Пресня стала самым дорогим районом Москвы с точки зрения аренды жилья

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Пресненском районе Москвы за год выросла сразу на 86% до 111 000 руб. в месяц, говорится в исследовании компании «Яндекс.Недвижимость». Исходя из этого получается, что этот район стал самым дорогим в российской столице, обогнав Арбат, Якиманку, Хамовники и Тверскую улицу. Последние два заняли 2-ю и 3-ю строчки в рейтинге: тут за год цены выросли на 50 и 23% соответственно – до 90 000 руб. в месяц за однушку. Лидерство Пресненского района представитель «Яндекс.Недвижимости» объясняет выходом на рынок большого объема дорогого жилья в небоскребах «Москва-сити». Инфраструктура этого делового центра позволяет жить и работать фактически в пределах одного комплекса или же рядом, подтверждает эту гипотезу представитель «ЦИАН.Аналитики».

Похожие выводы и у других компаний. Например, «Авито недвижимость» также указывает, что самая дорогая аренда квартир сейчас в Пресненском районе: 110 000 руб. в месяц за однушку и почти 250 000 руб. за двушку. За год цены тут выросли в 2,2 и 2,3 раза соответственно. Правда, по данным этой компании, 2-е место в рейтинге у Арбата: там можно за 75 000 руб. снять однокомнатную и за 200 000 руб. двухкомнатную квартиру. А если брать среднюю ставку аренды всех этих категорий жилья, то, по данным «ЦИАН.Аналитики», пятерка лидеров за год практически не изменилась. 1-е место – у Пресненского района: 166 900 руб. в месяц (+31%), 2-е – у Замоскворечья: 129 300 руб. (+35%), 3-е – у Хамовников: 125 100 руб. (+24%). Наибольшую динамику показал район Якиманка: тут аренда подорожала сразу на 50% до 121 500 руб. в месяц.

Что касается всей Москвы, то, по словам руководителя проектов развития вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Сергея Хахулина, ставки аренды квартир за год увеличились в среднем на 31%. Только за последний квартал стоимость аренды, по его данным, выросла на 13% до 36 000 руб. за однушку и 55 000 руб. за двушку. Он объясняет такую динамику общим ростом цен на рынке недвижимости, а также подорожанием строительных материалов, ростом стоимости рабочей силы, изменением ставок по вкладам и ипотеке и проч. На ситуацию также повлияло сокращение объема предложения в некоторых районах Москвы, указывает представитель «ЦИАН.Аналитики». Среди факторов, повлиявших на рост ставок, по его словам, также начало делового сезона и снижение доступности недвижимости для покупки, из-за чего часть потенциальных покупателей перешли в категорию арендаторов.

По стоимости квартир на вторичном рынке, по данным «Яндекс.Недвижимости», лидирует Арбат: тут средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 775 000 руб. за 1 кв. м, а двухкомнатных – 798 000 руб. за 1 кв. м. В компании Kalinka с этим не согласны. Там считают Тверской район самым дорогим по стоимости готового жилья. В среднем цена там сейчас составляет 1,89 млн руб. за 1 кв. м. 2-е и 3-е места у Хамовников (1,3 млн руб. за 1 кв. м) и Якиманки (1,3 млн руб. за 1 кв. м). В целом в элитном сегменте стоимость квартир за последние полгода упала на 1% до 1,18 млн руб. за 1 кв. м, говорит представитель Kalinka. По его данным, только за прошедший месяц цена сократилась на 2% в том числе на фоне появления нового предложения.

Самые дорогие новостройки находятся на Арбате, по данным «Яндекс.Недвижимости». Средняя стоимость 1 кв. м в однушке в этом районе сейчас составляет 941 000 руб. В тройке лидеров также Якиманка (918 000 руб. за 1 кв. м) и Хамовники (893 000 руб. за 1 кв. м). Аналитики компании также указывают, что здесь растет стоимость и двухкомнатных квартир: так, цены на такое жилье в районе Якиманки увеличились на 74% в сравнении с прошлым годом и составили 1,5 млн руб. за 1 кв. м, Арбата – на 22% до 964 000 руб. за 1 кв. м, 3-е место заняло Дорогомилово, где прирост составил 68% год к году. Высокую стоимость жилья в этих районах директор департамента продаж городской недвижимости Savills Кристина Томилина объясняет их центральным расположением, наличием всей необходимой инфраструктуры, а также близостью к набережным и паркам.

Но другие участники рынка полагают, что лидерами по стоимости квартир являются иные районы. Это объясняется тем, что многие из них ведут расчеты по сложившимся кластерам, которые могут быть частью конкретного района. По данным консалтинговой компании Knight Frank, стоимость 1 кв. м в районе Патриарших прудов по итогам III квартала составила 2,9 млн руб. (на 22% больше, чем за аналогичный период в прошлом году), Остоженки – Пречистенки – 2,06 млн руб., Замоскворечья – 2,04 млн руб. Региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев отмечает, что Патриаршие пруды являются самым дорогим районом Москвы уже на протяжении последних четырех лет. Появление в списке самых дорогих районов Замоскворечья он связывает с выходом новых проектов – Bogenhouse (девелопер – Lexion Development) и «Русские сезоны» (RBI).