Девелопер Sminex построит деловой квартал почти на 300 000 кв. м в Хамовниках

Принадлежащая девелоперской компании Sminex фирма ООО «Специализированный застройщик «Второй» выкупила у «Инграда» бывшую территорию завода «Гелиймаш» в Хамовниках. По данным «СПАРК-Интерфакса», 28 декабря 2021 г. она стала владельцем фирмы «Гелиос инвестментс», которой принадлежат права примерно на 5 га на Лужнецкой набережной. Представители «Инграда» и Sminex факт закрытия сделки подтвердили.

Территорию «Гелиймаша» изначально планировала застраивать девелоперская компания Mirax Group Сергея Полонского. Еще до кризиса 2008 г. она намеревалась возвести там многофункциональный жилой комплекс на 240 000 кв. м. Инвестиции в этот проект тогда оценивались в $448 млн. В прошлом году владельцем площадки стал «Инград». Участники рынка считали, что он приобрел участки на Лужнецкой набережной тоже под строительство жилья. Площадь будущего проекта они оценивали в 130 000–150 000 кв. м. Но весной этого года на портале «Активный гражданин» появилась информация, что там будет все же общественно-деловой центр на 290 000 кв. м.

В середине 2021 г. «Инград» принял решение продать участок, так как площадка ориентирована на строительство офисных площадей, тогда как сама компания специализируется на реализации жилой недвижимости, объяснил через представителя президент девелопера Антон Ежков. По его словам, на территорию претендовало несколько компаний, но договориться по всем устраивающим все стороны условиям удалось со Sminex. Ранее газета «Коммерсантъ» сообщала, что переговоры о покупке участка вел «Яндекс».

Средства, полученные от этой сделки, «Инград» намерен направить на реализацию перспективных проектов бизнес-класса в Московском регионе, говорит Ежков. Девелопер выручил от продажи территории «Гелиймаша» 17 млрд руб., знают два консультанта, работавших с этой площадкой. Если это так, то компания неплохо заработала на реализации участков на Лужнецкой набережной: в ее отчетности ранее говорилось, что в феврале 2020 г. она заплатила за них 7,5 млрд руб.

Sminex намерена построить на бывшей территории «Гелиймаша» премиальный деловой квартал, его наземная площадь составит около 280 000 кв. м, сказал директор департамента разработки продуктов Sminex Александр Лагутов. По его словам, он будет включать в себя офисы класса А, торговые помещения, фитнес-центры, подземный паркинг. К строительству проекта компания намерена приступить в конце 2023 г., отмечает собеседник «Ведомостей».

Инвестиции в новый деловой квартал на Лужнецкой набережной старший директор ритейл-департамента CBRE Марина Малахатько оценивает в 30 млрд руб. Похожая оценка – около 28 млрд руб. – и у управляющего партнера ILM Андрея Лукашева. По мнению обоих экспертов, такой проект будет востребован у многих компаний. Малахатько считает, что у него очень удачное местоположение – в центре Москвы в районе Хамовники, где живут топ-менеджеры многих крупных корпораций, поэтому она уверена, что они бы с удовольствием рассмотрели вариант аренды площадей в этом районе. Тем более что других крупных офисных проектов, за исключением нескольких бизнес-центров (например, «Красная Роза» и Fusion Park), тут нет.

С ней согласен Лукашев, который к преимуществам площадки относит и близость к ней спортивной инфраструктуры (скажем, стадион «Лужники»). Он также обращает внимание на дефицит офисов класса А в целом по городу, что должно подстегнуть интерес к новому проекту со стороны различных игроков рынка. Он напоминает, что сейчас найти крупное помещение, особенно в хороших районах Москвы, практически невозможно. За первые три квартала 2021 г. общий объем сделок на офисном рынке составил почти 996 000 кв. м, следует из отчета JLL. Это самый высокий показатель за последние восемь лет. По итогам всего года он может достигнуть 1,2–1,3 млн кв. м. При этом введено будет лишь 650 000 кв. м офисов, прогнозировала в декабре CBRE. Компания также отмечала, что доля свободных помещений в этом сегменте уже достигла допандемийного уровня – 8% сейчас против 9% в 2019 г.

Sminex была создана в 2007 г. Алексеем Тулуповым, бывшим совладельцем компании «Росбилдинг», которая ранее считалась одним из крупнейших игроков на рынке слияний и поглощений. Общий портфель компании составляет 520 000 кв. м, сказано на сайте девелопера. Среди его проектов – элитные жилые комплексы «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» на ул. Новослободской, «Лаврушинский» в Большом Толмачевском переулке, а также комплексы Jazz на 1-й Ямской улице и «Достижение» на ул. Академика Королева.