ПИК Сергея Гордеева нашла партнера по строительству офисов в Москве

АО «Стоунхедж» в середине декабря стало владельцем 25% фирмы «Пальмира», следует из данных «СПАРК-Интерфакса». Остальные доли в этой компании принадлежат ГК ПИК. «Пальмира» арендует 3,4 га на Старокалужском шоссе недалеко от Воронцовского парка, знают два консультанта, знакомых с этой площадкой. Это подтвердил один из партнеров самих девелоперов. Речь, по словам последнего, идет о бывшей территории автокомбината № 2 «Мосстройтранса», который занимался обслуживанием тяжелой строительной техники. Само предприятие обанкротилось еще в конце 90-х гг. Представители ПИК и Stone Hedge лишь подтвердили факт партнерства, но от дальнейших комментариев отказались. Рыночная стоимость площадки на Старокалужском шоссе может составить 3,5–4 млрд руб., считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

Изначально на участке автокомбината фирма «ЛВН-маркет» планировала построить гипермаркет со стоянкой для автомобилей. Но в 2012 г. мэрия Москвы отменила этот проект в связи с неисполнением условий инвестиционного контракта. В прошлом году владельцем «ЛВН-маркета» стало АО «СЗ Люблино Град», которое два консультанта связывают с группой ПИК.

Партнеры планируют возвести на Старокалужском шоссе деловой квартал общей площадью не менее 140 000 кв. м, кроме офисов он будет включать в себя объекты инфраструктуры, знают два консультанта, работавших с этой площадкой. По их словам, Stonе Hedge выступит управляющим партнером по застройке участка и реализации офисов. Инвестиции в этот проект могут составить около 16,8 млрд руб., подсчитал Богданов. Управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф полагает, что затраты будут больше – около 20 млрд руб.

Решение компаний о партнерстве кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам логичным. Партнер Colliers Станислав Бибик напоминает, что ПИК специализируется на строительстве жилья, тогда как у Stone Hedge большой опыт в возведении и реализации объектов в том числе коммерческой недвижимости. Ее портфель сейчас составляет 700 000 кв. м, сказано на ее сайте. Всего у нее 18 проектов, среди которых апарт-комплексы Art Residence на месте фабрики «БАТ-Ява» на 3-й улице Ямского Поля и Tribeca Apartments на месте завода им. Калмыкова на Нижней Красносельской улице, офисные комплексы Stone Towers и «Stone Савеловская» недалеко от Савеловского вокзала. Владелец девелопера – бизнесмен Максим Гейзер.

Stone Hedge, в свою очередь, получит надежного партнера по реализации проекта, говорит Бибик.

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас у компании находится в активной стадии строительства 5,7 млн кв. м, в прошлом году она ввела в эксплуатацию в общей сложности 1,9 млн кв. м жилья. Выручка группы за первое полугодие 2021 г. составила 189,3 млрд руб. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и группа ВТБ (23,1%).

Деловой квартал на Старокалужском шоссе будет пользоваться спросом у арендаторов и покупателей, считает Бибик. Он напоминает, что ранее в этом районе офисы занимали в основном структуры «Газпрома» до своего переезда в Санкт-Петербург. По его словам, здесь сейчас успешно работает бизнес-центр «Кругозор» под управлением O1 Properties. Такие объекты будут востребованы во многом в связи с дефицитом качественных бизнес-центров на рынке, соглашается с ним руководитель отдела по работе с офисными помещениями JLL Дмитрий Клапша. По предварительным подсчетам этой компании, в 2021 г. объем спроса на офисы составил около 1,4 млн кв. м, что практически в 2 раза превышает показатели предыдущего года. В 2022 г. может быть арендовано или продано более 1,6 млн кв. м офисов, прогнозируют в компании. Богданов также указывает, что этот район является перспективным с точки зрения развития офисной недвижимости. Он считает, что компании смогут продавать офисы в этом объекте по 250 000–300 000 руб. за 1 кв. м. Консультанты также добавляют, что высокому спросу на такие площади будут способствовать близость к станциям метро «Калужская» и «Воронцовская».

Бизнес-центр на Старокалужском шоссе, судя по всему, будет крупнейшим проектом ПИК в сегменте офисной недвижимости. Так, в октябре прошлого года компания сообщала о строительстве двух общественно-деловых центров в Перове и Очаково-Матвеевском общей площадью 50 000 кв. м.