Рядом с «Москва-сити» появится новый крупный деловой кластер

Контролируемая девелопером Capital Group фирма «Инвестпрофи» стала владельцем шести компаний, которым принадлежат здания нескольких автоцентров («Автоцентр-сити», «Автоцентр сити Cadillac» и проч.) на ул. Антонова-Овсеенко рядом с деловым центром «Москва-сити». Эти строения, согласно Росреестру, занимают несколько участков общей площадью 2,37 га. Данная территория является частью промышленной зоны «Сити-север», следует из информации на сайте агентства промышленного развития Москвы. Ее общая площадь – 4,93 га. В рамках программы «Индустриальные кварталы» (предполагает развитие бывших промзон. – «Ведомости») там планируется строительство 616 800 кв. м недвижимости, следует из презентации проекта. Сайт столичного стройкомплекса, впрочем, сообщает немного другие данные. Там сказано, что на 4,6 га появится примерно 580 000 кв. м недвижимости, из которых 422 280 кв. м – офисы, 150 000 кв. м – апартаменты и 7720 кв. м – учебный центр.

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин отмечает, что с учетом площади участков там будет построен именно высотный комплекс. Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов ранее говорил, что инвестиции в застройку этой территории составят 130 млрд руб., а в ходе реализации проекта будет создано около 11 000 рабочих мест. Девелопером этого проекта, скорее всего, станет Capital Group, которая уже приобрела права на часть этой территории, говорят два консультанта. Представитель компании от комментариев отказался. Правообладатели площадки могут самостоятельно реализовать проект комплексного развития этой территории, подписав соответствующее соглашение между собой и договор с городом, передал через представителя руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы (он отвечает за реализацию программы «Индустриальные кварталы») Александр Прохоров. По его словам, всего там 13 собственников (шесть, судя по всему, уже принадлежат Capital Group. – «Ведомости»), все они проинформированы о планах города.

Capital Group – один из крупнейших девелоперов жилья и коммерческой недвижимости в Москве. Общий портфель – 9 млн кв. м. Среди проектов компании – The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Основной владелец компании – бизнесмен Павел Тё.

В рамках «Индустриальных кварталов» планируется застроить около 140 участков общей площадью около 2000 га. Согласно информации с официального сайта программы, в результате ее реализации появится около 35 млн кв. м недвижимости коммерческого, производственного и жилого назначения. Она также позволит создать около 500 000 рабочих мест. Программа уже активно привлекает девелоперов. Так, та же Capital Group, как сообщало «РИА недвижимость», будет строить почти 400 000 кв. м (включая башни высотой 175 м) на территории промзоны «Южный порт». Редевелопментом промзоны «Октябрьское поле» занимается «РГ девелопмент» (там запланирован многофункциональный комплекс на 174 000 кв. м). А на площадке «Коровино» на севере Москвы «Интеко» намерена возвести 615 000 кв. м недвижимости общественного и производственного назначения. На территории промзоны «Алтуфьевское шоссе» появится 720 000 кв. м недвижимости в основном производственного, жилого и общественно-делового назначения. Девелопер проекта – AFI Development израильского диамантера Льва Леваева. Застраивать еще одну площадку – в Огородном проезде будет MR Group.

Участие Capital Group в проекте на месте промзоны «Сити-север» вряд ли связано с намерением девелопера получить льготы по оплате смены вида разрешенного использования участков, отмечают консультанты. Рывкин говорит, что в Пресненском районе, где и расположен участок, потребность в создании рабочих мест, по оценке мэрии Москвы, отсутствует. С ним согласен и руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital Игорь Талалов. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова добавляет, что коммерческая недвижимость сейчас активно восстанавливается после пандемии, поэтому решение девелопера об участии в этом проекте, скорее всего, связано именно с этим. Как офисы, так и апартаменты и квартиры в этом месте будут крайне востребованы, добавляет Талалов. Региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова также говорит, что офисных арендаторов здесь будет привлекать близкое расположение к деловому центру «Москва-сити», Третьему транспортному кольцу и ст. м. «Шелепиха». А апартаменты, в свою очередь, будут пользоваться спросом в связи с активным строительством новых жилых объектов в этом районе, а также развитием транспортной сети. Талалов считает, что в ходе реализации всего проекта девелопер сможет выручить около 230 млрд руб.