Российские власти определились с параметрами поддержки строительного сектора

Программа льготной ипотеки на покупку квартир в новостройках будет сохранена, однако ставку по ней предлагается повысить с 7 до 12%, сообщил вчера вице-премьер России Марат Хуснуллин на совещании президента страны Владимира Путина с членами правительства. Эта инициатива в итоге была поддержана, сообщил сам Хуснуллин у себя в Telegram-канале. Обновленная программа начнет действовать с 1 апреля. Она касается квартир стоимостью до 12 млн руб. для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для всех остальных регионов. Сейчас стандартную льготную ипотеку можно получить на жилье до 3 млн руб. независимо от города, но по ставке 7% годовых.

Это означало, что программа в крупных городах (например, в Москве, Санкт-Петербурге) в полном объеме фактически перестала работать, жаловались раньше девелоперы.

По словам Хуснуллина, новые меры позволят поддержать отрасль и сохранить уровень выдачи таких кредитов. Свое действие продолжат и специальные ипотечные программы, в частности семейная, дальневосточная, сельская, сообщил вице-премьер. Он пояснил, что до конца марта кредиты по ним можно будет получить по старой ставке – 7%. Правительство также рассмотрит другие меры поддержки отрасли, в частности возмещение девелоперам до 15% затрат по проектному финансированию.

В нынешних условиях ставка в 12% является приемлемой для рынка новостроек, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Он напоминает, что еще несколько лет назад такие условия в принципе были обычными для этого сегмента. Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка указывает, что повышение ставки является вынужденной мерой, которая последовала за ростом ключевой ставки до 20% и удорожанием различных программ. Впрочем, она полагает, что кредитный лимит в 12 млн руб. для Москвы является «недостаточным», ведь средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Москвы в феврале 2022 г. достигла 13,6 млн руб. А совладелец группы «Родина» Владимир Щекин говорит, что повышение лимита кредита до 12 млн руб., наоборот, позволит перезапустить этот механизм в столице, где он фактически перестал работать с лета 2021 г., когда лимит опустили до 3 млн руб. К тому же такой лимит будет действовать в тестовом режиме до июля этого года, а затем эта цифра может быть пересмотрена, говорит руководитель управления ипотечных кредитов ГК «Инград» Вячеслав Приймак.

Новая программа позволит предотвратить снижение активности в строительном секторе и стабилизировать уровень продаж в Москве и Московской области на уровне 6–7 млн кв. м в год, полагает директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский. При этом ожидать резкого роста спроса на покупку жилья сейчас не стоит, считает Приймак. С ним согласен и Щекин. По его словам, экономические условия сейчас хуже тех, что были в период пандемии или даже в 2014–2015 гг. Председатель совета директоров «Бест-новостроя» и управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова указывает, что при ставках ипотеки 12% спрос в Москве сократится на 15–25% – доля сделок с привлечением ипотечных кредитов в феврале, по данным Росреестра, составляла 54% в зависимости от сегмента. В 2021 г. было продано 98 900 квартир и апартаментов в новостройках (по схеме долевого участия), это рекордное значение за всю историю рынка.

Новые меры позволят избежать резкого спада спроса, резюмирует Коркка. Она напоминает, что сейчас сохраняют действие другие льготные программы, в частности сельская ипотека (минимальная ставка по ней сохранена пока на уровне 3%), актуальная для регионов. С ней согласен и Ручьев, который указывает на действие программы семейной ипотеки (минимальная ставка пока сохранена на уровне 6%), которая позволит сохранить доступность жилья для семей с детьми. Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов полагает, что если в нее также будут включены семьи, в которых дети рождены до 2018 г., то это позволит расширить аудиторию и поддержать активность на рынке.

Что касается цен, то, по словам Доброхотовой, новые условия будут всячески сдерживать рост стоимости квартир. По ее мнению, жилье может дорожать примерно на 3–5% в квартал. По данным «Метриума», средняя стоимость 1 кв. м в Москве в массовом сегменте в феврале составила 281 000 руб.