков несколько раз заявлял, что его компания подверглась рейдерской атаке, и, судя по всему, корпоративный конфликт вокруг гольф-клуба продолжался еще много лет. В базе арбитражных судов «Ведомости» обнаружили порядка 15 исков (с 2012 г.) между Жуковым, «Консорциумом» и «Совенго», в том числе связанных с «признанием недействительными решений внеочередных собраний» компаний и «об истребовании документов». Связаться с Жуковым не удалось.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что быстро окупить инвестиции в спортивно-рекреационный кластер будет крайне сложно, но можно. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова называет поле для гольфа на Гребном канале уникальным спортивным объектом. Он хорошо известен, и у него есть постоянная клиентура. По ее словам, с учетом опыта покупателя, возможно, у него есть какие-то планы превратить это место в элитарный комплекс для ограниченного круга и в таком месте он наверняка будет востребован. Тем более что гольф-клубов в Москве единицы. Впрочем, Доброхотова признает, что покупки спортивных объектов с целью сохранения первоначальной функции среди девелоперов действительно предельно редки.

Другие консультанты считают, что экономически выгоднее включить в проект и жилую составляющую, но признают, что сделать это будет сложно из-за большого количества ограничений. Директор отдела стратегического консалтинга и индустрии гостеприимства CBRE Маргарита Найштут напоминает, что 6 апреля Государственная дума в рамках антикризисного проекта правительства приняла в первом чтении законопроект, который включает в себя поправки в Градостроительный кодекс и законы об особо охраняемых природных территориях. Если он будет выпущен, то у девелоперов появится возможность застройки таких зон, говорит она. Найштут добавляет, что наиболее востребованы в Крылатском будут, конечно, жилье или апартаменты. С ней согласна и региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова, которая считает эту площадку уникальной для Москвы. Рядом находятся зеленая природная зона, река, элитный жилой поселок «Остров фантазий» и обширная спортивная инфраструктура высокого уровня. Высокую популярность этого места у покупателей доказывают высокие темпы продаж ближайшего потенциального конкурента – жилого комплекса «Остров» от компании «Донстрой», говорит Широкова. На конец марта 2022 г. средневзвешенная цена 1 кв. м в этом месте составила 445 000 руб. При правильной концепции здесь можно реализовать проект с продажной стоимостью 550 000 руб. за 1 кв. м, а более камерный комплекс высокого класса позволит реализовать его даже по 1 млн руб. за 1 кв. м и выше, добавляет директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли «Коллиерз интернешнл» Тимур Рывкин. Редевелопмент даже существующих корпусов без увеличения площадей может принести девелоперу до 15 млрд руб. выручки, говорит Шуравин. Он считает, что в этом месте можно реализовать проект по аналогии с «Островом фантазий», спрос на него будет, безусловно, высоким.