Цены на жилье в Москве в 2021 году выросли на 25–30%
Ждать их снижения в следующем году не стоит, уверяют застройщики
Стоимость квартир в новостройках в старых границах Москвы увеличились на 26% до 395 000 руб. за 1 кв. м по сравнению с прошлым годом, жилье в новой Москве подорожало на 18% до 195 000 руб. за 1 кв. м. Такие данные приводит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Похожую динамику отмечает и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. По его словам, средняя цена 1 кв. м выросла на 22,6% год к году до 434 700 руб. Опрошенные «Ведомостями» девелоперы приводят еще большие цифры: так, совладелец ГК «Основа» Олег Колченко говорит, что стоимость квартир за год выросла на 25–30%. О 30%-ном увеличении цен говорит и директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский. Он поясняет, что в основном квартиры дорожали в первом полугодии, затем динамика постепенно стабилизировалась.
Увеличение стоимости жилья аналитики объясняют несколькими причинами. Колченко отмечает, что во многом это связано с сокращением предложения на рынке и повышенным спросом со стороны потребителей, которые ожидали роста ипотечных ставок и прекращения действия льготной ипотеки.
Такая программа была запущена летом 2020 г. в качестве поддержки строительной отрасли. Согласно ее условиям, россияне могли приобрести жилье под 6,5% годовых. Льготную ипотеку можно было получить на покупку квартир стоимостью до 12 млн руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 3 млн до 6 млн руб. – в других российских регионах.
С июля этого года ставка по такой программе выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб. для всех регионов. Колченко говорит, что фактическое прекращение действия программы льготной ипотеки в Москве стимулировало людей покупать жилье по текущим, более выгодным ценам. Повышенный интерес потребителей к покупке квартир подтверждает и Коркка. Она напоминает, что количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в Москве за 11 месяцев 2021 г. (88 000 шт.) уже превышает прошлогодние показатели.
На стоимости жилья отразилось и удорожание строительных материалов, вызванное ростом цен на металлы в мире, говорит Витковский. Это подтверждает и Колченко, который отмечает, что увеличение стоимости на такую продукцию составило до 30% в среднем за год в зависимости от вида материалов, что, в свою очередь, повлекло за собой и удорожание строительства на 25–30%.
На рост цен на жилье повлияло и увеличение стоимости рабочей силы, указывает руководитель аналитического центра ГК ФСК в Петербурге Юлия Голубева. Колченко поясняет, что это связано с оттоком мигрантов в связи с пандемией: по данным Минстроя, в целом по России дефицит на стройках сейчас составляет 3 млн человек. Собеседник «Ведомостей» говорит, что именно поэтому девелоперы были вынуждены увеличить заработную плату.
Опрошенные «Ведомостями» аналитики отмечают, что значительный рост стоимости был зафиксирован в сегменте элитной недвижимости. Региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев говорит, что средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 42% в сравнении с прошлым годом. Коркка из «Метриума» приводит схожую динамику. По ее словам, сейчас 1 кв. м в этом сегменте в Москве стоит 1,4 млн руб. по отношению к 979 000 руб. в 2020 г. Такой тренд эксперты объясняют сокращением предложения на рынке. По данным Knight Frank, предложение на московском рынке элитного жилья в III квартале снизилось до 217 000 кв. м, что на 36% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
В начале года был повышенный спрос на такие объекты, и значительный объем жилья был распродан. Например, в марте число заявок на элитное жилье достигло максимума в 253 000 кв. м, говорил «Ведомостям» представитель «Донстроя».
Значительного снижения цен в 2022 г. явно не стоит ожидать, считает Коркка. Об этом же говорит и Витковский, «стоимость строительства не будет дешеветь». Впрочем, он полагает, что цены будут находиться на стабильном уровне, а рост может составить 2–4%. Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов приводит бо́льшие цифры: по его прогнозу, квартиры в новостройках в столице могут подорожать на 5–7%. Он также указывает, что квартиры будут дорожать по мере повышения строительной готовности объектов. Управляющий партнёр Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова полагает, что девелоперы вернутся к практике установки более низких цен на стартах продаж, чтобы иметь преимущество перед новостройками на высокой стадии готовности.