Евгений Гинер теряет контроль над «Шелковым путем»

Группа «Ташир» покупает контрольную долю в компании, владеющей крупным торговым центром «Шелковый путь» на Варшавском шоссе на юге Подмосковья. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этим объектом. Источник, близкий к одной из сторон планирующейся сделки, подтвердил, что компания будет партнером текущих владельцев объекта и уже приступила к его реконструкции. Запрос в «Ташир» остался без ответа.

«Шелковый путь» (247 146 кв. м) в подмосковной Битце был построен в 2014 г. структурами президента футбольного клуба ЦСКА Евгения Гинера в обмен на закрытие торгового рынка в Лужниках. Изначально он так и назывался – «Новые Лужники» или «Лужайка», но затем был переименован. Согласно выпискам из кипрского реестра, Гинер на данный момент продолжает владеть этим объектом. Ему принадлежат Heribono holding limited и Sepinia holding limited, которые и контролируют фирму «Элекс-полюс кар». На ее балансе, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», как сам «Шелковый путь», так и участок в 8,3 га под ним.

Структуры Гинера долгое время пытались продать торговый центр, знает один из консультантов, работавших с этим объектом. Он уточняет, что трудности с его реализацией были вызваны судебным разбирательством между «Элекс-полюс каром» и Альфа-банком, который выдал кредит на его строительство в размере $104 млн. Из-за просроченной задолженности в 2016 г. кредитор обратился в Арбитражный суд Москвы с иском об обращении взыскания на «Шелковый путь», но спустя год стороны заключили мировое соглашение. Связаться с Гинером не удалось. Представители ЦСКА и Альфа-банка на запросы «Ведомостей» не ответили.

«Ташир» – многопрофильный холдинг, который специализируется на девелопменте и управлении недвижимостью, ритейле, энергетике, ресторанах и др. Группа считается одним из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. В этом году компания заняла вторую строчку в списке «Короли российской недвижимости» страны по версии журнала Forbes с годовым арендным доходом за 2021 г. в $615 млн. Среди ее объектов – торгово-развлекательные центры «Рио» на Ленинском проспекте и Дмитровском шоссе, «Ереван плаза» около ст. м. «Тульская», «Райкин плаза» на ул. Шереметьевской, гостиницы Novotel Moscow City и SK Royal в Москве и проч. Основной владелец холдинга – Самвел Карапетян.

Рыночную стоимость «Шелкового пути» партнер Colliers Станислав Бибик оценивает в 10–12 млрд руб. (без учета долга, номинированного в валюте. – «Ведомости»). Глава ритейл-департамента CBRE Марина Малахатько также говорит о 8–12 млрд руб. Она считает, что участие «Ташира» в этом проекте позволит увеличить как трафик в торговом центре, так и выручку. Чистый убыток «Элекс-полюс кара» в 2020 г., по данным «СПАРК-Интерфакса», составлял 2,9 млрд руб. Впрочем, по мнению Малахатько, экономически выгоднее было бы снести объект и построить на его месте жилой комплекс. Бибик же считает, что «Ташир», учитывая опыт группы именно в сегменте торговой недвижимости, будет использовать объект по прямому назначению. Он напоминает, что в портфеле компании сейчас 34 торговых центра на территории России и Армении.

Покупка «Таширом» доли в «Шелковом пути» может стать одной из крупнейших инвестиционных сделок в сегменте торговой недвижимости с начала пандемии, полагает Бибик. За последние два года количество покупок объектов на этом рынке значительно снизилось, указывает директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина. Так, если в 2019 г. инвесторы вложили в торговые комплексы $1,14 млрд, то в позапрошлом году этот показатель упал до $479 млн. А в 2021 г. в этом сегменте было куплено объектов уже на $320 млн. На долю торговой недвижимости пришлось лишь 6% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость, отмечает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Он связывает это с тем, что объекты торговой недвижимости все еще наиболее подвержены влиянию пандемии и ограничительных мер.

Из других крупнейших инвестиционных сделок прошлого года консультанты называют покупку инвесткомпанией Bonum Capital универмага «Цветной» на Цветном бульваре. Компания Malltech также договорилась о приобретении торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная плаза» на Петергофском шоссе в Санкт-Петербурге, но эта сделка пока не закрыта.

Консультанты также обращают внимание на то, что многие торговые центр покупались с целью использовать участки под ними под строительство жилья. Так, для этого девелопер «Брусника» выкупил долю в недостроенном комплексе «Торжок» в Химках, ГК «ФСК» стала владельцем ТЦ Viva! в Бутове, а ГК «Основа» – комплекса «Южный» рядом со ст. м. «Южная».