AliExpress может закрыть третью крупнейшую сделку на рынке складов за всю историю

Региональный девелопер складов «Адва», судя по всему, нашел крупного резидента в логистический парк «Обухово» – первый московский проект компании, расположенный рядом с одноименным поселком на Горьковском шоссе в восточной части Подмосковья. Он договаривается с маркетплейсом AliExpress о строительстве там склада на 180 000 кв. м, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с обеими сторонами потенциальной сделки. Эту информацию также подтвердил источник, близкий к одной из ее сторон. Более того, он утверждает, что «Адва» уже приступила к возведению объекта, после окончания работ AliExpress намерена взять его площади в аренду. Другие подробности сделки он не уточнил.

Представитель маркетплейса информацию об этой сделке подтвердить отказался. Запрос в «Адву» остался без ответа. Представитель консалтинговой компании CBRE, которую собеседники «Ведомостей» называют консультантом этой сделки, от комментариев отказался.

«AliExpress Россия» – совместное предприятие VK, USM International, китайской Alibaba Group и Российского фонда прямых инвестиций. Маркетплейс работает отдельно от глобального AliExpress, подконтрольного Alibaba Group. Решение компании по аренде склада в логопарке «Обухово» региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Коллиерз интернешнл» Виктор Афанасенко связывает с активным развитием ее бизнеса в России. Это подтверждается и цифрами. Чистый оборот AliExpress от продаж по итогам 2021 г. составил 306 млрд руб., что на 46% превышает показатели предыдущего года. Число заказов у компании к декабрю составило 205 000 в день (+220% год к году), а количество уникальных пользователей превысило 80,2 млн человек (+31%). Вот почему у нее могли возникнуть потребности в дополнительных логистических площадях для хранения товаров, резюмирует Афанасенко. C ним согласна и партнер Ricci Яна Кузина, которая указывает, что склады понадобятся маркетплейсу еще и в связи с ожидаемым ростом поставок из Китая.

Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов напоминает, что сейчас у AliExpress уже есть складской комплекс на 55 000 кв. м в Чехове, который используется для обработки товаров, предназначенных для Московского региона и юга России. Новый объект, по его словам, позволит ей доставлять заказы на восток страны. Компания также сообщала, что она планирует построить логистические комплексы на 200 000 кв. м в Екатеринбурге, Казани и Ростове-на-Дону.

Ставка аренды в строящемся складе может составить около 6000 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), считает Рябов. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев полагает, что она может быть и выше – около 7000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, AliExpress будет ежегодно платить за него 1–1,2 млрд руб. Выбор места для размещения нового складского комплекса маркетплейса опрошенным «Ведомостями» консультантам кажется логичным. Рябов напоминает, что на востоке Подмосковья сейчас не так много площадок, на которых можно построить подобный крупный объект. Кузина говорит, что логопарк будет находиться рядом с магистралью М7, соединяющей Москву с восточными областями страны, оттуда удобно доставлять китайские товары в контейнерах.

Аренда AliExpress склада в «Обухове» станет третьей крупнейшей сделкой на рынке логистической недвижимости за всю его историю, сказали опрошенные «Ведомостями» консультанты. По данным «Коллиерз интернешнл», сейчас рекорд принадлежит интернет-ритейлеру Ozon: он в прошлом году договорился о строительстве логопарка на 270 000 кв. м в «PNK парк Пушкино – 2» в Подмосковье. А с учетом еще одного склада в Чапаевске Самарской области получается в общей сложности около 400 000 кв. м. Кроме того, компания «Всеинструменты.ру» ранее арендовала 182 000 кв. м в «PNK парк Домодедово».

Все остальные сделки гораздо меньше. «Ориентир» еще в 2020 г. договорился с тем же Ozon о строительстве складского комплекса на 155 000 кв. м на территории логистического парка «Ориентир Запад», а «Сберлогистика» сняла 107 818 кв. м в «PNK парк Пушкино – 2».