Почему ипотека в Москве бьет рекорды?

Количество сделок с привлечением ипотечных кредитов в Москве по итогам января увеличилось на 40% (до 8353) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 36,1% по сравнению с первым месяцем 2020 г. Такие данные приводит столичное управление Росреестра. В сообщении ведомства говорится, что это рекордный показатель за последние несколько лет: из информации на его сайте следует, что число выданных кредитов на покупку жилья не поднималось выше 6500 в месяц с 2017 г.

Данные Росреестра в целом подтверждают и банки, и девелоперы. Представитель ВТБ говорит, что в январе он оформил около 4000 ипотечных кредитов на 35 млрд руб., что на 80% больше, чем в начале прошлого года. По его предварительным прогнозам, общий объем выданных займов от столичных банков в первый месяц может достигнуть 110 млрд руб., что на 25% превышает прошлогодние показатели. Увеличилось на 20% число сделок с привлечением ипотеки в январе – феврале и у ГК «Основа», сообщил ее совладелец Олег Колченко. Еще больший рост фиксируют в компании «Гранель». Ее руководитель отдела ипотечного кредитования Юлия Судакова говорит о 35%. Зафиксировали увеличение спроса на ипотеку в январе и в Сбербанке, но конкретные цифры его представитель не предоставил.

Картина в целом не типичная для этого времени года, отмечают эксперты. Обычно в январе кредиты берут реже, чем в другие месяцы, в связи с долгими праздниками, говорит руководитель аналитического центра госкомпании Дом.РФ Михаил Гольдберг. Однако в первом месяце 2022 г. число таких сделок находится на уровне предыдущих месяцев.

Ипотечный рекорд опрошенные «Ведомостями» участники рынка связывают в том числе с возможными изменениями по выдаче кредитов в связи с повышением ключевой ставки (последний раз это случилось 13 февраля, Банк России увеличил ее с 8,5 до 9,5%). В связи с этим клиенты стараются быстрее оформить ипотеку на более выгодных условиях, сказала главный аналитик «Росбанк дом» Ирина Бабина. Она также связывает такую тенденцию еще и с возможным прекращением действия льготной программы для отдельных категорий граждан в июле 2022 г. Такая программа была запущена летом 2020 г. в качестве поддержки строительной отрасли. Согласно ее условиям, россияне могли приобрести жилье под 6,5% годовых. Льготную ипотеку можно было получить на покупку квартир стоимостью до 12 млн руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 3 млн до 6 млн руб. – в других российских регионах. С июля прошлого года ставка по такой программе выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб. для всех регионов. Исключение сделали лишь для некоторых категорий граждан, например для семей с маленькими детьми. Колченко подтверждает, что большое количество клиентов покупали жилье с помощью программы семейной ипотеки (ею могут воспользоваться семьи с одним ребенком, если ребенок родился не раньше 1 января 2018 г.). Об этом же говорит и заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин. По его словам, в рамках этой программы банк в январе оформил около 1000 займов на сумму 7,2 млрд руб. в Москве и Московской области. Это каждый четвертый выданный кредит. Похожие данные и у Судаковой.

Колченко также добавляет, что на рост количества выданных кредитов повлияло и приобретение квартир по ипотеке, одобренной в конце прошлого года еще по старым ставкам.

Еще одна причина, которая привела к ипотечному рекорду, – программы субсидирования ставок по кредитам от самих девелоперов совместно с банками, говорит региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев. К примеру, такая программа с минимальной ставкой в 6,6% есть у «Дон-строй инвеста». У ГК ФСК и Сбербанка можно получить кредит от 4,8% как на готовое, так и на строящееся жилье.

Бабина отмечает, что дальнейший спрос на ипотеку будет во многом зависеть от развития ситуации на рынке недвижимости и денежно-кредитной политики Банка России. По ее словам, выдачи таких кредитов, судя по показателям второго полугодия 2021 г. и начала 2022 г., могут сократиться в связи с изменением государственных программ, уменьшением числа сделок рефинансирования, а также ростом ставок.