MR Group построит крупный премиальный жилой комплекс на Карамышевской набережной
Девелопер начинает осваивать площадки, доставшиеся ему от «Евроцемента»
MR Group в скором времени может начать застройку бывшей территории входящей в «Евроцемент» компании «Евробетон» в 3-м Силикатном проезде, сообщили «Ведомостям» два консультанта, работавших с девелопером, а также один из его партнеров. По данным Росреестра, общая площадь участка там составляет 8,9 га.
На этой площадке можно построить крупный премиальный жилой квартал, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Его площадь директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает в 320 000–360 000 кв. м. Управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин полагает, что проект может быть и более масштабным – 370 000 кв. м, включая жилье и коммерческую недвижимость. Директор отдела стратегического консалтинга CBRE Марина Гордеева указывает, что в последнее время при реализации схожих жилых комплексов нежилая часть составляет от 30 до 50%. Инвестиции в этот проект Рывкин оценивает в 45–50 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 110–125 млрд руб. Представитель MR Group от комментариев отказался.
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Сейчас общий портфель компании составляет около 7 млн кв. м. Владельцы – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Группа специализируется в основном на строительстве жилья бизнес-класса. Среди ее проектов, к примеру, комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град» и проч. В последние годы девелопер запустил несколько проектов в элитном сегменте под зонтичным брендом MR Private. В частности, вместе с миноритарием сети «Магнит» Алексеем Богачевым компания строит гостиницу с жилыми резиденциями Bvlgari Hotel & Residences Moscow на Большой Никитской улице и клубный дом «Абрикосов» в районе Чистых прудов. Три апарт-комплекса под брендом MR Private девелопер планирует запустить на Софийской набережной, Никольской улице и в Крестовоздвиженском переулке.
Сам «Евробетон» является частью группы «Евроцемент», специализирующейся на производстве строительных материалов. Он был создан в 2002 г. бизнесменом Филаретом Гальчевым. Но во второй половине 2020 г. предприятие за долги перешло «Сберу».
Участок в 3-м Силикатном проезде станет первой бывшей площадкой «Евробетона», которую будет застраивать MR Group. В прошлом году структура девелопера выкупила также территории предприятия на ул. Веткина в районе Марьиной Рощи и ул. Чермянской в Северном Медведкове. Только участок в 3-м Силикатном проезде мог обойтись девелоперу в 4–5 млрд руб., знает один из консультантов, работавших с этой площадкой.
Жилой проект в 3-м Силикатном проезде будет востребован, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Рывкин указывает, что район Хорошево-Мневники, в котором будет находиться будущий микрорайон, пользуется большой популярностью у покупателей. С ним согласна и Доброхотова, которая отмечает высокий спрос на объекты, находящиеся рядом с водоемами. За счет хороших видовых характеристик и благоустройства набережных, которые можно использовать в том числе для прогулок и занятий спортом, у девелоперов есть возможность продавать квартиры дороже, чем в аналогичных проектах, находящихся в отдаленности от рек. В качестве примера она приводит проекты «Сидней сити» от ГК ФСК и «Level Причальный» от Level Group Вадима Мошковича. Средняя цена 1 кв. м в жилых комплексах в этом районе сейчас составляет около 438 000 руб., напоминает она.