«Сбермегамаркет» арендовал крупный коворкинг на «золотом острове» в центре Москвы
Это уже вторая сделка с участием структуры «Сбера» в данном месте
Входящий в «Сбер» маркетплейс «Сбермегамаркет» договорился с сетью гибких офисов «Ключ» об аренде у нее около 4000 кв. м в коворкинге, расположенном в бизнес-центре на Софийской набережной в районе Балчуг («золотой остров»). Об этом «Ведомостям» рассказал представитель самой сети. HR-директор «Сбермегамаркета» Евгений Сугробов и Александр Богданов, директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL (выступала консультантом сделки со стороны арендодателя), эту информацию подтвердили. По их словам, компания уже в феврале займет в офисе «Ключ Балчуг» 551 рабочее место. Собеседники «Ведомостей» также указывают, что договор между сторонами был подписан на длительный срок. Другие детали они не раскрыли.
«Сбермегамаркет» под названием Goods.ru был создан в 2016 г. российской сетью бытовой техники и электроники «М.видео» (сейчас входит в группу «М.видео-Эльдорадо». – «Ведомости»). Продажи на маркетплейсе были запущены спустя два года. В 2021 г. группа договорилась со «Сбером» о совместном развитии проекта, при этом банк выкупил у нее 85% долей в компании. Оставшиеся 15% сейчас принадлежат «М.видео-Эльдорадо» и основателю сервиса Александру Тынковану (также входит в совет директоров группы. – «Ведомости»).
Согласно условиям сделки, «Сбер» должен был вложить в развитие маркетплейса около 30 млрд руб., а также выкупить часть долей, принадлежащих «М.видео-Эльдорадо», за 4 млрд руб. Сейчас на «Сбермегамаркете» представлено свыше 3,5 млн товаров, включая одежду, электронную и бытовую технику, товары для дома, ремонта и проч.
«Ключ» – одна из крупнейших сетей гибких офисов в России. В ее портфеле 12 площадок общей площадью 63 400 кв. м. Крупнейшие объекты – 20 000 кв. м в бизнес-центре «Форум сити» на пр-те Вернадского и 15 000 кв. м в Гостином дворе на Ильинке. Основные владельцы сети – член правления Московского кредитного банка Николай Каторжнов, топ-менеджеры компании Георгий Голенев, Давид Биниашвили и Владимир Масляков, а также Matrix Capital сооснователя «Тройки диалог» Павла Теплухина.
Решение по аренде гибкого офиса Сугробов объясняет ростом бизнеса компании за последнее время. Так, по ее собственным данным, в 2021 г. количество представленных на платформе товаров увеличилось на 1 млн (с 2,5 млн до 3,5 млн позиций) по сравнению с позапрошлым годом. Выросло и число городов, в которых работает доставка сервиса, – с 450 до 1000. За III квартал 2021 г. оборот «Сбермегамаркета» превысил 6 млрд руб., это в 2,3 раза больше, чем было в предыдущие три месяца. Это, в свою очередь, отразилось и на числе сотрудников – за последний год их стало практически в 2 раза больше (800 человек). Сугробов указывает, что предыдущий офис компании на 200 рабочих мест в гибком офисе Smart Yard на Спартаковской площади недалеко от ст. м. «Бауманская» уже не позволял разместить всех работников сервиса. В офисе на Садовнической набережной компания сможет организовать гибридный формат работы, при этом увеличив число персонала, говорит собеседник «Ведомостей».
Условия сделки стороны не раскрывают. Одно рабочее место в проекте сети на Балчуге может стоить около 40 000 руб. в месяц, знает директор направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости Knight Frank Елена Акатова. Партнер Cushman & Wakefield Наталья Никитина полагает, что ставка может быть и выше – 40 000–45 000 руб. Таким образом, новый офис будет ежегодно обходиться компании в 264–297 млн руб. Заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers Олеся Малахова не исключает, что компания могла получить дисконт в размере 10–15% из-за объема сделки.
Решение компании по аренде офиса у «Ключа» кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам логичным. Акатова говорит, что он будет расположен недалеко от Кремля и ст. м. «Новокузнецкая». Малахова указывает, что формат коворкинга позволит арендатору сразу заехать в офис и не тратить средства на отделку, мебель и обслуживание. Никитина напоминает, что осенью 2020 г. входящий в «Сбер» сервис «Сбермаркет» арендовал у сети Space 1 гибкий офис на 9000 кв. м, который также находится на «золотом острове». Она предполагает, что это может быть обусловлено намерением «Сбера» разместить эти структуры недалеко друг от друга. Планирует ли банк перевозить в этот район и другие свои сервисы, пока неизвестно. Вторая возможная причина выбора места может заключаться в том, что сейчас крайне тяжело найти качественный гибкий офис, отмечает Никитина.
По итогам 2021 г. объем сделок в сегменте гибких офисов составил 77 400 кв. м, что в 3 раза превышает показатели позапрошлого года, указывает Малахова. По ее словам, сейчас коворкинги преимущественно арендуют крупные российские и международные компании.