Старый бизнес-центр на Шаболовке продан за 13,5 млрд

Арбитражный суд Москвы прекратил производство по делу о банкротстве АО «ГПЗ-2» (Второй государственный подшипниковый завод), которому принадлежит офисный комплекс на 95 200 кв. м на Шаболовке на юге Москвы, в связи с заключением мирового соглашения, следует из его решения. В его рамках ООО «Монохром» обязуется выкупить имущество этой компании, деньги от сделки пойдут на погашение долгов перед кредиторами (среди них «Сбер», Федеральная налоговая служба, фирма «Билд сити групп»).

В ЕГРЮЛе зарегистрировано несколько компаний с названием «Монохром», одна из них связана с девелопером элитной недвижимости Vesper. По крайней мере, ее гендиректор Павел Мельниченко выступает руководителем ряда компаний, владеющих его проектами, например CloudNine на Большой Полянке. Конкурсный управляющий «ГПЗ-2» Михаил Брычков и представители Vesper и Colliers (ее называют консультантом сделки) от комментариев отказались. Но информацию о том, что именно этот девелопер планирует выкупить офис на Шаболовке, подтвердил источник, близкий к ней, а также один из консультантов, работавших с объектом.

Структура Vesper заплатит за активы «ГПЗ-2» 13,5 млрд руб., сказано в мировом соглашении. Кроме самого бизнес-центра компания покупает права и на участок общей площадью около 4 га. С учетом соседней площадки, которая также контролируется девелопером, он будет застраивать примерно 5 га, говорят два консультанта, работавших с ним. Директор направления продаж и приобретений департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Ирина Артемова считает сумму сделки адекватной рынку.

Сам бизнес-центр, расположенный рядом с объектом культурного наследия, Богадельней московского дворянства имени С. Д. Нечаева, скорее всего, будет снесен, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. А на его месте, по мнению директора по развитию Kalinka Group Александра Шибаева, будет построен жилой комплекс премиум-класса. С ним согласна и управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. С учетом площади участка, по ее словам, там можно возвести не менее 125 000 кв. м жилья. Инвестиции в проект она оценивает примерно в 38 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 79 млрд руб.

Жилой комплекс на Шаболовке будет востребован, полагают консультанты. Артемова указывает, что он расположен рядом со ст. м. «Шаболовская». Кроме того, недалеко находится Парк Горького и Нескучный сад. К тому же в этом районе практически нет конкуренции, замечает Шибаев. Доброхотова же говорит о том, что со временем ситуация может измениться: так, по данным сервиса BnMap.pro, недалеко от участка находятся 5–7 площадок на разной стадии проработки. Донской район, по ее словам, всегда пользовался популярностью и у покупателей, и у инвесторов.

Vesper специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Общий портфель компании – более 1 млн кв. м. Среди проектов компании – Nabokov на Остоженке и Cloud Nine на Большой Полянке, гостинично-жилой комплекс Fairmont/Vesper рядом со ст. м. «Маяковская». Владельцы девелопера – Борис Азаренко и Денис Китаев. У компании также есть и проекты в сегменте бизнес-класса. В частности, она уже строит рядом с метро «Улица 1905 года» жилой комплекс бизнес-класса Lucky на 189 000 кв. м ( по данным Vesper, там продано уже 80% квартир). Кроме того, она будет застраивать территорию промзоны Бережковской набережной, общая площадь которой составляет 26,5 га. Там девелопер возведет многофункциональный комплекс на 667 445 кв. м, из которых 333 723 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры. Партнером компании по строительству офисов станет AB Development Алексея Бланина.

В последнее время многие устаревшие объекты коммерческой недвижимости все чаще покупают девелоперы жилья. Так, например, под снос может пойти офисный центр «Ямская центр» на Бутырском Валу. На его территории MR Group и ВЭБ.РФ планируют строительство одной из очередей многофункционального комплекса Slava. Также группа «Пионер» будет сносить ТЦ «Подсолнухи» на Открытом шоссе и «Экстрим» на Смольной улице. На обоих участках девелопер планирует построить жилые комплексы. Тюменский девелопер «Брусника» вместе со структурой «Сбера» планирует застроить участок в Химках, на котором сейчас расположен торговый центр «Торжок».