«Сберлогистика» закроет одну из крупнейших сделок на рынке складов

«Сберлогистика» арендует у PNK Group склад на 107 000 кв. м в логопарке «PNK парк Пушкино – 2» на Ярославском шоссе на северо-востоке Подмосковья, рассказали три консультанта, работавших с компаниями, и подтвердил источник, близкий к одной из них. По их словам, сделка или уже закрыта, или завершится в самое ближайшее время. Она пройдет по схеме built-to-suit, знает руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин. То есть PNK Group предстоит построить этот объект. Представители PNK Group, «Сберлогистики» и компании Knight Frank, которая выступает консультантом этой сделки, от комментариев отказались.

Условия сделки между сторонами не известны. Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев полагает, что инвестиции в строительство нового логистического комплекса для «Сберлогистики» могут составить около 4,5 млрд руб. Бумагин оценивает затраты в 6,2 млрд руб. Арендатор будет платить за новый склад 5800–6000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию, подсчитал региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко.

Дорофеев говорит о 5000–5500 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, получается, что новый склад будет ежегодно обходиться «Сберлогистике» в 535–642 млн руб.

«Сберлогистика» предоставляет логистические услуги для электронной коммерции, активный рост этого сегмента требует увеличения складских площадей, объясняет причину аренды нового логопарка старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев. Об этом же говорит и Дорофеев, обращая внимание на то, что эти дополнительные площади могут понадобиться компании в том числе для обслуживания потребностей бизнесов из экосистемы самого «Сбера» – «Сбермаркета», «Самоката», «Сбер еаптеки» и проч. Сейчас в ее портфеле уже находится пять складов общей площадью 130 000 кв. м, сказано на ее сайте. «Сберлогистика» также сообщала, что по итогам III квартала 2021 г. (данных за весь год пока нет) она увеличила объемы доставок в 2,8 раза, а оборот сервиса вырос более чем в 2,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2020 г. Абсолютные цифры компания не раскрывала.

Выбор «PNK парк Пушкино – 2» для размещения нового склада Алябьев объясняет хорошим расположением парка: он находится всего в 20 км от МКАД и имеет удобный выезд на Ярославское шоссе. С этим согласен и Дорофеев, который отмечает, что это направление за последние 2–3 года стало очень востребованным с точки зрения логистики прежде всего благодаря реконструкции самого шоссе и открытия ЦКАД. Кроме того, рядом расположен город Пушкино, который, несомненно, станет источником трудовых ресурсов для работы на складе, считает Алябьев. Он также говорит, что в парке уже готовы инженерные коммуникации, поэтому объект интересен многим игрокам рынка.

Склады в период пандемии коронавируса и, как следствие, активного роста онлайн-торговли пользуются огромной популярностью у участников рынка, указывают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Они чувствуют себя наиболее уверенно по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, отмечает Бумагин. Он напоминает, что за 2021 г. в Московском регионе было арендовано и куплено 2,6 млн кв. м складов, это рекордное значение за всю историю рынка. Примерно 27% сделок пришлось на компании из сегмента электронной коммерции, еще 30% – на ритейлеров. На конец IV квартала свободно было менее 100 000 кв. м складских площадей, это 0,4% от общего объема предложения. По словам Бумагина, это также самый низкий показатель за всю историю сегмента.

Аренда «Сберлогистикой» площадей в «PNK парк Пушкино – 2» станет одной из крупнейших сделок на рынке аренды складов за последнее время. К примеру, в 2021 г. в том же логопарке, по данным JLL, снял 270 000 кв. м онлайн-ритейлер Ozon. Все остальные сделки с арендой в прошлом году были менее 100 000 кв. м.