ВТБ начал распродавать бывшие земли банкира Сергея Пугачева по частям

Входящая в группу ВТБ компания «БМ проект» нашла покупателей на несколько земельных участков бывшего Московского конного завода № 1 в Одинцовском районе Подмосковья. 5,6 га рядом с Рублево-Успенским шоссе за 140,3 млн руб. приобрела компания «Техностройпроект», которая, как следует из ее информации на сайте, специализируется в том числе на строительстве медицинских учреждений. Среди ее проектов, в частности, клинический госпиталь «Лапино» в Подмосковье и инфекционный центр для заболевших коронавирусом на Калужском шоссе в новой Москве. Еще один участок на 15,1 га за 421,5 млн руб. достанется индивидуальному предпринимателю Оксане Акимовой. Она, согласно «СПАРК-Интерфаксу», является совладельцем ряда компаний, одна из них – «Нучар» специализируется на оптовой торговле мясом. Обе площадки достались победителям аукционов без борьбы, следует из протоколов торгов. Там же сказано, что заявок на приобретение еще двух лотов – на 58,3 и 26,4 га – никто не подал. Запросы в «Техностройпроект» и Акимовой остались без ответа.

Сами участки когда-то принадлежали Объединенной промышленной корпорации бывшего сенатора и основателя Межпромбанка Сергея Пугачева. Она еще до кризиса 2008 г. консолидировала порядка 1200 га Московского конного завода № 1 и совхоза «Ленинский луч» на Рублево-Успенском шоссе и заложила их в ВТБ по кредиту в размере $2,4 млрд. Сам Пугачев планировал возвести там 1 млн кв. м недвижимости, в том числе элитный поселок «Грибаново», но в итоге был вынужден передать эти земли госбанку за долги. ВТБ тоже планировал использовать участки под строительство малоэтажного жилья: его топ-менеджеры несколько лет назад заявляли о планах возвести там до 1,5 млн кв. м. Несколько лет назад владельцы земельных участков около села Успенское в Одинцовском районе пытались согласовать с мэрией Москвы застройку куда большей территории – 2900 га. Там планировалось возвести 4 млн кв. м недвижимости, из которых около 3,1 млн кв. м ушло бы под жилье. Инвесторами проекта помимо ВТБ должны были выступить владелец холдинга «Акрон» Вячеслав Кантор, а также агрокомплекс «Горки-2» (его владельцы – экс-акционеры «Вимм-билль-данна» Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев). Инвестиции в него тогда оценивались в 200 млрд руб. Однако в 2016 г. правительство Москвы отправило проект на доработку. С тех пор о нем ничего не сообщалось.

ВТБ в итоге в 2019 г. выставил часть земли на продажу, причем речь шла о крупном лоте в 183,3 га, но сама процедура тогда была отменена. Теперь, получается, госбанк решил реализовывать участки по частям. Опрошенным «Ведомостями» экспертам такая стратегия кажется правильной. Потенциальные покупатели вряд ли могли бы купить такую крупную площадку единым лотом, отмечает управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. В текущей ситуации, по ее словам, их могут заинтересовать участки в пределах 50 га. Представитель ВТБ сообщил лишь, что эти земли реализуются в рамках стратегии банка по работе с непрофильными активами. По его словам, после проведения удачных торгов по двум участкам банк планирует продолжить продажу таких активов.

ВТБ вряд ли отбил затраты на приобретение этих земель, считают эксперты. Госбанку они достались из расчета $20 000 за сотку (или примерно 622 000 руб. по курсу ЦБ на момент сделки в июле 2009 г.). Сейчас покупатели заплатят 250 000–280 000 руб. за сотку, подсчитала Доброхотова, хотя в этом районе участки под индивидуально-жилищное строительство стоят 1,5–2 млн руб. за сотку. Управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин также считает, что их можно было реализовать по более высоким ценам, впрочем оговариваясь, что при другой конъюнктуре рынка. Он также добавляет, что банки обычно не занимаются интенсивным развитием земельных активов и их розничной продажей.

Что планируют делать с землей на Рублево-Успенском шоссе победители торгов – не известно. На месте конезавода логичнее всего возвести новый коттеджный поселок, премиальные таунхаусы или продавать участками под индивидуальное жилищное строительство, считает Доброхотова. С ней согласен и Шуравин. Он полагает, что здесь был бы востребован коттеджный поселок бизнес-класса с площадью домов от 180 до 320 кв. м и соответствующей инфраструктурой (магазины, коммерческий детсад и проч.).