«Самолет» поучаствует в строительстве малоэтажного комплекса в Ленинградской области

Входящая в группу «Самолет» компания «Самолет регионы» в начале марта стала владельцем 50% ООО «СЗ Ригель». Эта компания, в свою очередь, месяцем ранее выкупила на торгах 51,1 га во Всеволожском районе Ленинградской области. По словам одного из консультантов, девелопер планирует реализовать на данном участке проект малоэтажного жилого комплекса. В самой компании от комментариев насчет этого проекта отказались.

Сама площадка ранее принадлежала АО «Главстройкомплекс» бывшего вице-губернатора региона Николая Пасяде. Она в рамках процедуры банкротства этой фирмы была продана на торгах «СЗ Ригель» за 676 млн руб. Помимо нее в торгах принимала участие компания «Союз-Север», связанная с ГК «Союз» (строит жилье в Барнауле, Санкт-Петербурге и Новосибирске). Она выкупила оставшиеся 3 га за 135 млн руб.

В феврале газета «Коммерсантъ» сообщала, что владелец «СЗ Ригель» Юлия Дмитрюк (сейчас ей принадлежат оставшиеся 50% компании) может быть связана с девелопером Glorax. Впрочем, компания это никогда не подтверждала. Один из консультантов не исключает, что компании могут реализовать этот проект в партнерстве. Другой говорит, что «Самолет» будет застраивать участок во Всеволожске самостоятельно. Представитель Glorax от комментариев отказался. Связаться с Дмитрюк не удалось.

«Самолет» – один из крупнейших застройщиков массового жилья в России. Его портфель составляет 24,6 млн кв. м. Среди проектов компании – «Пригород Лесное» в Видном, «Большое Путилково» в Путилкове, «Спутник» в Мякинине и т. д. Акционеры – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании. В начале сентября 10% акций «Самолета» приобрели «Киевская площадь» (крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России) и ее совладелец Год Нисанов.

«Самолет» в прошлом году заявил о планах выйти на рынок загородного и малоэтажного жилья. Гендиректор группы Антон Елистратов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что компания консолидировала под этот сегмент около 3000 га в Московском регионе. Такой земельный банк позволит компании построить в общей сложности 3,1 млн кв. м в формате индивидуального жилищного строительства, позже пояснял ее руководитель направления по загородной недвижимости Иван Виноградов. Компания уже определилась с первым таким проектом: она построит несколько поселков общей площадью 800 000 кв. м в подмосковном Дмитрове.

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков говорит о том, что площадь малоэтажного жилого комплекса во Всеволожске может составить порядка 400 000 кв. м. Схожие цифры и у управляющего партнера Dombook и председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой. Она отмечает, что всего здесь можно будет построить 500 000–700 000 кв. м, из которых жилая часть составит 400 000–500 000 кв. м. Инвестиции в такой проект она оценивает в 55–60 млрд руб., выручку от продажи – в 70–75 млрд руб.

Данная локация является не самой востребованной из-за ее расположения, отмечает Бойков. При этом он напоминает, что «Самолет» специализируется на крупных проектах освоения территорий и имеет большой опыт по строительству в области. Доброхотова отмечает, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области у группы уже есть пять проектов, поэтому у нее точно есть понимание, как строить большой пригородный микрорайон. Она также напоминает, что девелопер в последнее время активно выходит на региональные рынки. В частности, недавно компания сообщила о планах застроить жилой комплекс более 200 000 кв. м на северо-востоке Тюмени.

Если же «Самолет» и Glorax решат вместе строить жилой комплекс, то это поможет им диверсифицировать риски. Доброхотова также добавляет, что участки подобной площади эффективнее осваивать не одной компании. С ней согласен и Бойков. Вице-президент по инвестициям Knight Frank St Petersburg Николай Пашков отмечает, что при партнерстве «Самолет» может получить долю либо в возводимых площадях, либо в выручке от продаж.