Группа «Самолет» выходит в Тюмень

Группа «Самолет» построит жилой комплекс общей площадью более 200 000 кв. м на северо-востоке Тюмени, сообщил «Ведомостям» ее представитель. Об этом также знают два консультанта, работавших с девелопером. По словам собеседников «Ведомостей», под эти цели компания приобрела участок площадью 22,7 га в Ленинском округе города. Помимо жилой части проект будет включать в себя объекты социальной инфраструктуры, в том числе детский сад и школу, говорит ее представитель. Полностью завершить проект планируется к 2027 г.

Сумму сделки стороны не раскрывают. Один из консультантов говорит, что участок мог обойтись «Самолету» минимум в 1,6 млрд руб. По его словам, группа также рассматривает возможность покупки еще нескольких площадок в данном регионе. Инвестиции в строительство жилого комплекса управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова оценивает в 15–18 млрд руб., выручку от продажи жилой части – в 20–22 млрд руб. По данным bnMap.pro, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в Тюмени составляет около 90 000 руб. Доброхотова полагает, что жилой комплекс здесь будет востребован. По ее словам, рядом с площадкой находятся два крупных парка и несколько масштабных торговых центров, в том числе «Тюмень сити молл».

«Самолет» – один из крупнейших застройщиков массового жилья в России (портфель – 24,6 млн кв. м). Акционеры – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании. В начале сентября 10% акций «Самолета» приобрели «Киевская площадь» (крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России) и ее совладелец Год Нисанов.

Группа до последнего времени работала только в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Но в прошлом году она заявила о планах строить и в других регионах. «К 2023 г., исходя из темпов нашего развития, наша доля в Московском регионе составит 20–30%, стратегически мы не ставим себе цель наращивать долю выше этих показателей», – говорил в интервью «Ведомостям» генеральный директор «Самолета» Антон Елистратов. Он объяснял: чтобы компания развивалась, ей нужны новые идеи, направления, поэтому она запустила региональную экспансию. Так, в Екатеринбурге она планирует застроить участок «Уралмашзавода». Кроме того, в сентябре прошлого года она подписала соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики о развитии проектов в крупнейших городах Дальневосточного федерального округа.

Решение компании о выходе на Тюменский рынок управляющий партнер структуры девелопера «Самолет-страна» Александр Прыгунков объясняет ростом данного региона. По его словам, его население за последние 10 лет выросло на 11%, а в сам город переезжают многие специалисты. Все это, по его словам, порождает рост спроса на недвижимость. Это подтверждает и Доброхотова. По ее словам, рынок жилой недвижимости в Тюмени активно развивается. Так, с января 2020 г. число лотов в продаже здесь увеличилось на 69% – с 8400 до 14 000. Она также отмечает, что Тюмень входит в тройку самых быстрорастущих городов страны вместе с Краснодаром и Махачкалой, что дает основания для развития здесь девелоперских проектов. Средняя сумма сделки на первичном рынке в 2021 г. в Тюмени составляла около 4,1–4,4 млн руб., средняя стоимость готовой квартиры – 4,5–4,9 млн руб.

В этом году стало известно, что в Тюмень может выйти еще один крупный девелопер. Группа «Эталон» может вместе с местным «Страна девелопментом» возвести рядом с аэропортом «Плеханово» около 300 000 кв. м жилья.