Бывший топ-менеджер «Лукойла» Раппопорт и «Сбер» выкупают крупный логопарк в Москве

Компания «БМПК капитал», принадлежащая структурам «Сбера» и фирме Industry Partners Corporation (IPC) бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта, получила права на 6,2 га на Бусиновской Горке в Западном Дегунине на севере Москвы. Как следует из информации, опубликованной на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротствах, четыре земельных участка по этому адресу были выставлены на торги в рамках реализации имущества ООО «Бусиновский ЛПК» за 385 млн руб. Желающих купить эти активы не нашлось, сказано в протоколе аукциона, поэтому залоговый кредитор этой фирмы – «БМПК капитал» – принял решение оставить их за собой по цене 77 млн руб.

На самих участках на Бусиновской Горке, по данным Росреестра, расположены склады общей площадью около 60 000 кв. м. Еще один комплекс на 41 000 кв. м находится в недостроенном состоянии, знают два консультанта, работавших с этими объектами. По их данным, приобретение земли – это только часть сделки, «БМПК капитал» намерен получить контроль и над самим логопарком, который сейчас принадлежит фирме «Бусиновский многофункциональный перегрузочный комплекс» (Бусиновский МПК): она также находится в стадии банкротства, ее имущество выставлено на торги. В прошлом году «БМПК капитал» выкупил у банка права требования почти на 2 млрд руб. к этой компании, став ее основным кредитором. Тогда участники рынка предполагали, что эта сделка связана с желанием компании получить права на заложенное имущество, т. е. складской комплекс на Бусиновской Горке. Представитель IPC подтвердил, что компания в перспективе намерена «активно развивать действующий складской комплекс с возможностью дополнительных инвестиций в достройку второй очереди, в том числе для размещения дата-центров и компаний электронной коммерции». Представитель «Сбера» от комментариев отказался.

Управляющий NT Properties Владислав Рябов считает, что рыночная стоимость логопарка сейчас составляет около 4 млрд руб. А если он будет достроен полностью, то его цена вырастет до 7 млрд руб. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании «Джонс Лэнг Ласаль» Евгений Бумагин сомневается, что в текущей ситуации собственник склада рискнет начать новое строительство, скорее всего, это случится не в этом году. Сейчас для него приоритетнее сохранить арендаторов в существующих объектах, считает эксперт.

Тем не менее склады внутри Москвы исторически пользовались большим спросом у участников рынка в связи с огромным дефицитом таких объектов на территории города, напоминает управляющий партнер компании Ricci Алексей Богданов. Он добавляет, что ситуацию усугубляет и постоянное сокращение промышленных территорий в городе, которые используются как раз под логистическую недвижимость. Сейчас же они переводятся в основном под жилье и другие объекты коммерческой недвижимости. С ним согласен и Рябов, который добавляет, что у логопарка на Бусиновской Горке еще и очень удачное расположение – рядом с МКАД и ст. м. «Ховрино». Опрошенные «Ведомостями» консультанты, впрочем, напоминают и о рисках: в связи с финансовым кризисом и уходом иностранных компаний из России из-за начала военной операции на Украине в Московском регионе могут освободиться до 22% площадей, а это почти 3,5 млн кв. м. Впрочем, старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев уверен, что логистические объекты будут востребованы даже в кризис, так как это важнейшая часть инфраструктуры. «Логопарки с хорошим месторасположением будут пользоваться постоянным спросом», – резюмирует эксперт.

Раппопорт не новичок на рынке недвижимости. Его IPC принадлежит фирма «Стрит девелопмент», в портфеле которой, как сказано на ее сайте, находится 10 000 кв. м объектов стрит-ритейла в жилых комплексах «Ясный», «Метрополия», Only, «Новокосино» и башне «Федерация». Еще один ее проект – фудхолл Degustator в «Москва-сити». В прошлом году ее структура выкупила бывший логопарк «Пивдома» на 82 142 кв. м на Липкинском шоссе за 4,64 млрд руб. В декабре стало известно, что большую часть этого склада арендовал ритейлер «Вкусвилл». Активно инвестирует в склады и «Сбер». Его фондам принадлежат часть комплексов «PNK парк Толмачево» в Новосибирске, «PNK парк Валищево» и «PNK парк Вешки» в Московской области, «Дорожный» в Ростовской области и проч.