«Газпром-медиа» закрыл одну из крупнейших за последний год сделок на рынке офисов
Холдинг займет почти 10 000 кв. м в бизнес-центре на Ленинградском проспекте
«Газпром-медиа» арендовала у девелопера Alcon Group 9266 кв. м в бизнес-центре Alcon на Ленинградском проспекте на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с компаниями.
Представители «Газпром-медиа» и Knight Frank (выступала консультантом сделки) эту информацию подтвердили.
По словам последнего, компании договорились об аренде площадей на длительный срок еще в конце прошлого года. Другие детали стороны не раскрыли. Представитель Alcon Group на запрос «Ведомостей» не ответил.
«Газпром-медиа» – один из крупнейших в России медиахолдингов, он управляет телеканалами (НТВ, «Матч ТВ», ТНТ, ТВ-3, «Пятница», «2x2»), радиостанциями («Эхо Москвы, «Авторадио», Like FM, «Детское радио»), кинокомпанией «Централ партнершип», студиями Comedy Club Production, Good Story Media и 1-2-3 Production, сервисом Rutube и проч. Основной учредитель холдинга – Газпромбанк (77,6%).
Бизнес-центр Alcon был построен в 2012 г. на месте бывшего завода «Изолятор». Его общая площадь составляет 102 177 кв. м. Среди его арендаторов – Mars, Oriflame, Novartis, «РЕСО-гарантия» и проч. В портфель Alcon Group помимо этого объекта входят еще две очереди данного проекта – Alcon II (45 500 кв. м) и Alcon III (35 856 кв. м), а также бизнес-центры Galaxy (35 500 кв. м) в 3-м Балтийском переулке. Кроме того, компания ведет строительство комплекса апартаментов Alcon Tower на том же Ленинградском проспекте.
«Газпром-медиа» арендовала помещения в Alcon «в рамках общей оптимизации офисной площади» холдинга, говорит представитель последнего. Что имеется в виду, он не уточнил. Директор по развитию бизнеса отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Кирилл Бабиченко полагает, что компания планирует разместить все свои структуры в одном месте. Он напоминает, что сейчас площади в соседнем Alcon II арендуют структуры VK (бывшая Mail.ru Group), которые входят в «Газпром-медиа». Региональный директор департаментов офисной группы Colliers Алексей Кучвальский указывает, что в последнее время компания активно развивается и ей уже может не хватать текущих офисных помещений. Сейчас штаб-квартира холдинга, как следует из его отчетности, находится на Рочдельской улице, там она занимает около 9000 кв. м. Входящие в «Газпром-медиа» компании снимают помещения в разных районах Москвы. К примеру, радиостанции «Авторадио» и «Юмор FM» находятся в бизнес-центре «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе, телеканалы ТНТ4, «Пятница», ТВ-3, «2х2» – в комплексе Diamond Hall на Олимпийском проспекте, 1-2-3 Production – в офисе на Мосфильмовской улице. Кроме того, холдинг ведет переговоры с девелоперской компанией AB Development о приобретении у нее участка бывшей территории киноконцерна «Мосфильм» на Мосфильмовской улице под размещение новой штаб-квартиры, сообщали источники «Ведомостей» летом прошлого года. По их словам, на этой площадке можно построить бизнес-центр на 47 632 кв. м. О закрытии этой сделки стороны пока не сообщали.
Условия сделки между «Газпром-медиа» и Alcon Group не раскрываются. Кучвальский считает, что ставка аренды в Alcon может составлять около 30 000 руб. за 1 кв. м в год. Руководитель департамента и направления интегрированных решений для клиентов CBRE Ирина Хорошилова говорит о 30 000–32 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, ежегодно за новый офис холдинг будет платить 277,9–296,5 млн руб.
Выбор бизнес-центра опрошенным «Ведомостями» консультантам кажется логичным. Бабиченко напоминает, что он находится близко от ст. м. «Сокол» и входит в состав Ленинградского делового кластера, который пользуется большим спросом у арендаторов. По его словам, за три года на него пришлось 12–14% от всех сделок по Москве. Хорошилова также указывает, что это один из немногих объектов на офисном рынке столицы, в котором можно было снять такой объем площадей. Кучвальский обращает внимание на то, что здесь есть вся необходимая инфраструктура, включая объекты ритейла и парковку.
Аренда «Газпром-медиа» площадей в Alcon – одна из крупнейших сделок на рынке традиционных офисов за последний год, отмечают консультанты. Сейчас рекорд принадлежит «Яндексу», который снял 20 833 кв. м в офисном комплексе Neva Towers в деловом центре «Москва-сити». Остальные сделки гораздо меньше – Совкомбанк занял 9049 кв. м в бизнес-центре «1-й Земельный переулок, 7/2», а «Организатор перевозок» – 6228 кв. м в офисе «Южный порт».