«РГ-девелопмент» может построить жилой комплекс на территории объединения «Орион»
«Ростех» с третьей попытки продал крупный участок на востоке Москвы
Входящая в девелоперскую компанию «РГ-девелопмент» фирма НАО «Инфосеть» стала победителем аукциона по продаже бывших активов научно-производственного объединения (НПО) «Орион». Это следует из протокола, опубликованного на сайте компании «РТ-капитал», которая занимается продажей непрофильных активов госкорпорации «Ростех».
В документе сказано, что речь идет об участке на 2,37 га и комплексе зданий общей площадью почти 54 000 кв. м, расположенных на ш. Энтузиастов на востоке Москвы. При стартовой стоимости лота в 1,24 млрд руб. структура «РГ-девелопмента» согласилась заплатить 1,61 млрд руб. Кроме нее в аукционе принимали участие девелоперская компания Level Group Вадима Мошковича (ее предложение – 1,48 млрд руб.) и фирма «Спутник С». Одна из компаний с таким названием, согласно «СПАРК-Интерфаксу», принадлежит бизнесмену Алексею Набатову, который ранее выкупил здания гостиницы «Саяны» на Ярославском шоссе, Домодедовской типографии в Домодедове и Академии коммунального хозяйства на Волоколамском шоссе. Но «Спутник С» свою цену за имущество «Ориона» не предложил, следует из протокола торгов.
НПО «Орион», как сказано на сайте организации, было основано в 1946 г. Объединение специализируется на производстве фотоприемников, приборов ночного видения, инфракрасных лазеров, электронных микроскопов и т. д. Судя по всему, само производство было выведено с ш. Энтузиастов на Косинскую улицу. По крайней мере, согласно «СПАРК-Интерфаксу», там теперь расположен головной офис предприятия.
«РТ-капитал» продал площадку объединения с третьей попытки. Компания выставляла ее в мае – за 2,48 млрд руб. и в сентябре – за 1,86 млрд руб., но тогда желающих ее приобрести не нашлось. Опрошенные «Ведомостями» консультанты объясняют это слишком высокой начальной стоимостью. Директор департамента финансовых рынков Knight Frank Виктория Петрова говорит, что и финальная цена в 1,6 млрд руб. ей кажется завышенной, в том числе потому, что у участка отсутствует разрешительная документация на строительство. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова обращает внимание, что смена назначения участка под застройку может повлечь за собой дополнительные расходы, сопоставимые с его стоимостью.
40 млрд руб.
составляет стартовая стоимость имущества авиастроительного завода «МиГ», который «Ростех» планирует продать в конце декабря. Изначально госкорпорация выставляла три земельных участка на 57,7 га и 134 объекта недвижимости за 35,5 млрд руб. Но «из-за высокого спроса на активы и получения нескольких существенных предложений от потенциальных участников по повышению инвестиционной привлекательности участков» цена была увеличена сразу на 4,5 млрд руб.
«РГ-девелопмент» был создан в 2013 г., на тот момент компанию связывали с Аркадием Ротенбергом, называя его одним из соучредителей девелопера. Представители как самого бизнесмена, так и «РГ-девелопмента» эту информацию неоднократно опровергали. В документах фирмы Jetbox Holdings Limited (основной владелец девелопера) сказано, что «ни Аркадий Ротенберг, ни Борис Ротенберг, ни члены их семей никогда не были ее бенефициарами». По данным самого «РГ-девелопмента», основной владелец компании – бизнесмен Сергей Шумей.
Что «РГ-девелопмент» планирует делать с активами «Ориона», пока неизвестно. Представитель компании от комментариев отказался. Сама она специализируется в основном на строительстве жилья. Ее общий портфель, по собственным данным, составляет 1,3 млн кв. м недвижимости. Среди ее проектов – жилые комплексы «Октябрьское поле», «Петровский парк», «Балтийский» и проч. Компания также выступает fee-девелопером многофункционального комплекса «РЖД-сити» у Рижского вокзала: этот проект предполагает строительство на 20 га более 700 000 кв. м недвижимости, из которых 457 000 кв. м – общественно-деловая часть: она включает в себя новую штаб-квартиру РЖД.
На месте «Ориона» девелопер сможет построить около 60 000–70 000 кв. м жилья, считает Доброхотова. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин полагает, что площадь проекта может быть и больше – около 90 000 кв. м. Инвестиции в его строительство он оценивает в 10–11 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 15–16 млрд руб.
Жилой комплекс в этом месте будет востребован, считают консультанты. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка говорит, что рядом находится Измайловский парк и станция метро и МДК «Шоссе Энтузиастов». Кроме того, у нового проекта практически не будет конкурентов, говорят Доброхотова и Петрова. По словам последней, ближайшие новостройки сейчас расположены ближе к центру – в Лефортове и в Нижегородском районе. К недостаткам участка Коркка относит близость к загруженной магистрали и большое количество промзон в окружении.