Группа ЛСР может построить еще 475 000 кв. м недвижимости в Москве

Группа ЛСР стала победителем торгов по продаже 100% долей ООО «ЗиЛ восток», которому принадлежат права на 25,6 га на Автозаводской улице, следует из итогового протокола аукциона. Лот достанется девелоперу по стартовой цене – 3,7 млрд руб. Запрос в ЛСР остался без ответа. Заявку на участие в торгах подавало АО «Регион» (компания с таким названием входит в АФК «Система» Владимира Евтушенкова), но своих ценовых предложений оно не делало. Небольшое число претендентов на площадку на ЗиЛе, скорее всего, связано с жесткими условиями акциона. В нем могли принять участие только компании, ежегодная выручка которых составляет не менее 100 млрд руб. (с 2018 по 2020 г.). А если заявку подаст группа компаний, то выше 500 млрд руб.

Ранее консультанты говорили, что под эти требования из девелоперов жилья попадает лишь ПИК (ее выручка за три указанных года составляла 245,8 млрд, 280,6 млрд и 380,2 млрд руб. соответственно), ЛСР (146,4 млрд, 110,4 млрд и 118 млрд руб.) и ГК ФСК (111,5 млрд, 116,5 млрд и 130 млрд руб.). АО «Регион» свою выручку не раскрывает, однако его акционер АФК «Система» подходит под условия аукциона (77,4 млрд, 656,8 млрд и 691,8 млрд руб.). Такие условия представитель департамента имущества Москвы ранее объяснял тем, что проект на территории ЗиЛа рассчитан на долгосрочную перспективу (до 2031 г.) и во избежание участия в торгах недобросовестных застройщиков в аукционную документацию включены условия к финансовому состоянию участников торгов. Он говорил, что справиться с таким сложным объектом могут только крупные инвесторы с большим опытом работы.

Согласно лотовой документации, победитель торгов может построить на 12,16 га не менее 475 000 кв. м недвижимости. Там будут как апартаменты, так и общественно-деловая часть, знают два консультанта, работавших с этой площадкой. Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов говорит, что сейчас определить инвестиции в такой проект крайне сложно, так как в текущей экономической ситуации неизвестна стоимость строительных материалов. В любом случае затраты на проект, по его мнению, составят не менее 47,5–57 млрд руб. Председатель совета директоров «Бест-новостроя» и управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова считает, что в проект придется вложить не менее 70–95 млрд руб. Она называет район, в котором ранее находился завод ЗиЛ, активно развивающимся жилым и деловым кластером. Та же ЛСР уже строит здесь масштабный проект «Зиларт» на 1,57 млн кв. м. Понятен интерес к продаваемой площадке и со стороны АФК «Система». Корпорация является крупнейшим акционером группы «Эталон», которая намерена построить на территории «ЗиЛ юг» 1,7 млн кв. м недвижимости, из которых около 1,1 млн кв. м – жилье. Тут же находится еще один ее проект – Nagatino i-Land.

Несмотря на высокую конкуренцию, новый проект будет востребован у покупателей за счет сложившейся инфраструктуры, хорошего расположения недалеко от центральной части Москвы и наличия там метро, считает Доброхотова.

ЛСР в последнее время активно скупает площадки как в Москве, так и в других городах. Летом прошлого года она приобрела у MR Group проект жилого комплекса Wave (547 490 кв. м), который строится на территории Московского завода радиотехнической аппаратуры на Борисовских прудах на юге Москвы. Тогда же она стала победителем торгов по продаже бывших зданий ликеро-водочного завода «Ливиз» в Санкт-Петербурге. Там, скорее всего, также будет построен жилой комплекс. Еще один проект, на 128 000 кв. м, девелопер намерен возвести на ул. Обручева в Москве. ЛСР, по данным Единого ресурса застройщиков, является вторым по величине девелопером жилья в России. Сейчас в фазе активной стройки у компании находится 2,74 млн кв. м. Ее основной владелец – Андрей Молчанов.