Группа «Самолет» начинает первый проект на Дальнем Востоке

Структура группы «Самолет» – «Самолет регионы» – 28 марта стала основным учредителем ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (СЗ «Самолет-Сабанеева»), зарегистрированного во Владивостоке, следует из данных «СПАРК-Интерфакса». Представитель девелопера уточнил, что компания приобрела в этом городе участок площадью 1,5 га. На нем планируется строительство жилого комплекса общей площадью 37 500 кв. м. Реализация проекта, по его словам, займет три года. Партнером «Самолета» по этому объекту будет местная компания «Лидер строй», ей принадлежит 49% в СЗ «Самолет-Сабанеева». Связаться с ее представителем вчера не удалось.

Инвестиции в строительство жилого комплекса во Владивостоке управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова оценивает в 4 млрд руб. От продажи квартир партнеры, по ее словам, могут получить 6–7 млрд руб. Схожие цифры по выручке и у регионального директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли «Коллиерз интернешнл» Кирилла Голышева – 6,2 млрд руб. Он полагает, что средняя продажная стоимость жилья в этом проекте составит 160 000–170 000 руб. за 1 кв. м.

«Самолет» – один из крупнейших застройщиков массового жилья в России, его портфель составляет 24,6 млн кв. м. Среди проектов компании «Пригород Лесное» в Видном, «Большое Путилково» в Путилкове, «Спутник» в Мякинине и т. д. Акционеры – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании. В начале сентября 10% акций «Самолета» приобрели «Киевская площадь» (крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России) и ее совладелец Год Нисанов.

Раньше компания строила преимущественно в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Однако в последнее время она начала активно осваивать и другие региональные города. Так, она планирует возвести в Тюмени жилой комплекс общей площадью более 200 000 кв. м. Группа также намерена застроить участок «Уралмашзавода» в Екатеринбурге. В сентябре прошлого года «Самолет» подписал соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики о развитии проектов в городах Дальневосточного федерального округа (ДФО), однако до сих пор о конкретных проектах компания не заявляла. «К 2023 г. исходя из темпов развития наша доля в Московском регионе составит 20–30%. Стратегически мы не ставим себе цель наращивать долю выше этих показателей», – рассказывал в интервью «Ведомостям» генеральный директор «Самолета» Антон Елистратов. Но, по его словам, чтобы компания развивалась, ей нужны новые направления, поэтому группа начала в том числе активную региональную экспансию. Решение по выходу во Владивосток управляющий партнер «Самолет страна» Александр Прыгунков объясняет тем, что Владивосток является центром экономической активности в ДФО, где он также стал лидером по темпу роста промышленного производства в прошлом году. Кроме того, по его словам, там есть все условия для увеличения жилого фонда.

Решение по выходу на рынок Владивостока кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам логичным. Доброхотова указывает, что цены на жилье в регионах за последние три месяца росли значительно быстрее, чем в Москве. Она также говорит о том, что данный район в городе является перспективным для застройки – рядом с проектом «Самолета» уже возводятся три жилых комплекса. Голышев напоминает, что спрос на приобретение квартир во Владивостоке стимулирует и программа ипотеки по дальневосточной программе. По ее условиям покупатели имеют возможность получить кредит под 2% и на сумму 6 млн руб. на 20 лет при первоначальном взносе в 15%. Кроме того, по его словам, жилье во Владивостоке может привлечь и покупателей из других регионов в связи с активным развитием импортозамещения по ряду отраслей из Китая.

Пока из московских девелоперов на Дальнем Востоке присутствует лишь группа ПИК: в том же Владивостоке, к примеру, она реализует два проекта общей площадью 240 000 кв. м. Интерес к региону ее вице-президент по региональному девелопменту Алексей Алмазов также объясняет тем, что «дальневосточные регионы являются важным плацдармом развития бизнеса и местом, где жилье будет востребовано». Он также говорит о наличии большого количества государственных программ в регионе, которые помогают развитию его экономики, а значит, и сегмента недвижимости.