Строить жилой комплекс на месте офиса «Кожевники» на юге Москвы будет Tekta Group

Tekta Group приобрела четыре земельных участка на 4,5 га на Дербеневской улице недалеко от Павелецкого вокзала под строительство жилого комплекса на 168 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» представитель девелопера. Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», 15 февраля структура компании – ООО «Апекс» – стала владельцем специализированного застройщика «Дербеневский», которому и принадлежат права на эту территорию.

Купленные Tekta Group участки на Дербеневской улице ранее занимал бизнес-парк «Кожевники» (42 100 кв. м). Но в 2020 г. компания «Экоофис» Андрея Ковалева продала его Capital Group под строительство жилья, позже он привлек в качестве партнера группу ПИК. Представители обоих девелоперов продажу площадки подтвердили, но причину выхода из проекта не объяснили. Впрочем, судя по всему, компании неплохо заработали на этой сделке. В 2020 г. консультанты оценивали стоимость территории «Кожевников» в 3,5–4 млрд руб. Сейчас, по словам управляющего партнера S.A. Ricci Алексея Богданова, цена площадки около 8 млрд руб. Управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин считает, что она может стоить даже больше – 9–9,5 млрд руб.

Инвестиции в строительство жилого комплекса на месте снесенного бизнес-парка представитель Tekta Group оценивает в 30 млрд руб. Новый проект станет частью реконструкции промышленных зон в Даниловском районе, он позволит расширить присутствие компании на юге Москвы, передал через представителя генеральный директор девелопера Дмитрий Зиканов. Приступить к возведению проекта Tekta Group намерена уже в этом году. Выручку от продажи квартир Шуравин оценивает в 48–50 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин считает, что она будет больше – 65–70 млрд руб.

Район Павелецкого вокзала становится новым жилым кластером, который сейчас активно развивается и пользуется высоким спросом у покупателей, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. По данным аналитического сервиса BnMap.pro, рядом с будущим жилым комплексом от Tekta Group находится в общей сложности 32 строящихся корпуса в составе восьми проектов. Среди них – «Павелецкая сити» от MR Group и Level Group, «Амарант» (ГК МИЦ), High Life («Пионер») и проч. Разнообразие выбора и самые доступные по стоимости жилья предложения на таком малом удалении от Садового кольца подталкивают как инвесторов, так и потенциальных жильцов к активному приобретению квартир в этом районе, говорит управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. По ее словам, первых привлекает быстрый и практически гарантированный рост вложений, вторых – желание успеть поселиться внутри Третьего транспортного кольца на очень привлекательных условиях.

Tekta Group – один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе. Портфель компании – 1,9 млн кв. м. Изначально группа специализировалась на строительстве жилья в Подмосковье. Там она возвела жилые комплексы «Акварели I» и «Акварели II» в Балашихе, «Ньютон» и «Декарт» – в Мытищах. Сейчас Tekta Group строит только в Москве. Среди ее текущих проектов – городские резиденции Spires на Нежинской улице, квартал Now в Нагатинской пойме, Ever на ул. Обручева и проч.

Площадка на Дербеневской улице станет первой покупкой девелопера после завершения уголовного преследования его совладельцев – акционеров крупного IT-дистрибутора Merlion Владислава Мангутова и Алексея Абрамова. Они вместе со своим партнером Олегом Карчевым и начальником службы безопасности Merlion Борисом Левиным в октябре 2020 г. были задержаны правоохранительными органами по подозрению в покушении на убийство бывшего гендиректора той же компании Вячеслава Симоненко, а также умышленном уничтожении его имущества. В апреле 2021 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что преследование Мангутова и Абрамова прекращено, сами они были выпущены из СИЗО.

Снос бизнес-парка «Кожевники» и строительство на его месте жилья полностью соответствуют общей стратегии многих московских девелоперов, которые активно приобретают с этой целью устаревшие объекты коммерческой недвижимости. Так, к примеру, группа «Основа» в январе приобрела торговый центр «Южный» (36 545 кв. м), а группа «Пионер» скоро начнет снос аналогичного комплекса «Подсолнухи» на Открытом шоссе. Жилье также может появиться на месте торговых объектов GoodZone на Каширском шоссе, Viva! в Северном Бутове и «Глобал сити» рядом со ст. м. «Южная».